Поправки на класс качества складских и производственных зданий и помещений
Коэффициенты, выражающие отношения цен предложений продажи и аренды складских и производственных зданий и помещений в таких зданиях в зависимости от класса качества, рынка коммерческой недвижимости
К расчету приняты цены при приблизительно сопоставимых характеристиках: местоположении, общей площади, наличии коммуникаций.
расчет Портала Statrielt
|
Класс качества |
Класс А, А+ |
Класс В |
Класс С |
Класс D |
|
Характеристика качества объектов |
Современные одноэтажные складские и производственные здания из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы, с расстоянием между пролетами не менее 24 м. и общей площадью не менее 10 тыс. кв.м. Бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/кв. м, на уровне 1,20 м от поверх.земли. Высота этажа — не менее 10 м, позволяющая установку многоуровневого стеллажного оборудования. Электроснабжение. Автоматический температурный режим. Системы автоматической пожарной сигнализации пожаротушения. Наличие системы вентиляции и кондиционирования. Система охранной сигнализации и видеонаблюдения. Аварийная электростанция и отдельная газовая котельная. Оптоволоконные телекоммуникации. Автоматические ворота с погрузочно-разгрузочными площадками. Площадь застройки участка не более 40–45%.Площадки для стоянки и разворотов большегрузных автомобилей и парковка легковых автомобилей. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала). Системы контроля доступа сотрудников. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная, благоустроенная территория. Смежество с центральными автомагистралями |
Здания прямоугольной формы, вновь построенные или реконструированные. Высота потолков от 6 до 10 м. Пол – асфальт или бетон. Системы отопления, вентиляции, пожарной сигнализации и пожаротушения. Кабель связи. Пандус для разгрузки автотранспорта. Наличие вспомогательных помещений при складе. Площадки для временной стоянки и маневрирования большегрузных автомобилей. Охрана территории. Охранная сигнализация и видеонаблюдение |
Капитальные производственные здания. Высота потолков от 3 м. Пол – асфальт или бетон. В случае многоэтажного строения – наличие грузовых лифтов/подъемников. Системы освещения, отопления, вентиляции. На участке есть площадки для маневрирования грузовых автомобилей |
Неотапливаемые складские и производственные помещения или ангары. Наличие освещения |
|
Складские и производственные здания и помещения в таких зданиях |
1,36 ÷ 1,92 (1,64) |
1,15 ÷ 1,28 (1,22) |
1,00 |
0,60 ÷ 0,82 (0,71)
|
