24 марта 2016 года, 22:25

Добрый вечер! А можно ли расширить базу корректировок для индивидуальных жилых дом. Хотя бы основные: материал стен, качество внутренней отделки, износ внешней и внутренней отделки, физический износ здания, площадь, коммуникации, удельный вес площади земельного участка по отношению к объекту капитального строительства? Заранее спасибо за внимание:)

  Да, добрый !

Корректировки рыночной стоимости индивидуальных домов (жилых, дачных, садовых) будем готовить по итогам за 1 квартал 2016 года.

По поводу удельного веса...  не совсем понятно. Вы имеете в виду, отношение общей площади участка к общей площади объекта строительства или отношение стоимости участка к стоимости объекта строительства ?  Просим уточнить вопрос.

С почтением,

Александр Борисович.

17 марта 2016 года, 11:16

Добрый день! На Вашем сайте сказано, что можно предлагать идеи по новым корректировкам. Вопрос о коэффициенте перевода цен от рыночной к ликвидационной стоимости. Существует множество методик расчета ликвидационной стоимости. Однако, данных подтвержденных рыночной ситуацией нигде нет. Возможно Вам известны случаю продажи по ликвидационной стоимости, чтоб соотнести ее с рыночной и вывести коэффициент. Также часто встречается вопрос об учете различных ограничений (арест, сервитут и т.д.) на все виды недвижимости, на что тоже нигде нет корректировок и достоверных методик расчета. Заранее спасибо за внимание. Очень ценю Вашу информацию и активно распространяю ее среди коллег. С уважением, Александр !

      Здравствуйте и благодарим за оценку работы !

Мы сканируем все рекламные предложения интернет-сети, исходя из предположения, что все они соответствуют условиям "рыночности" Закона РФ "Об оценочной деятельности в РФ". Продавцы не называют цены ликвидационными и не указывают ограниченный (краткий) срок экспозиции, следовательно, эти цены предложений - рыночные.

Ликвидационная стоимость - расчетная величина, зависящая от типа объекта, его рыночной стоимости, срочности продажи, рыночной (экономической) ситуации (ставки дисконтирования и типичной для рынка этих объектов прибыли инвестора). На наш взгляд, ликвидационная стоимость обоснованно и адекватно отражается формулой Родина А.Ю. «Вопросы оценки», №1, 2003: 

 Иные факторы (принципиальная возможность продажи, сроки судебных процедур и ареста, последствия судебных решений, противодействий со стороны заинтересованных лиц и прочие субъективные причины и следствия) не могут быть достоверно спрогнозированы и, следовательно, не могут быть приняты в основу объективного расчета.

Над корректировками на сервитуты земельных участков и зданий работаем. Есть сложности и неопределенности в части выявления и обобщения рыночной информации по исследуемым объектам об объемах ограничений прав (площади и сроки) и возмездности сервитутов.

С уважением, Евгений.

20 февраля 2016 года, 15:30

 Сайт отличный! Ваши рыночные данные соответствую нашему рынку (город Сочи) в отличие от Справочника (пик-пик-пик). НО, хотелось бы еще увидеть на Вашем сайте корректировку на вид разрешенного использования для земельных участков, А ТАКЖЕ, на мебелированность квартир и жилых домов (предложения с мебелью и без мебели) И ЕЩЕ наличие оборудования при продаже коммерческой недвижимости отсутствует/присутсвует при продаже. Банки бывает это требуют. Спасибо за внимание и за Вашу ЦЕННУЮ ИНФОРМАЦИЮ!!!

Добрый день !  

Благодарим за Вашу оценку и за обратную связь !

Мы постоянно работаем над расширением базы рыночных корректировок и над совершенствованием сайта.

Рыночные корректировки на вид разрешенного использования готовим и в ближайшее время опубликуем. 

Корректировки на наличие мебели, корректировки на наличие оборудования опубликуем до 22 марта 2016.

С уважением !

8 февраля 2016 года, 19.16................................................................................................................................................................................

Добрый день.

В ходе использования ряда корректировок было установлено несоответствие описания корректировки операционных расходов общепринятой в оценочном сообществе.

• "общие коммунальные расходы и затраты (общие отопление, водопровод, канализацию, электроэнергию);"

А именно, необоснованное включение показателя коммунальных расходов, которые всегда являлись переменными и завесили от множества факторов (энергоемкости производства, климатических условия и т.д.) и в преобладающем большинстве оплачиваются арендатором отдельно по счетчика учета.

На основании вышеизложенного, прошу пересмотреть описание указанной корректировки на операционные расходы в части ее состава по коммунальным платежам / либо привести дополнительную таблицу, в которой были бы указаны операционные расходы без учета коммунальных затрат, что наиболее востребовано при оценке недвижимости.  

В остальном данный информационный ресурс очень полезный, емкий и удобный.

                                       Здравствуйте !

Благодарим за замечание и за оценку нашей работы !
Свяжемся с исполнителем и ответим точно или исправим.

      Павел Вячеславович, Добрый вечер !
   Показатель "Операционные расходы" определяется нами по опросу участников рынка: "Процент расходов на содержание и эксплуатацию (налоги, страховки, управление, охрана, коммунальные, уборка, резервирование на текущий ремонт, реклама) от общего годового дохода от аренды в 2015 году)".
   Действительно, в этом показателе не всегда всё однозначно и единообразно, т.к. существует множество различных планировочных решений зданий и вариантов аренды. Поэтому этот показатель усреднен.
   С позиции собственников (и их представителей) коммунальные расходы - это коммунальные платежи собственника, связанные с эксплуатацией мест общего пользования здания (лестницы, подвал, коридор, лифты и пр.), а также других неаредопригодных помещений, общее отопление, канализация, освещение территории. 
Если сдаваемое в аренду помещение (тем более - отдельное здание) можно выделить из общих систем электроснабжения и водопровода и имеются счетчики индивидуального учета в этих помещениях (зданиях), то такие коммунальные оплачиваются за счет арендатора дополнительно (сверх коммунальных расходов арендодателя, которые он несет при эксплуатации общего имущества). (То есть такая формулировка родилась с позиции "среднего" собственника, но она не ошибочная).
   Таким образом, Вы правы. Есть смысл уточнить формулировку и представить её  в виде: "... - коммунальные расходы и затраты собственника (общие отопление, водопровод, канализация, электроэнергия), за исключением коммунальных платежей, уплачиваемых арендаторами".

Благодарим за замечание !
С уважением,
Администрация сайта СтатРиелт

 Да, это уточнение формулировки будет верным

С уважением, Красильников Павел Вячеславович

06 июля 2015 года, 09.12 

Здравствуйте,

Предлагаем вам современный дизайн и продвижение вашего сайта. НЕДОРОГО !

      Доброе утро, Благодарим !

Мы не претендуем на изысканность оформления. Интернет и без нас изобилует красочными, но бесполезными сайтами.

Наша цель  -  информация для профессионалов и ненавязчивость восприятия. Не хотим перегружать наших пользователей излишне яркими и отвлекающими расцветками и материалами. Надеемся на положительную оценку нашей информации со стороны собственников и профессионалов рынка недвижимости.

Спасибо за понимание !

21 апреля 2015 года. 11.23

Здравствуйте, уважаемые !

Являются ли ваши поправки рыночными ? на сколько соответствуют они нашему рынк?уМожно ли применять поправки впри составлении отчетов об оценке рыночной стоимости и как относятся к ним банки  ?

      Да, добрый день !

  Во всяком случае, все коэффициенты и поправки, опубликованные на сайте СтатРиелт, рассчитаны на основе открытых и актуальных рекламных предложений множества независимых друг от друга собственников недвижимости и их представителей, работающих на открытом рынке от Владивостока до Крыма и Калининграда, что, как мы считаем, позволяет называть их именно рыночными.

   В отношение регионального соответствия: действительно, пока все значения обобщенные и региональные расхождения есть, но они по большинству регионов не имеют ярко выраженного, значимого отличия и в разные периоды меняется то в большую, то в меньшую сторону. По мере окупаемости наших затрат и востребованности нашими подписчиками мы будем углублять и систематизировать исследования рынка по субъектам РФ, то есть публиковать и региональные данные.

  Все коэффициенты, корректировки, поправки соответствуют рынку и могут быть использованы собственниками, риелторами, студентами, оценщиками и другими специалистами при исследовании рынка недвижимости.

   Ежедневно наш сайт просматривают и скачивают информацию от трехсот до семисот посетителей. От банков, равно как и от других потребителей, претензий по качеству информации не поступало.

 С глубоким почтением, Администрация СтатРиелт

16 июня 2014 года, 20.27

Не удобно подавать объявления излишне много подробностей

   И Вы здравствуйте !

Мы хотим максимально информировать участников рынка недвижимости и ориентируемся, в первую очередь, на собственников и на покупателей, поэтому считаем, что товар (объект недвижимости) должен быть показан "лицом", то есть подробно с описанием всех деталей.

С уважением, Администрация сайта СтатРиелт

______________________________________________________________________________

Обратные адреса и телефоны не опубликованы в связи с защитой индивидуальных данных пользователей !