Коэффициенты, выражающие отношения цен предложений продажи и аренды торговых и офисных зданий и помещений определенного класса качества к уровню цен предложений Эконом-класса, рынка коммерческой недвижимости
К расчету приняты цены при приблизительно сопоставимых характеристиках: местоположении, назначении, конструкции, общей площадиздания (помещения), наличии инженерных коммуникаций.
расчет Портала Statrielt
Класс качества | Люкс (Класс А) | Премиум (Класс В) | Стандарт (Класс С) | Эконом (Класс D) |
Характеристика качества конструкций и отделки | Самое высокое качество: например, капитальное здание, вентилируемый фасад, или стены облицованы декоративным кирпичом, или керамгранитом, или металлическими декор. панелями; внутренняя отделка – ГКЛ, ГВЛ, натур. материалы, винил, текстиль, стекло, венецианская штукатурка; автоматические системы вент. и кондиционирования, отопления, пластиковые трубопроводы, оптоволок. связь, контроль микроклимата, видеонаблюдение | Высокое качество: не все элементы Люкс (между Стандарт и Люкс | Капитальное здание, среднее качество отделки и оборудования: чаще всего, наружная отделка - оштукатуренный фасад, керамзитобет панели; внутренняя отделка - долговечная и простая (качественная штукатурка, покраска кач. красками, керам.плитка, качественный линолеум) | Фасады без облицовки; внутр. отделка: полы – безосновный линолеум или дощатые, стены -простая штукатурка, покраска, бумажн. обои; кровля – рубероид, шифер |
Торговые здания и помещения в таких зданиях | 2,13 ÷ 2,35 (2,24) | 1,75 ÷ 1,85 (1,8) | 1,28 ÷ 1,53 (1,41) | 1,00 |
Офисные здания помещения в таких зданиях | 2,40÷ 3,25 (2,83) | 1,75 ÷ 2,23 (1,99) | 1,22÷ 1,50 (1,36) | 1,00
|
