Эксплуатация здания - это комплекс различных мероприятий, который включает в себя санитарно-гигиеническое и техническое обслуживание, обследование, ревизию и ремонт строительных конструкций, инженерных систем и оборудования здания. Это не только поддержание хорошего внешнего вида здания, но также ежедневная кропотливая работа по уборке помещений и внешней территории, по контролю, содержанию и обслуживанию инженерной инфраструктуры. Это требует постоянного и внимательного отношения со стороны собственника, управляющего и обслуживающего персонала.

 

Общие принципы обустройства лоджии

  1. Прежде чем превращать лоджию в жилое пространство, ее следует остеклить и утеплить. В ряде случаев целесообразно установить на лоджии отдельный радиатор парового отопления.
  2. Приступайте к обустройству лоджии имея на руках четкий план действий. Заранее сделайте все необходимые замеры после остекления и утепления, подберите мебель с таким расчетом, чтобы ее можно было занести через оконный или дверной проем.
  3. Создавая проект жилой лоджии, отталкивайтесь не только от собственных предпочтений, но и от геометрии предоставленного пространства.
  4. Если хотите создать иллюзию пространства, делайте упор на светлые тона, добиваетесь уюта - оформляйте интерьер в мягких темных оттенках.
  5. Крайне желательно, чтобы стиль оформления лоджии соответствовал стилю в котором оформлена вся квартира.
  6. Крупные предметы интерьера лучше расположить в дальнем углу лоджии, чтобы они не затрудняли перемещение.
  7. Подбирая материал учитывайте солнечную активность. Например, линолеум и некоторые виды тканей очень быстро выгорают под воздействием прямых лучей солнца, поэтому малопригодны для использования на лоджии с большими окнами.
  8. Уделите особое внимание освещению. Помимо общей точки света, рекомендуется установить хотя бы одну точку в каждой рабочей зоне, если они предусмотрены проектом.
  9. Позаботьтесь о приватности. Чтобы в темное время суток не чувствовать себя рыбой в аквариуме, повесьте на окна плотные шторы или хорошие жалюзи.
  10. Не злоупотребляйте комнатными растениями. Оранжерея на балконе - мечта многих домохозяек, однако обилие растительности ведет к повышению уровня влажности и увеличивает шанс появления плесени на стенах.

Кабинет на лоджии

Тихое уютное место в стороне от шумных домочадцев. Место, где можно сосредоточиться на написании диссертации, поклейке моделей танков и самолётов, ремонте мелкой электроники. Упор здесь необходимо делать на компактность и эргономичность.

Для оформления рекомендованы неброские мягкие оттенки создающие уют и не отвлекающие от работы. Мебели минимум: стол и стул в одном конце лоджии, стеллаж - в другом. Над столом можно расположить полки, нижняя из которых будет оснащена LED-лампами для подсветки рабочей зоны. На полках можно хранить предметы, которые необходимо держать под рукой, для остальных - стеллаж.

Окна стоит прикрыть жалюзи таким образом, чтобы вращающийся прут и шнур находились под рукой у сидящего за столом человека. Таким образом можно регулировать объем поступающего естественного света не вставая с места.

Летняя спальня

Дополнительная комната, где утомленный зноем летнего дня человек может насладиться ночной прохладой под открытыми окнами. Также помещение может выступить в роли дополнительной гостевой спальни.

Основные слагающие проекта:

  • хорошие антимоскитные сетки на окнах;
  • неяркое освещение, например, гирлянда или светодиодная трубка;
  • большая кровать длиной не менее двух метров, шириной во всю ширину лоджии;
  • экологичные материалы - дерево, камень, текстиль;
  • мягкие умиротворяющие оттенки.

Место отдыха

Обустройство места без определённой функциональной нагрузки располагает к свободе творчества. Оттенки лучше подобрать яркие светлые жизнерадостные. Это придаст помещению иллюзию объема и наполнит его светом.

Продумывая геометрию, желательно отказаться от острых углов. Будут уместны мягкие уголки, пуфы или кресла-подушки. Если предполагается, что на лоджии будут принимать пищу или употреблять спиртные напитки, стоит озаботиться легко стирающимися чехлами для мягкой мебели и немаркими ковриками.

Склад

Если и складировать вещи на лоджии, то делать это стоит рационально. Здесь на помощь придут наборы стеллажей, полки, встраиваемые в стены крепления для велосипедов, санок и лыж.

Для ориентира можно воспользоваться онлайн-калькулятором, который позволит рассчитать, сколько обоев нужно. При этом необходимо задать лишь три параметра — длину, ширину и высоту комнаты. Есть более сложные программы, в которых учитывается раппорт и размеры рулона. Если уж и вести расчеты, то с помощью именно таких программ. При этом не забывайте, что ни один из таких калькуляторов не посчитает вам выступы, ниши и другие имеющиеся нестандартные участки в комнате. Для того, чтобы более точно рассчитать количество необходимого стройматериала, воспользуйтесь следующим алгоритмом: Прежде всего нужно определить количество полотен. Для этого вычисляем периметр комнаты, делим его на ширину рулона. После этого — выясняем, сколько полотен в рулоне: длину рулона делим на длину одного полотна. И, наконец, считаем, сколько рулонов нам потребуется. Для этого — первое получившееся число (количество полотен) делим на второе число (количество полотен в рулоне). Схема для расчета периметра проста и известна еще со времен школьной скамьи: длину одной стены сложите с длиной смежной и умножьте на два.

 Мансардные квартиры набирают популярность

Если квартира находится на последнем этаже, то с помощью мансарды можно придать ей дополнительный уровень, что будет отличать ее особой роскошью. Мансардные квартиры стали снова пользоваться популярностью на рынке недвижимости больших городов, а проживать в такой квартире стало модной тенденцией. Мансардные квартиры считаются элитными. Эта статья посвящена особенностям мансардных квартир.

Рассмотрим, какие бывают плюсы или минусы у такой недвижимости

Стоит отметить, что не все мансардные квартиры можно назвать элитными, ведь у большинства немного другое представление. Зачастую подобное жилье не всегда удобно для проживания, скорее оно уникально в решении квартирного вопроса. По стоимости они тоже практически не отличаются от других квартир, но за счет своей необычности они все-таки относятся больше к жилью элитного класса.

Комфортным ли будет данный объект – зависит, как от характеристик самого многоквартирного дома, так и от его места нахождения. Мансарды могут быть разными, в зависимости от стиля самого дома, но всегда такое жилье отличается оригинальной планировкой.

Преимущества квартир с мансардами

Прекрасный вид, который открывается из подобного жилья, это первый плюс. Как правило, подобного рода квартиры располагаются в старинных частях города, где есть исторические памятники и другие культурные объекты, или же в элитных новых городских районах. Романтики всех возрастов выбирают такие квартиры, так как есть возможность выйти на крышу с чашечкой кофе и полюбоваться красотой города с высоты.

Благодаря мансарде можно добиться дополнительной возможности освещения, ведь не только окна, но и потолок будет открыт для солнечных лучей. Зачастую квартиры с мансардой – это открытые площади, где очень высокие потолки, которые так ценят любители стиля лофт. Здесь можно воплотить любую дизайнерскую идею.

Отрицательные черты квартир с мансардой

Советуем не торопиться с выбором мансардной квартиры. У квартир с мансардой наблюдается целый ряд недостатков:

  1. Сложно оформить такую квартиру, так как зачастую они появились за счет перепланировки старого здания.
  2. Туда сложно подвести необходимые коммуникации или электричество, бывают проблемы с водой и отоплением.
  3. С лифтом тоже могут быть проблемы.
  4. Перепродать такое жилье тоже достаточно сложно.
  5. С парковкой, к сожалению, тоже возникнут проблемы, так как квартира обычно находится в историческом районе со старыми зданиями и узкими улочками.

В любом случае, мансардные квартиры – это возможность воплотить свои мечты и дизайнерские идеи в реальность.

Что такое лофт и откуда он появился?

Лофт зародился в конце 40-х начале 50-х годов прошлого века в США. Это старые производственные помещения, переоборудованные под дешевое жилье для малоимущих граждан. Благодаря большой площади помещений и высоким потолкам такое жильё стало пользоваться популярностью среди творческих людей. Приспосабливая производственные помещения под жильё, они стали первооткрывателями стиля лофт в архитектуре. В скором времени лофт распространился в Европе. Многие состоятельные предприниматели и деловые люди стали подражать стилю лофт при строительстве загородных домов и отделке квартир.

В нашей стране лофт получил широкое распространение в связи с массовым закрытием производства в 90-х годах прошлого столетия. Как правило, это бывшие заводские цеха, административные, производственные и складские помещения, которые переоборудованы и используются в коммерческих целях. Они с успехом используются для размещения:

  • офисных центров
  • торгово-развлекательных центров, магазинов и рынков
  • спортивных залов
  • конференц-залов
  • залов для тренинга и семинаров
  • галереи для выставок и показов

Кроме того, лофт также используют для размещения мастерских и складских помещений. Успешно переоборудуют производственные площади под современное востребованное производство.

Преимущества лофт помещений перед другими видами коммерческой недвижимости очевидны. Это:

  • невысокая цена отслуживших свое, но вполне еще пригодных для эксплуатации производственных помещений
  • доступность городской инфраструктуры. Существующие электрические сети, водопровод, канализация и сети теплоснабжения значительно снижают затраты на переоборудование помещений
  • возможность перепланировки и переоборудования помещений без согласования с городскими органами власти
  • отсутствие затрат или минимальные затраты на капитальное строительство

Все эти факторы положительно влияют на снижение стоимости лофт недвижимости. Кроме того доступная городская транспортная сеть, наличие парковочного пространства для автомобилей, современные дизайн и техническое оборудование делают лофт по-настоящему привлекательным и выгодным для коммерческого использования. Лофт помещения пользуются популярностью в бизнес среде. Отдаленность от центра города, а так же благоустроенность и низкая цена квадратного метра арендуемой площади делает лофт привлекательным и доступным для аренды по сравнению с ценой арендуемой площади в центре города

Что такое пентхаус?

Слово пентхаус сегодня ассоциируется с роскошными апартаментами высокой стоимости. Отдельный благоустроенный террасами и лужайками особняк, расположенный на крыше высотного жилого здания с потрясающим видом, открывающимся на все четыре стороны, и есть пентхаус.

Это жилая площадь совершенно независимая от соседей, снабженная отдельным собственным лифтом, системой кондиционирования и вентиляции. Свободная планировка огромного пространства пентхауса позволяет владельцу конструировать жилое пространство в соответствии с собственными вкусовыми пристрастиями и новаторскими подходами современного дизайна. Зачастую продуманный интерьер жизненного пространства здесь включает в себя бассейн, оранжерею, зимний сад. Пространство крыши позволяет поместить теннисный корт или площадку для гольфа, место для пляжного отдыха в непосредственной близости бассейна, место для проведения пикника с жаровней, мангалом и обеденной зоной и даже, при необходимости, вертолетную площадку.

Это элитное жилье имеет принципиальное отличие, пентхаусом может считаться только такое пространство, которое имеет выход на террасу и лужайку с зимним садом. Если такой атрибут отсутствует, то такое жилье нельзя считать пентхаусом. Даже при наличии дорогостоящего ремонта, жилье на крыше высотного дома (при отсутствии выхода на террасу) можно считать мансардой. Пентхаус, в отличие от мансарды, стены которой повторяют линии крыши, имеет ровную вертикальную поверхность с панорамным остеклением в большинстве случаев, чтобы доминировал эффект парения в воздухе, еще более расширяя пространство.

Преимущества пентхауса очевидны – предельно комфортабельное жилье, отличная экология, чистота и свежесть воздуха в условиях городского проживания, тишина, так необходимая для отдыха после стрессов и напряжения в условиях мегаполиса. Жизнь на большой высоте строится как нечто среднее между проживанием в загородном коттедже и проживанием в элитной квартире. Для богатых и успешных вопрос проживания в пентхаусе – это вопрос престижности, состоятельности и особого статуса. Это некий индикатор стиля и уровня жизни, роскошь и богатство.

В нашей стране в конце 90-х начали строить двухуровневые квартиры с эксклюзивными планировками и интерьерными изысками, которые стали ошибочно именовать пентхаусом. Теперь они составляют 15% рынка элитной недвижимости страны, располагаясь в престижных районах столичных городов.

Подкатегории