Эксплуатация здания - это комплекс различных мероприятий, который включает в себя санитарно-гигиеническое и техническое обслуживание, обследование, ревизию и ремонт строительных конструкций, инженерных систем и оборудования здания. Это не только поддержание хорошего внешнего вида здания, но также ежедневная кропотливая работа по уборке помещений и внешней территории, по контролю, содержанию и обслуживанию инженерной инфраструктуры. Это требует постоянного и внимательного отношения со стороны собственника, управляющего и обслуживающего персонала.

 

Что такое лофт и откуда он появился?

Лофт зародился в конце 40-х начале 50-х годов прошлого века в США. Это старые производственные помещения, переоборудованные под дешевое жилье для малоимущих граждан. Благодаря большой площади помещений и высоким потолкам такое жильё стало пользоваться популярностью среди творческих людей. Приспосабливая производственные помещения под жильё, они стали первооткрывателями стиля лофт в архитектуре. В скором времени лофт распространился в Европе. Многие состоятельные предприниматели и деловые люди стали подражать стилю лофт при строительстве загородных домов и отделке квартир.

В нашей стране лофт получил широкое распространение в связи с массовым закрытием производства в 90-х годах прошлого столетия. Как правило, это бывшие заводские цеха, административные, производственные и складские помещения, которые переоборудованы и используются в коммерческих целях. Они с успехом используются для размещения:

  • офисных центров
  • торгово-развлекательных центров, магазинов и рынков
  • спортивных залов
  • конференц-залов
  • залов для тренинга и семинаров
  • галереи для выставок и показов

Кроме того, лофт также используют для размещения мастерских и складских помещений. Успешно переоборудуют производственные площади под современное востребованное производство.

Преимущества лофт помещений перед другими видами коммерческой недвижимости очевидны. Это:

  • невысокая цена отслуживших свое, но вполне еще пригодных для эксплуатации производственных помещений
  • доступность городской инфраструктуры. Существующие электрические сети, водопровод, канализация и сети теплоснабжения значительно снижают затраты на переоборудование помещений
  • возможность перепланировки и переоборудования помещений без согласования с городскими органами власти
  • отсутствие затрат или минимальные затраты на капитальное строительство

Все эти факторы положительно влияют на снижение стоимости лофт недвижимости. Кроме того доступная городская транспортная сеть, наличие парковочного пространства для автомобилей, современные дизайн и техническое оборудование делают лофт по-настоящему привлекательным и выгодным для коммерческого использования. Лофт помещения пользуются популярностью в бизнес среде. Отдаленность от центра города, а так же благоустроенность и низкая цена квадратного метра арендуемой площади делает лофт привлекательным и доступным для аренды по сравнению с ценой арендуемой площади в центре города

 Мансардные квартиры набирают популярность

Если квартира находится на последнем этаже, то с помощью мансарды можно придать ей дополнительный уровень, что будет отличать ее особой роскошью. Мансардные квартиры стали снова пользоваться популярностью на рынке недвижимости больших городов, а проживать в такой квартире стало модной тенденцией. Мансардные квартиры считаются элитными. Эта статья посвящена особенностям мансардных квартир.

Рассмотрим, какие бывают плюсы или минусы у такой недвижимости

Стоит отметить, что не все мансардные квартиры можно назвать элитными, ведь у большинства немного другое представление. Зачастую подобное жилье не всегда удобно для проживания, скорее оно уникально в решении квартирного вопроса. По стоимости они тоже практически не отличаются от других квартир, но за счет своей необычности они все-таки относятся больше к жилью элитного класса.

Комфортным ли будет данный объект – зависит, как от характеристик самого многоквартирного дома, так и от его места нахождения. Мансарды могут быть разными, в зависимости от стиля самого дома, но всегда такое жилье отличается оригинальной планировкой.

Преимущества квартир с мансардами

Прекрасный вид, который открывается из подобного жилья, это первый плюс. Как правило, подобного рода квартиры располагаются в старинных частях города, где есть исторические памятники и другие культурные объекты, или же в элитных новых городских районах. Романтики всех возрастов выбирают такие квартиры, так как есть возможность выйти на крышу с чашечкой кофе и полюбоваться красотой города с высоты.

Благодаря мансарде можно добиться дополнительной возможности освещения, ведь не только окна, но и потолок будет открыт для солнечных лучей. Зачастую квартиры с мансардой – это открытые площади, где очень высокие потолки, которые так ценят любители стиля лофт. Здесь можно воплотить любую дизайнерскую идею.

Отрицательные черты квартир с мансардой

Советуем не торопиться с выбором мансардной квартиры. У квартир с мансардой наблюдается целый ряд недостатков:

  1. Сложно оформить такую квартиру, так как зачастую они появились за счет перепланировки старого здания.
  2. Туда сложно подвести необходимые коммуникации или электричество, бывают проблемы с водой и отоплением.
  3. С лифтом тоже могут быть проблемы.
  4. Перепродать такое жилье тоже достаточно сложно.
  5. С парковкой, к сожалению, тоже возникнут проблемы, так как квартира обычно находится в историческом районе со старыми зданиями и узкими улочками.

В любом случае, мансардные квартиры – это возможность воплотить свои мечты и дизайнерские идеи в реальность.

Можно ли использовать квартиру под офис?

В современном мире, несмотря на обширное предложение коммерческой недвижимости, бывает трудно найти офис именно в той части города, где это наиболее необходимо. Дело в том, что при прогнозировании потока клиентов, оценивается и такой фактор, как вероятность пребывания потенциального клиента в месте расположения фирмы.

Это может быть улица, по которой расположен университет, суд, ГИБДД, страховые компании и прочие учреждения, взаимодействуя с которыми, людям может потребоваться помощь.

Вот тут и возникает вопрос, а может ли быть использована своя квартира под офис. Прямого запрещения использовать квартиру под офис законодательством не предусмотрено. Но, есть несколько косвенных ограничений.

Дело в том, что квартира находится в доме, где проживают другие люди. И если решено начать бизнес со своей квартиры и устроить в ней личный офис, то придётся получить согласие всех соседей без исключения.

Согласие соседей потребуется только в том числе, если квартира под офис переделывается официально. Это означает, что в квартире делается перепланировка, организовывается зона для клиентов, вход, рабочая зона для работника.

Как правило, личный офис организуется на первом этаже жилого дома с выходом к тротуару. Но, если в квартире планируется только обрабатывать заявки, при этом, не производя никакого шума и движения людей, то собирать подписи соседей не потребуется.

Регистрация бизнеса в личной квартире доступна только индивидуальным предпринимателям. Дело в том, что ИП – это физическое лицо, потому ему доступна регистрация по месту своего жительства. Если решено регистрировать юридическое лицо, то для учредительных документов потребуется другой, подходящий адрес.

Квартира под офис юридическими лицами может быть использована также с разрешения всех соседей, проживающих в доме. Но если покупается квартира, которая уже ранее использовалась под бизнес и на это есть все документы, то повторно собирать подписи не придётся. Такое помещение может сразу использоваться как личный офис или офис большой фирмы.

В обобщение, можно сказать, что использование квартиры для ведения бизнеса возможно. Если соблюсти все нормы права и подготовить все документы, то проблем возникнуть не должно.

Но важно помнить, что, несмотря на то, что один раз жители дали своё согласие на открытие рядом с ними предприятия, это не препятствует им обратиться в администрацию города с просьбой о закрытии фирмы, если её деятельность мешает людям жить.Поэтому очень важно соблюдать порядок и спокойствие как в самом офисе, так и на прилежащей территории

Что такое пентхаус?

Слово пентхаус сегодня ассоциируется с роскошными апартаментами высокой стоимости. Отдельный благоустроенный террасами и лужайками особняк, расположенный на крыше высотного жилого здания с потрясающим видом, открывающимся на все четыре стороны, и есть пентхаус.

Это жилая площадь совершенно независимая от соседей, снабженная отдельным собственным лифтом, системой кондиционирования и вентиляции. Свободная планировка огромного пространства пентхауса позволяет владельцу конструировать жилое пространство в соответствии с собственными вкусовыми пристрастиями и новаторскими подходами современного дизайна. Зачастую продуманный интерьер жизненного пространства здесь включает в себя бассейн, оранжерею, зимний сад. Пространство крыши позволяет поместить теннисный корт или площадку для гольфа, место для пляжного отдыха в непосредственной близости бассейна, место для проведения пикника с жаровней, мангалом и обеденной зоной и даже, при необходимости, вертолетную площадку.

Это элитное жилье имеет принципиальное отличие, пентхаусом может считаться только такое пространство, которое имеет выход на террасу и лужайку с зимним садом. Если такой атрибут отсутствует, то такое жилье нельзя считать пентхаусом. Даже при наличии дорогостоящего ремонта, жилье на крыше высотного дома (при отсутствии выхода на террасу) можно считать мансардой. Пентхаус, в отличие от мансарды, стены которой повторяют линии крыши, имеет ровную вертикальную поверхность с панорамным остеклением в большинстве случаев, чтобы доминировал эффект парения в воздухе, еще более расширяя пространство.

Преимущества пентхауса очевидны – предельно комфортабельное жилье, отличная экология, чистота и свежесть воздуха в условиях городского проживания, тишина, так необходимая для отдыха после стрессов и напряжения в условиях мегаполиса. Жизнь на большой высоте строится как нечто среднее между проживанием в загородном коттедже и проживанием в элитной квартире. Для богатых и успешных вопрос проживания в пентхаусе – это вопрос престижности, состоятельности и особого статуса. Это некий индикатор стиля и уровня жизни, роскошь и богатство.

В нашей стране в конце 90-х начали строить двухуровневые квартиры с эксклюзивными планировками и интерьерными изысками, которые стали ошибочно именовать пентхаусом. Теперь они составляют 15% рынка элитной недвижимости страны, располагаясь в престижных районах столичных городов.

Признаки клубного дома

Что же такое клубный дом? Прежде всего, это малоквартирное (обычно 6-8, максимум 20-30 квартир) элитное жилье, для которого характерны некоторые особые признаки. Это дома, на два уровня выше так называемого жилья бизнес-класса. Они отличаются эксклюзивными проектами, оригинальным дизайном, специальными архитектурными решениями. Такой дом ни в коем случае не должен быть безликим. Расположение играет важную роль – оно должно быть удобным, престижным, экологичным. В клубных домах обязательно наличие всей необходимой инфраструктуры: закрытая охраняемая территория, парковка с расчетом нескольких машин на семью, автономная система отопления, кондиционирование, все коммуникации. Также сюда могут входить общие залы, бильярдная, сад, спорт-зал, бассейн и т. д. Разумеется, планировки в квартирах клубного дома также должны быть уникальными, а ремонт выполнен по самым современным технологиям.

Важным признаком "клубности" дома является тщательный подбор жильцов. Не каждый человек даже с большими деньгами может попасть в общество "избранных" владельцев. Будущие соседи обычно подбираются заранее и очень тщательно. У них должен быть определенный и примерно одинаковый статус, положение в обществе, общие взгляды на жизнь. Иметь жилье в клубном доме настолько престижно, что подбором соседей занимаются специальные агентства, которые проводят собеседования, собирают анкеты, выполняют проверки фактов и собирают информацию. Квартир в таком доме очень мало, все будут знакомы и поэтому очень важно, чтобы жильцы чувствовали себя комфортно. На рынке такие квартиры не продаются, покупатели сами дают рекомендации своим будущим соседям, по сути, приводят друзей. Иногда такие дома полностью выкупают для своих семей партнеры по бизнесу или члены элитных клубов, давно знакомые друг с другом. Часто в таких клубах селятся спортсмены, бизнесмены, политики и другие люди, но, как правило, со сходными доходами, интересами, привычками и философией. При покупке квартиры в клубном доме иногда возникает ситуация, когда оформляются не совсем привычные документы, по которым получается, что выкупается часть дома, а не конкретная квартира. Это связано с тем, что под постройку малоквартирного дома может быть выделен земельный участок "под индивидуальное жилищное строительство" и последующий ввод в эксплуатацию идет как для частного дома. Это совершенно нормальная практика. Есть только один нюанс – при продаже квартиры в таком доме, соседи имеют право на первоочередное приобретение и свою квартиру сперва придется предложить им, для их согласия или чтобы получить официальный отказ.

Подкатегории