Статриелт - Statrielt– информационный портал недвижимости (база объектов, статистика, анализ рынка)
|
НКО "Ассоциация развития рынка недвижимости "СтатРиелт" E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.- для обращений по вопросам подписки, статистики и анализа рынка. Конт. тел. +7(930)700-5-333 - по вопросам подписки. Режим on-line-работы Службы поддержки с подписчиками:
Подписка активируется с 8.00 до 18.00 (МСК) после платежа и направления в адрес Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. эл.письма с приложением сканированной копии платежного документа или на следующий день после поступления денежных средств. Электронный документооборот осуществляется в системе E-Invoicing (Сфера Курьер). Закрывающие документы отправляются простым электронным документооборотом и, при необходимости, высылаются простым письмом Почтой России. |
Любой пользователь сайта может бесплатно разместить объявление о продаже или сдаче в аренду объекта жилой и коммерческой недвижимости.
Для лучшего представления объекта на портале Статриелт собственнику (представителю) предложена самая подробная анкета с параметрами, характеристиками и факторами цены.
Информация об объектах недвижимости представлена с обязательным указанием цены, площади, месторасположения на карте, назначения и других параметров объекта, позволяющих сформировать общее сравнительное представление об объекте.
- адрес объекта;
- карта с указанием местоположения, чтобы покупатель мог точнее понять, где находится объект, и самостоятельно осмотреть его;
- целевое назначение;
- право на объект, ограничения и обременения права;
- основные технические характеристики здания, помещения, сооружения:
- год постройки,
- общая и полезная площадь,
- количество этажей,
- основные конструктивные особенности (фундамент, каркас, стены, перекрытия и покрытия, группа капитальности),
- инженерные системы и оборудование,
- уровень и состояние отделки;
- основные характеристики земельного участка:основные преимущества или недостатки местоположения (выход на федеральную автодорогу, выход на центральную автодорогу (проспект) города, выход на красную линию улицы, расположение внутри квартала);
- право на землю, ограничения и обременения права,
- общая и свободная для застройки площадь земельного участка,
- назначение (категория) и разрешенное использование земельного участка,
- возможности подключения инженерных коммуникаций (перечислены),
- благоустройство и озеленение земельного участка (наличие дорог и площадок с твердым покрытием, тротуары, газоны и зеленые насаждения),
- окружающие объекты (зона жилой застройки, зона производственной и коммунальной застройки, зона застройки торговыми и административными зданиями, рекреационная зона (отдыха и развлечений),
- плотность застройки (наличие неиспользуемых земель),
- цена предложения и/или арендной ставки по этажам, установленные собственником;
- фото, позволяющие предварительно определить состояние объекта;
- другие дополнительные характеристики, которые продавец считает необходимым отметить;
- контактная информация собственника (или представителя).
- Как связаться с владельцами недвижимости ?
Сайт содержит простой и удобный фильтр и сортировку для быстрого поиска объявлений.
При подготовке и публикации материалов мы следуем главным для нас задачам:
В разделе Статистика рынка недвижимости представлены более двухсот статей с результатами статистической обработки и расчётов: Корректировки (поправки) рыночной стоимости недвижимости: Скидка на торг, Корректировка на местоположение, на красную линию, на коммуникации, на масштаб (площадь) земельного участка, Корректировка стоимости квартир: на благоустройство и на охрану дома, Корректировка на лифт, на мусоропровод, на качество, на износ дома, на коммуникации, корректировка на лифт, Корректировка на высоту потолка, на смежные - проходные комнаты, Корректировка на площадь кухни, на санузел, на долю в праве, на отделку и многие другие индексы и коэффициенты.
Значения индексов, коэффициентов, поправок и корректировок рассчитаны методами математической статистики на основе анализа рыночных цен предложений всей совокупности предлагаемых к продаже и в аренду объектов по соответствующим сегментам рынка баз объявлений недвижимости, опубликованных за истекший квартал года на сайтах: www.avito.ru/, https://realty.yandex.ru//, http://www.domofond.ru/,Statrielt, http://realty.dmir.ru/, http://zdanie.info, http://www.rosrealt.ru/ и всех региональных сайтах России.
В выборке используются объекты, аналогичные по ценообразующим факторам. Все значения цен включают НДС. Из результатов исследования исключены данные 5 % минимальных и 5 % максимальных значений.
Диапазоны значений параметров характеризуют соответствующие изменения характеристик (признаков) параметра (площадь, техническое состояние и т.д.), а также обусловлены степенью соответствия рынку исходных данных:
- различием классов качества объектов недвижимости (Эконом, Стандарт, Премиум, Люкс, А, В, С, D);
- уровнем технического состояния элементов конструкций и отделки объектов;
- различием их местоположения (в зависимости от населённого пункта и близости к административному центру, в зависимости от плотности застройки и инфраструктуры окружающей территории, в зависимости от размещения объектов по отношению к красной линии проходной улицы (проспекта, автодороги));
- различием общей площади объектов и площади прилегающей территории;
- а также причинами субъективного и другого характера (срочность, возможность и условия оплаты, достоверность и полнота информации участников рынка, юридические права и т.д.).
Итоговые значения рассчитаны как средние арифметические значения.
Данные для поправок на масштаб получены с применением методов корреляционно-регрессионного анализа построением графических (линий тренда) зависимостей удельной стоимости от площади объекта и подбором аппроксимирующих формул. Коэффициенты корреляции показывают наибольшее соответствие рынку степенной зависимости удельной стоимости от площади.
