Статриелт - Statrielt– информационный портал недвижимости (база объектов, статистика, анализ рынка)

НКО "Ассоциация развития рынка недвижимости "СтатРиелт"

 

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. - для обращений по вопросам подписки, статистики и анализа рынка.

Конт. тел.; +7(930)700-88-23, +7(920)00-925-60

- Режим on-line-работы с подписчиками Службы поддержки:

  • Пн - Пт:

 9.00 - 18.00 (МСК) - для ответов в течение 15 мин.,

 5.00 - 23.00 (МСК) - для ответов в течение 1,5 часа.

  • Вс, Сб и общие праздничные - нерабочие дни. Обращения обрабатываются в первый рабочий день после выходного.

Подписка юридических лиц активируется после платежа и после направления в адрес Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. эл.письмас приложением скан.копии платежки.

Электронный документооборот осуществляется в системе E-Invoicing (Сфера Курьер)

 

       Любой пользователь сайта может бесплатно разместить объявление о продаже или сдаче в аренду объекта жилой и коммерческой недвижимости.

Для лучшего представления объекта на портале Статриелт собственнику (представителю) предложена самая подробная анкета с параметрами, характеристиками и факторами цены. 

Информация об объектах недвижимости представлена с обязательным указанием цены, площади, месторасположения на карте, назначения и других параметров объекта, позволяющих сформировать общее сравнительное представление об объекте.

  • адрес объекта;
  • карта с указанием местоположения, чтобы покупатель мог точнее понять, где находится объект, и самостоятельно осмотреть его;
  • целевое назначение;
  • право на объект, ограничения и обременения права;
  • основные технические характеристики здания, помещения, сооружения:
  • год постройки,
  • общая и полезная площадь,
  • количество этажей,
  • основные конструктивные особенности (фундамент, каркас, стены, перекрытия и покрытия, группа капитальности),
  • инженерные системы и оборудование,
  • уровень и состояние отделки;
  • основные характеристики земельного участка:основные преимущества или недостатки местоположения (выход на федеральную автодорогу, выход на центральную автодорогу (проспект) города, выход на красную линию улицы, расположение внутри квартала);
  • право на землю, ограничения и обременения права,
  • общая и свободная для застройки площадь земельного участка,
  • назначение (категория) и разрешенное использование земельного участка,
  • возможности подключения инженерных коммуникаций (перечислены),
  • благоустройство и озеленение земельного участка (наличие дорог и площадок с твердым покрытием, тротуары, газоны и зеленые насаждения),
  • окружающие объекты (зона жилой застройки, зона производственной и коммунальной застройки, зона застройки торговыми и административными зданиями, рекреационная зона (отдыха и развлечений),
  • плотность застройки (наличие неиспользуемых земель),
  • цена предложения и/или арендной ставки по этажам, установленные собственником;
  • фото, позволяющие предварительно определить состояние объекта;
  • другие дополнительные характеристики, которые продавец считает необходимым отметить;
  • контактная информация собственника (или представителя).
  • Как связаться с владельцами недвижимости ?

Сайт содержит простой и удобный фильтр и сортировку для быстрого поиска объявлений.

    Раздел Статистика рынка недвижимости
      В 2013 году, начиная проект СтатРиелт, в условиях, когда размещение коммерческих объявлений было платным, мы ставили задачу создать бесплатную экспозицию коммерческой недвижимости с подробным описанием объектов. Мы исходили из того, что объекты коммерческой недвижимости настолько сложны и разнообразны, что в нескольких строках описания, предлагаемого другими сайтами, собственникам невозможно представить свои объекты с лучшей стороны. 
    С этой целью мы создали сайт коммерческой недвижимости по форме сайта бесплатных объявлений с подробным описанием выставляемых объектов, где собственники или их представители, не обладающие специальными знаниями в области строительных технологий, материалов и норм, в области инженерного оборудования, в области землеустройства, градостроительного и земельного законодательства, заполнив анкету,могут создать детальное описание продаваемого объекта.
     Применение табличной формы представления объявлений и расширенного фильтра поиска позволило статистически обрабатывать большие информационные массивы объявлений объектов недвижимости с различными техническими параметрами. 
    Так возник раздел статистики рынка. Мы пригласили специалистов  -  оценщиков недвижимости, инженеров-строителей и экономистов для отбора и квалифицированной обработки рыночных данных с применением оценочных и статистических методик.
    Для получения максимально объективной информации мы проводим мониторинг всего интернет-пространства и прежде всего крупнейших русскоязычных сайтов недвижимости, применяя для сбора информации специальную программу, работающую в автоматическом и постоянном режиме.

    При подготовке и публикации материалов мы следуем главным для нас задачам:

 1. Ускорение и, следовательно, удешевление процесса оценки, подготовки отчетов и исследований,
 2. Удобство и комфортная работа профессионалов, использующих статистику рынка недвижимости,
 3. Сбалансированность рынка и информированность участников рынка,
 4. Отсутствие рекламы и лишней информации,
 5. Быстродействие сайта.

 В  разделе Статистика рынка недвижимости представлены более двухсот статей с результатами статистической обработки и расчётов: Корректировки (поправки) рыночной стоимости недвижимости: Скидка на торг, Корректировка на местоположение, на красную линию, на коммуникации, на масштаб (площадь) земельного участка, Корректировка стоимости квартир: на благоустройство и на охрану дома, Корректировка на лифт, на мусоропровод, на качество, на износ дома, на коммуникации, корректировка на лифт, Корректировка на высоту потолка, на смежные - проходные комнаты, Корректировка на площадь кухни, на санузел, на долю в праве, на отделку и многие другие индексы и коэффициенты.

Значения индексов, коэффициентов, поправок и корректировок рассчитаны методами математической статистики на основе анализа рыночных цен предложений всей совокупности предлагаемых к продаже и в аренду объектов по соответствующим сегментам рынка баз объявлений недвижимости, опубликованных за истекший квартал года на сайтах:  www.avito.ru/https://realty.yandex.ru//http://www.domofond.ru/,Statrielthttp://realty.dmir.ru/http://zdanie.info,  http://www.rosrealt.ru/ и всех региональных сайтах России.

В выборке используются объекты, аналогичные по ценообразующим факторам. Все значения цен включают НДС. Из результатов исследования исключены данные 5 % минимальных и 5 % максимальных значений.

Диапазоны значений параметров характеризуют соответствующие изменения характеристик (признаков) параметра (площадь, техническое состояние и т.д.), а также обусловлены степенью соответствия рынку исходных данных:

  1. различием классов качества объектов недвижимости (Эконом, Стандарт, Премиум, Люкс, А, В, С, D);
  2. уровнем технического состояния элементов конструкций и отделки объектов;
  3. различием их местоположения (в зависимости от населённого пункта и близости к административному центру, в зависимости от плотности застройки и инфраструктуры окружающей территории, в зависимости от размещения объектов по отношению к красной линии проходной улицы (проспекта, автодороги));
  4. различием общей площади объектов и площади прилегающей территории;
  5. а также причинами субъективного и другого характера (срочность, возможность и условия оплаты, достоверность и полнота информации участников рынка, юридические права и т.д.).

   Итоговые значения рассчитаны как средние арифметические значения.

   Данные для поправок на масштаб получены с применением методов корреляционно-регрессионного анализа построением графических (линий тренда) зависимостей удельной стоимости от площади объекта и подбором аппроксимирующих формул. Коэффициенты корреляции показывают наибольшее соответствие рынку степенной зависимости удельной стоимости от площади.

Представленные показатели могут быть использованы для решения различных задач: купля-продажа, аренда, ремонт, оценка, залог, инвестиционные проекты, имущественные споры т. д.