Юридическое оформление прав

Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры

Продажа квартиры является очень ответственным процессом, который требует правильного оформления документов. Чтобы обезопасить себя от рисков продавцу, необходимо детально продумать последовательность сделки.

Операция по продаже жилья регулируется Гражданским кодексом и оформляется договором купли-продажи. В таком документе прописывается стоимость квартиры, права и обязанности участников, иные обстоятельства по установленной форме. При этом обязательным является удостоверение договора нотариусом на предмет законности и правильности сделки.

Особенности сделки:

  • составление договора считается технической услугой и входит в платный перечень нотариальных работ;
  • продавец может составить документ самостоятельно или обратиться к риелтору, но проверять его необходимо у нотариуса;
  • составление передаточного акта;
  • уплата госпошлины обязательна.

Необходимые документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении сторон сделки;
  • кадастровая выписка, срок действия которой равен 5 лет;
  • документ, подтверждающий заключение брака;
  • согласие второго супруга на сделку с недвижимостью;
  • право собственности;
  • документ от органов опеки и попечительства, если имеется несовершеннолетний собственник доли квартиры (при этом должно соблюдаться условие, что ребенка прописывают по другому адресу);
  • доверенность продавца.
  • При работе с риэлтерским агентством клиент экономит время и может не заботиться о сборе документов.

    Правила продажи квартиры в рамках изменений в законодательство:

    • при продаже доли квартиры стороннему покупателю нужно получить отказ от других жильцов на данной жилплощади;
    • долю нужно обязательно регистрировать нотариально;
    • в случае раздела имущества в браке нужно заверять соглашение и брачный договор;
    • жилье, которое находится в собственности до 5 лет, подвергается налоговому сбору в размере 13%;
    • исключением является недвижимость, полученная по договору дарения.

    В обязательном порядке покупатель должен запросить у продавца справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги и документ о дееспособности последнего, который обезопасит клиента от нечистой сделки. Стороны договора по продаже жилья предоставляют пакет документов в многофункциональный центр, где производится проверка и внесение обновленных данных о собственниках в реестр прав на недвижимость. По прошествии одного месяца, покупатель получает в МФЦ официальную выписку с указанием адреса квартиры, ее технических характеристик и данных о владельце.

    Приобретая квартиру в кредит, многие покупатели задаются вопросом: как оформить квартиру в личную собственность? Какие документы необходимы? Что для этого нужно?

    В зависимости от того, где была приобретена квартира: на вторичном рынке или в новостройкезависят нюансы передачи недвижимости в собственность.

    Как происходит оформление квартиры в собственность, приобретенной в ипотеку

    Оформление — процесс несложный, но требующий соблюдения определенных правил. От того насколько правильно вы соберете документы, зависит быстрота оформления и получения права собственности. Далее представлена информация о том, как правильно оформить документы и куда следует обращаться для решения этого вопроса.

    Этапы подготовки к оформлению в собственность квартиры приобретенной в ипотеку

    Оформление в собственность жилья, приобретенного по ипотеке, состоит из несколько этапов:

    • подготовка документов;
    • сдача в Росреестр собранных бумаг и написание заявления о регистрации;
    • проверка сотрудниками подлинности представленных документов;
    • присвоение номера и внесение в единую базу собственников жилья;
    • получение владельцем свидетельства о собственности.

    Росреестр при первичном обращении в течение 10 дней должен представить заявителю принятое решение. Если возникли какие-либо вопросы и потребуется предоставить дополнительный пакет документов, оформление и выдача свидетельства может продлиться до 40 суток. Если банк оставляет жилье у себя в залоге, в полученном свидетельстве будет указано, что квартира находится в залоге. Погашая кредит полностью, владелец получают новую выписку о том, что квартира находится в полной собственности.

    Новостройки: как правильно оформить жилье

    Процедура оформления квартиры купленной в новом доме происходит аналогично получению свидетельства о собственности квартиры, купленной на вторичном рынке. Отличие при покупке недвижимости в новом доме – вероятность получения документов на право собственности у владельца появится только после сдачи дома и выполнения застройщиком ряда обязательств перед дольщиками.

    Приобретая в ипотеку жилье в новом доме, покупатель должен получить от застройщика ряд определённых документов для передачи в будущем в Регистрационную палату и вступления в собственность. Перед подачей пакета документов у застройщика на руках должны быть следующие документы:

    • технический паспорт;
    • акт передачи на ввод и эксплуатацию;
    • выписка о номере зарегистрированного здания в ЕГРН;
    • присвоенный адрес.

    Получить свидетельство о праве собственности в недостроенном доме – невозможно. Зарегистрированный застройщиком в Росреестре дом, дает право дольщику оформить и получить в собственность свое жилье, а также закрепить право владения им.

    Как происходит регистрация права собственности в новостройке, если жилье находится в залоге у банка

    Чтобы оформить жилье потребуется собрать и представить определенного вида документы. Если отсутствует один из указанного списка документ, согласно законодательству РФ, регистрация станет невозможной. Необходимо представить следующие документы:

    • паспорта обоих супругов, с приложенными ксерокопиями главных страниц;
    • документ, подтверждающий рождение детей (свидетельство);
    • согласие второго супруга, (если состоят в браке и жилье покупается в личную собственность одним из них);
    • если имеется в наличии военный билет для лиц прошедших военную службу;
    • заявление на регистрацию имущества, купленного у застройщика;
    • оформленный и заверенный договор, в двух экземплярах купли – продажи между покупателем и застройщиком;
    • ипотечный договор на предоставленный кредит банком;
    • оплаченная госпошлина;
    • технический паспорт;
    • акт приема дома (его получают после включения всех коммуникаций и осмотра квартиры покупателем);
    • нотариально заверенная доверенность о праве предоставления личных интересов другому лицу, если заявитель не может присутствовать.

    Оформление регистрации недвижимости в собственности происходит при обязательном присутствии двух сторон: покупателя и представителя компании – застройщика. Если один из них будет отсутствовать, процедуру регистрации не представиться провести возможным.

    Заявление заполняется на официальном бланке, выданном сотрудником регистрирующего органа. Написать и подать документы можно в местном отделе Росреестра или в одном из центров МФЦ.

    Регистрация жилья в новостройке, может затянуться на неопределенное время. Многое зависит от быстроты прохождения регистрационных процедур фирмой – застройщиком. Если продавец жилья специально затягивает все сроки, покупатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

    Особенности оформления недвижимости в собственность, если участвует несовершеннолетний ребенок

    Чтобы собрать необходимые документы для вступления в собственность также требуется определенное время. Если в семье имеется несовершеннолетний ребенок и для покупки в новостройке продается предыдущее жилье, в котором ему принадлежала часть – получить новую долю в приобретаемом жилье можно с разрешения органов опеки и попечительства.

    Разрешение выдается в течение двух недель с момента подачи. Перед тем как написать заявление необходимо представить следующие документы:

    • письменное заявление с указанием причины;
    • свидетельство о рождении детей, с приложенными ксерокопиями;
    • удостоверение личности (паспорт) каждого родителя;
    • акт приема жилья заключенный между покупателем и компанией – застройщиком.

    Чтобы получить технический и кадастровый документ нужно пригласить инженера БТИ, занимающейся замерами во всех помещениях квартиры, а затем после выполнения всех процедур сравнить с первоначальным вариантом плана застройки.

    Технический и кадастровый паспорт подается вместе с остальными документами для регистрации свидетельства о собственности. В выданном документе будет указано, что помещение находится под обременением банка и без письменного разрешения владелец не сможет произвести с ней никаких юридических действий (продавать, сдавать внаем, регистрировать новых жильцов).

    Квартира, купленная в ипотеку на вторичном рынке: особенности оформления

    Этапы оформления жилья, в собственность приобретаемого на вторичном рынке аналогичны приобретению в новом доме. Разница состоит в сборе некоторых документов. В Росреестр, владелец будущего жилья должен предоставить документы:

    • оформленный и заверенный нотариально договор купли-продажи;
    • выписку с номером присвоенным ЕГРН;
    • оплаченная госпошлина;
    • договор кредитного займа;
    • удостоверение личности (паспорта) всех участников сделки.

    При оформлении сделки первым этапом становится написание заявления с просьбой зарегистрировать новых владельцев. Его выдает специалист регистрационного отдела. Приобретая жилье на вторичном рынке важно учесть такие моменты, как обязательно узаконенные все манипуляции, которые проводились в помещении (перепланировки, объединения комнат). Все это официально должно быть отражено в новом техническом паспорте, заверенном БТИ.

    Если в число владельцев входит несовершеннолетний гражданин также к подающим документам прилагается официальное разрешение органов опеки. Когда приобретаемое жилье покупается в собственность одним из супругов (находящимся в супружестве) или указывается доля третьему лицу (родителям, бабушкам, дедушкам, детям от предыдущих браков) требуется согласие второй половины, заверенное нотариально либо брачный договор.

    Обременение квартиры и его снятие

    Когда за недвижимость погашен полностью долг, взятый на покупку, владелец может снять обременение и вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению. Чтобы получить новое свидетельство о владение имуществом без указания статуса обременения, необходимо подать в Росреестр:

    • документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт);
    • договор займа заключенный с банком;
    • закладную на квартиру;
    • оплаченную квитанцию госпошлины;
    • договор покупки недвижимости.

    В отделе регистрации необходимо заполнить новое заявление с просьбой выдать новое свидетельство и указать причины выдачи. Обременение снимается течение трех дней, обладатель получает взамен новый документ, дающий право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

    Как оформить чердак многоквартирного дома в собственность или взять аренду?

    Многие видели, как в зарубежных фильмах, люди используют чердак не только как место для ненужного хлама, но и как жилое помещение. Чердаки – это излюбленное место для детей. Кто не мечтал в детстве о своем собственном чердаке? Чердачное помещение также очень хорошо подходит для создания в нем уютной обстановки, можно использовать как своеобразную гостиную или спальню. Сегодня существует огромное количество различных идей для интерьера чердачных помещений.

    Обзавестись дополнительными жилыми метрами в многоквартирном доме получится только, если квартира находится на последнем этаже, и сам чердак находится прямо над ней. Но даже если данные факторы совпали, нужно решить несколько вопросов с возможностью оформления чердака и обустройством его как жилого помещения.

    Какие документы потребуются для оформления чердака?

    К сожалению, не всегда просто и возможно получить чердак в свои владения. Для это нужно выполнить ряд действий.

    Для начала нужно собрать информацию о нынешнем владельце, если таковой имеется. Ну и, конечно, найти его для того, чтобы договориться о выкупе чердака. Если же данным помещением никто не владеет, то решать вопросы придется с управляющей компанией. Для этого потребуется собрать ряд документов:

    • Некоторые документы на многоквартирный дом;
    • Разрешение жильцов дома на передачу в собственность или аренду чердака;
    • Документы на квартиру;
    • Технико-эксплуатационные документы на рассматриваемый чердак.

    Что нужно сделать чтобы оформить чердак в свои владения?

    В первую очередь важно собрать согласие соседей. Для того, чтобы управляющая компания рассмотрела запрос о передаче чердака в собственность потребуется 100% согласие от жильцов данного дома. Оформить чердак в аренду легче, так как потребуется всего лишь не менее трети голосов. Но, к сожалению, жильцы неохотно соглашаются на такие предложения, поэтому для их получения придется постараться.

    После сбора согласий начинается уже непосредственное оформление договора аренды или собственности, который по всем правилам помогут составить в нотариальной конторе. Далее придется запастись терпением, так как договор должны рассмотреть в местной администрации, а это достаточно долгий процесс.

    Так как изначально чердачное помещение не рассматривалось как жилое нужно подготовить перепланировку. Разрешение на перепланировку можно получать в управляющей компании. Именно там будут рассмотрены предложения специалистами, которые изучат проект перепланировки на предмет безопасности проживания.

    К сожалению все вопросы, связанные с недвижимостью в нашей стране, решаются достаточно долго, поэтому оформление чердака может занять столько же времени, сколько занимает покупка целой квартиры. А иногда даже может понадобиться на порядок больше времени. Быстрее помогут справиться специалисты, которые полностью проконсультируют и дадут советы.

    Оформляем дачу в собственность. Необходимые документы

    В соответствии с действующим законодательством, оформление дачи в собственность не является обязательным. До тех пор, пока на дачное помещение не выдано свидетельство права собственности, оно, по сути, никому не принадлежит (находится в собственности государства). Такую дачу невозможно продать, подарить или совершить с ней иные действия.

    В настоящее время действует так называемая дачная амнистия - процедура упрощенной регистрации дачного участка и находящегося на нем строения. Чтобы оформить право собственности, необходимо предоставить в местный МФЦ минимальный пакет документов: правоустанавливающие документы на дом, кадастровый план участка с обозначенными границами, заявление в установленной форме и паспорт заявителя. Основная проблема возникает, как правило, с правоустанавливающими документами, которые бывают либо утеряны, либо содержат множество ошибок.

    Восстановить их достаточно просто. Для этого необходимо обратится с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления и попросить передать указанный земельный участок в собственность. На рассмотрение заявления муниципалитет имеет 14 дней, в течение которых он устанавливает правомочность требований заявителя. Если они законны, выдает соответствующую справку, в которой указывается, что данный участок с находящимися на нем жилыми и нежилыми постройками передается физическому лицу в бессрочное пользование.

    Наличие данной справки дает возможность собственнику дачного участка обратиться в бюро технической инвентаризации, сотрудники которого поставят всю имеющуюся на участке недвижимость на учет и оформят технический паспорт на строение.

    Вот, в принципе и все документы, необходимые для оформления дачного участка в собственность. Указанный выше пакет документов передается посредством МФЦ сотруднику Росреестра, который проверяет их правильность и подлинность. Процедура проверки занимает от 10 до 20 дней. О том, что регистрация права собственности завершена и можно получать выписку из ЕГРН, заявитель будет извещен по телефону или посредством СМС. С этим иногда запаздывают, можно самостоятельно заказать электронную выписку из ЕГРН и посмотреть, есть ли Вы в собственниках. Стоит знать, что регистрация права собственности - платная процедура. За оформление и проверку пакета документов потребуется заплатить госпошлину. Квитанцию об оплате необходимо предъявить специалисту Росреестра при получении свидетельства.

    Как оформить частный дом в собственность

    Частный дом – это наиболее востребованный актив среди населения. Для того чтобы его можно было продать, подарить либо передать по наследству нужно позаботиться в его правильной регистрации. Приобрести частный дом можно несколькими путями:

    • покупка и дарение;
    • наследование;
    • строительство.

    При покупке либо дарении необходимо, перед тем как оформлять дом в собственность от предыдущего владельца, необходимо убедиться, что изначально все документы были проведены в соответствии с законодательством РФ. Поэтому нужно потребовать у продавца такие документы как: кадастровый и технический паспорта, выписку из ЕГРН (она подтверждает права владения частным домом и свидетельствует о всех имеющихся пристройках), паспорт и согласия на реализацию. В случае, когда документация в порядке можно переходить к непосредственному составлению договора купли-продажи либо дарения.

    При вступлении в наследство по завещанию либо по предоставлению доказательств, указывающих на степень родства с наследодателем, в нотариальную контору. Работники данной структуры проверяют все предоставленные документы и выдают свидетельство на право наследования в собственность жилого дома.

    После окончания строительства нужно его зарегистрировать, не зависимо от того выдавалась ли земля в аренду, либо изначально принадлежит собственнику. В случаях, когда построенный дом находится на арендуемом участке земли, выдаваемый под застройку, скорейшая регистрация дома позволит приватизировать данный участок. После проведения строительных работ необходимо объект ввести в эксплуатацию для дальнейшего пользования им. Для этого понадобится обратиться в БТИ за вызовом работников, которые произведут нужные работы по замерению. Они нужны для изготовления тех. паспорта. Далее нужно в БТИ получить кадастровый и технический паспорта, свидетельство о присвоении почтового адреса (она присваивается на усмотрение соответствующей администрации). Тогда можно получить разрешение на введение в эксплуатации.

    Во всех случаях приобретения частного дома в собственность, последним этапом государственной регистрации будет обращение с заявлением, соответствующего образца в Росреестр. При этом нужно иметь при себе все собранные документы, являющиеся подтверждением того, что дом переходит во владение конкретному лицу. Также за конечную регистрацию необходимо оплатить гос. пошлину и предоставить эту квитанцию в соответствующий орган.

    Подкатегории