Юридическое оформление прав

Государство отслеживает все сделки с недвижимостью в России. Для этого есть специальный госорган — Росреестр — он ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранится вся информация о квартирах, домах и земельных участках.

Каждому, кто купил или получил в дар недвижимость, необходимо зарегистрировать право собственности (свое право на владение этой недвижимостью) в Росреестре. Раньше для этого нужно было прийти в отделение ведомства или в МФЦ и подать заявление на регистрацию вместе с пакетом необходимых документов. Сейчас это можно сделать онлайн — с помощью электронной регистрации права собственности — самостоятельно или через посредника (банк, нотариуса, агентство недвижимости или застройщика).


Электронная регистрация прав собственности — это подача документов и внесение информации о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) онлайн, без посещения МФЦ или Росреестра.

Электронная регистрация права собственности почти не отличается от обычной регистрации. Единственное — она проходит дистанционно, без физического присутствия. Нужно оплатить госпошлину, выпустить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) для всех участников сделки, отправить в Росреестр документы в электронном виде.

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — электронный аналог рукописной подписи. Документ, подписанный с помощью УКЭП, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.

УКЭП можно оформить в приложении «Госключ» или в удостоверяющих центрах (УЦ), получивших аккредитацию Минкомсвязи (Минцифры). Для оформления необходимо подготовить пакет документов: каждый УЦ запрашивает свой список, но чаще всего требуется только заявление, паспорт и СНИЛС.

Получить готовый сертификат УКЭП можно только лично в офисе выбранного УЦ.

Оформить электронное право собственности можно самостоятельно и через посредника.


Если оформляем сами сначала необходимо завести личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого можно использовать уже существующую учетную запись сайта «Госуслуги». В разделе «Государственная регистрация прав» надо заполнить заявление и приложить все требуемые документы:

договор — например, долевого участия или дарения;
сканы паспортов всех участников сделки;
УКЭП всех участников сделки;
если сделка с привлечением ипотеки — ипотечный договор.
При отсутствии нарушений и причин для отказа Росреестр переоформит право собственности и направит подтверждающие документы на указанную в заявлении электронную почту.

Самостоятельная регистрация права собственности для физических лиц обойдется в 2 тысячи рублей, согласно Налоговому кодексу РФ.

Если оформляем через посредника, в качестве посредника может выступать банк, агентство недвижимости, компания-застройщик или нотариус.

Посредник не только занимается оформлением сделки и готовит все необходимые документы, но и оформляет УКЭП для всех участников — самостоятельно идти в УЦ и получать электронную подпись не придется. Стоимость посреднических услуг у агентств и застройщиков составляет 4–6 тыс. рублей, у банков — около 10 тыс. рублей.


В среднем электронная регистрация права собственности в Росреестре занимает от 2 до 7 рабочих дней. При подаче заявления через нотариуса рассмотрение происходит в течение дня.

Срок может увеличиться, если Росреестру понадобятся дополнительные сведения от участников сделки, если ведомство выявит ошибки в документах или недостоверную информацию.

Проверить, зарегистрирован ли договор, можно также через Росреестр — в разделе «Электронные услуги и сервисы».


При электронном оформлении права собственности документы придут на указанную почту в заархивированном виде. При покупке недвижимости на вторичном рынке это будет договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности и выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности. При покупке недвижимости в новостройке — договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

Документы будут в формате .xml. Чтобы прочитать их содержимое, можно воспользоваться сайтом Росреестра: загрузите файл из архива и нажмите кнопку «Проверить». Далее нажмите «Показать в человекочитаемом формате» — в новом окне появится документ в привычном виде.

Получить документ в бумажном виде не получится: с 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает бумажные свидетельства. Единственным документом, подтверждающим право собственности и содержащим всю информацию по переходу прав на объект недвижимости и обременениям, является именно выписка из ЕГРН.


С 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными без согласия собственника. Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников, если выписку заказывает посторонний человек. 


Чтобы прописаться или, например, переоформить лицевой счет для оплаты услуг ЖКХ, вместе с другими требуемыми документами необходимо предоставить выписку в электронном виде. Некоторые ведомства, например Пенсионный фонд, самостоятельно запрашивают выписку из ЕГРН в Росреестре.

Для получения налогового вычета за покупку недвижимости способ оформления сделки роли не играет.

Ни одно государственное учреждение не вправе отказать в приеме документов, полученных в результате электронной регистрации права собственности.

Безопасно ли оформлять сделки с помощью электронной подписи?
По информации портала «Госуслуги», усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) создается с помощью криптографических средств. Гарантом ее подлинности является сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронная подпись действует в течение года, по окончании срока для оформления других сделок с недвижимостью придется оформить новую. Если вы беспокоитесь, что подписью могут воспользоваться мошенники, то вы можете отозвать УКЭП сразу же после совершения сделки.

Плюсы электронной регистрации:
Это удобно, особенно при совершении сделки через посредника: вы посещаете его офис всего один раз. Оформление онлайн подходит для тех, кто покупает недвижимость в другом городе.
Это быстро: электронная регистрация чаще всего занимает от 2 до 7 дней.
Это выгодно: иногда банки снижают ставку по ипотеке, если регистрация сделки будет проходить онлайн.  Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, компания-застройщик может взять оплату пошлины и услуг банка на себя. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то для оформления потребуется нотариус, который точно так же оформляет сделку под ключ. При этом участникам сделки не потребуются собственные электронные подписи, заявление на регистрацию достаточно подписать с помощью УКЭП нотариуса.
Минусы:
 При оформлении заявления указать можно только один объект. Если, например, вы одновременно покупаете несколько объектов, то на каждый надо будет заполнить свою заявку и уплатить пошлину. Услуги посредников оплачиваются отдельно.

После электронной регистрации вы получите файл в формате .xml, а не привычный документ с рукописной подписью и синей печатью. Хотя право собственности, оформленное онлайн и подписанное УКЭП, имеет ту же юридическую силу, что и его предшественник — бумажный аналог.





Что нужно знать об электронной регистрации права собственности: кратко
Проходит онлайн — не нужно ходить в отделения Росреестра или в МФЦ.
Можно подать документы самому или через посредника.
Необходимо выпустить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).
При электронном оформлении права собственности документы придут на указанную почту в заархивированном виде.
Получить документ в бумажном виде не получится: с 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает бумажные свидетельства.
Подробнее на сайте Banki.ru https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10941266

В 2020 году в России начался новый этап цифровизации госорганов. Сейчас совместно с Минцифрой каждое ведомство разрабатывает программы своей цифровой трансформации. 
В октябре 2020 года председатель правительства России Михаил Мишустин подписал постановление о новом подходе к цифровизации госорганов. Документ предполагает, что программы цифровой трансформации будут содержать не только целевые показатели, но и конкретные проекты для оценки результатов работы с трехлетним горизонтом планирования и ежеквартальной отчетностью. Сейчас совместно с Минцифрой каждое ведомство разрабатывает ведомственные программы цифровой трансформации.

Росреестр более 15 лет назад начал движение по пути автоматизации. С 2004 по 2006 год был сформирован земельный кадастр России и заложена модель создания кадастра недвижимости, проведена кадастровая оценка. На первоначальном этапе ведения учета данные хранились разрозненно, большая часть документооборота велась в бумажной форме. Для решения этих проблем в 2014 году спроектировали Федеральную государственную информационную систему «Единый государственный реестр недвижимости» — ФГИС ЕГРН. В октябре все регионы страны перешли на новую систему. Основной этап переноса данных (около 70%) пришелся на 2020 год.

Ключевым приоритетом для цифровизации ведомства является информационная безопасность, в первую очередь — сохранность персональных данных. Согласно исследованию компании InfoWatch, в 2019 году в России число случаев кражи персональной информации выросло более чем на 40%, а количество скомпрометированных записей персональных данных — примерно в шесть раз, составив порядка 170 млн штук. Всего по миру за 2019 год в открытом доступе оказалось более 14 млрд записей пользовательских данных.

В конце 2020 — начале 2021 года также будет завершен реинжиниринг официального сайта. Переход на новую систему увеличит долю электронных сервисов ведомства, повысит удовлетворенность граждан. Это позволит обеспечить качественно новый уровень оказания услуг Росреестра.

Цифровизация против вируса
Пандемия коронавируса и введенные ограничительные меры резко повысили востребованность цифровых сервисов. Одним из главных направлений цифровой трансформации Росреестра станет увеличение доли электронных услуг. С начала года доля услуг по учетно-регистрационным действиям в электронном виде выросла в полтора раза и составляет на сегодня более 35%. Около 96% выписок из ЕГРН предоставляются в электронном формате. С начала 2020 года доля электронной регистрации ипотеки выросла с 9% до 40%, что в два раза превышает показатель нацпроекта «Жилье и городская среда» на 2021 год.

«Умные» комбайны и дроны-геологи: как цифровизация меняет экономику
Концепция цифровой трансформации
В настоящий момент Росреестр разрабатывает концепцию цифровой трансформации на 2021 — 2023 годы, которая позволит сформировать единую ИТ-архитектуру, оптимизировать бизнес-процессы и в результате качественно и оперативно оказывать весь спектр услуг гражданам по принципу «одного окна», в том числе на Едином портале госуслуг.

В рамках проведения эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости Росреестр планирует отработать взаимодействие и обмен данными с 11 органами власти и региональными командами. В рамках эксперимента планируется создать сервис для упрощения поиска и оформления земельных участков «Земля просто».
Как рассказала заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова, которая курирует вопросы цифровой трансформации ведомства, основная задача цифровых проектов — повышение качества оказываемых услуг и упрощение процедур для граждан, бизнеса и профессиональных участников рынка.

«Мы проектируем клиентоориентированные удобные сервисы: «умная» аналитика, чтобы каждый пользователь в открытом доступе смог ознакомиться с каталогами объектов недвижимости, определить потенциал территорий, сравнить кадастровую и рыночную стоимость, узнать фактические цены сделок; «виртуальная комната сделок» — цифровая площадка всех участников сделки с недвижимостью, в том числе для оформления ипотечных сделок; и маркетплейс для кадастровых инженеров и взаимодействия с ними», — сообщила Мартынова.
Росреестр планирует применять искусственный интеллект для оптимизации своих бизнес-процессов. В частности, технологии ИИ предложено использовать в сервисе по распознаванию документов. Этот инструмент нужен для сокращения трудозатрат на создание электронного архива, а также на проверку документов и извлечение необходимой информации.


Для граждан подача документов в Многофункциональные центры (МФЦ) обычно кажется бюрократической процедурой, связанной с большим количеством однотипных операций. ИИ поможет отчасти решить эту проблему, анализируя правильность заполнения документов на первом этапе, а также проверяя качество сканирования входящих документов. Если заявление обрабатывает искусственный интеллект, то человеку уже не надо вручную заполнять документы. Нужно лишь проверить правильность оформления бумаг. Подача любого заявления будет занимать в среднем не более 5-10 минут.

«Для определения перспективных ИИ-сервисов и востребованных на рынке данных мы организовываем взаимодействие с профильными участниками рынка и технологическими компаниями в формате мозговых штурмов, стратегических сессий и хакатонов», — добавила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова.

Использующий технологии ИИ сервис по предварительной оценке корректности заявок позволит выявлять типовые ошибки. В настоящее время в случае наличия ошибок пользователи получают уведомление о приостановке рассмотрения заявления или отказе только после проверки их специалистами. Граждане вынуждены заново подавать заявку, теряя дни, а иногда и месяцы. Новый сервис, который предлагают в Росреестре, позволит избежать ненужных трат времени.

При помощи искусственного интеллекта возможно проведение первичной правовой экспертизы, сопоставление данных из документов с актуальными данными ЕГРН. Таким образом уже на начальном этапе можно будет определить, доступен ли объект недвижимости и нет ли по поводу него судебных споров. Это сократит время приема и обработки документов в два-три раза.

На основе технологии ИИ Росреестр планирует создать систему поддержки принятия решений «Цифровой помощник». Предполагается, что искусственный интеллект будет формировать «второе мнение» для государственного регистратора прав, при этом окончательное решение будет оставаться за человеком.

Также в ведомстве предложили реализовать проект с использованием технологий искусственного интеллекта для выявления незарегистрированных объектов капитального строительства на основе данных спутниковых снимков, ортофотопланов и др. Еще одна инициатива — создание динамически обновляемой цифровой карты на основе онлайн-данных из разных источников.

В результате реализации всех инициатив к концу 2023 года 93% услуг службы будут доступны в электронном виде по принципу «одного окна», в том числе на Едином портале госуслуг. Фактический срок государственного кадастрового учета сократится до одного дня, а регистрации прав — до двух дней. Выписки из ЕГРН граждан и бизнесу будут предоставляться практически в режиме онлайн.

При проведении цифровой трансформации ведомства и внедрении новых инструментов Росреестр опирается на лучший мировой опыт и привлекает новые кадры, в том числе планирует вовлечение «цифровых» команд территориальных органов ведомства и филиалов Федеральной кадастровой палаты, объединяет в межрегиональные группы для обмена опытом и повышения уровня компетенций.






Если мы работаем с большой суммой денег, покупаем или продаем недвижимость, нам важно, чтобы все было юридически чисто и законно.

роль нотариуса в сделках с недвижимостью

В этом случае мы обращаемся к нотариусу - специалисту, который наделен правом от лица Российской Федерации совершать определенные действия, описанные в нормативно-правовых документах. Фактически, специалист оказывает предупредительные действия по защите интересов и прав граждан и юрлиц - но только тогда, когда они являются бесспорными (иначе дело находится в компетенции суда). В каком случае необходимо обратиться к нотариусу, если вам нужно продать или приобрести недвижимость?

Сделки с имуществом, которые не обходятся без нотариуса

Участие юриста необходимо при оформлении следующих сделок:

  1. Разделение совместно приобретенного в браке имущества при разводе супругов.
  2. Отчуждение имущества у граждан, признанных недееспособными или не достигших 18 лет.
  3. Любые сделки с собственностью, поделенной на доли.
  4. Сделки по распоряжению недвижимостью при условии опеки или доверительного назначения.

Описанные ситуации являются наиболее спорными, в которых есть риск "обидеть" интересы некоторых граждан. В случае дарения, купли продажи или обмена жилья граждане могут как обратиться к специалисту, так и решить вопрос без его участия. Ответственность нотариуса при оформлении договора купли-продажи гарантирует юридическую безопасность и законность сделки и является преимущественной для всех сторон процесса.

Гарантии нотариуса

При продаже или покупке объекта недвижимости, ценность которого составляет несколько миллионов, участие юридически подкованного специалиста обеспечивает корректное с точки зрения закона оформление сделки. Юрист выполняет следующие задачи:

  • Проверяет актуальность и подлинность документов.
  • Подтверждает, что участники процесса приняли решение о продаже или покупке квартиры добровольно.
  • Рассказывает о последствиях сделки.

Юристы используют электронные технологии в своей деятельности, и могут сами оформить и подготовить все необходимые документы для отправки в регистрирующую организацию (к тому же, сроки проверки в этом случае даже короче: 1 день при подаче в электронном виде и всего 3 дня, если документы поданы в бумажном виде). При покупке/продаже квартиры можно заказать услугу безопасной оплаты сделки на депозитный счет нотариуса, а не переводить деньги в банк.

Специалисты нотариальной конторы работают в интересах всех сторон процесса и в случае собственной ошибки обеспечивают полное возмещение ущерба.

Как правильно выбрать нотариуса?

Выбрать юриста можно по совету знакомых или друзей, по объявлению в газете или по рекламе в Интернете. Главное, что нужно сделать - это проверить, что его деятельность легальна. Зайдите на сайт Федеральной нотариальной палаты, введите имя нотариуса и посмотрите, какой ответ выдаст система. Если специалист присутствует в реестре, на сайте отобразится его номер телефона и адрес места работы.

В нотариальной организации в свободном доступе должна быть информация с номером приказа, по которому специалиста назначили на должность. Также должен присутствовать перечень нотариальных услуг и их стоимость.

 

Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры

Продажа квартиры является очень ответственным процессом, который требует правильного оформления документов. Чтобы обезопасить себя от рисков продавцу, необходимо детально продумать последовательность сделки.

Операция по продаже жилья регулируется Гражданским кодексом и оформляется договором купли-продажи. В таком документе прописывается стоимость квартиры, права и обязанности участников, иные обстоятельства по установленной форме. При этом обязательным является удостоверение договора нотариусом на предмет законности и правильности сделки.

Особенности сделки:

  • составление договора считается технической услугой и входит в платный перечень нотариальных работ;
  • продавец может составить документ самостоятельно или обратиться к риелтору, но проверять его необходимо у нотариуса;
  • составление передаточного акта;
  • уплата госпошлины обязательна.

Необходимые документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении сторон сделки;
  • кадастровая выписка, срок действия которой равен 5 лет;
  • документ, подтверждающий заключение брака;
  • согласие второго супруга на сделку с недвижимостью;
  • право собственности;
  • документ от органов опеки и попечительства, если имеется несовершеннолетний собственник доли квартиры (при этом должно соблюдаться условие, что ребенка прописывают по другому адресу);
  • доверенность продавца.
  • При работе с риэлтерским агентством клиент экономит время и может не заботиться о сборе документов.

    Правила продажи квартиры в рамках изменений в законодательство:

    • при продаже доли квартиры стороннему покупателю нужно получить отказ от других жильцов на данной жилплощади;
    • долю нужно обязательно регистрировать нотариально;
    • в случае раздела имущества в браке нужно заверять соглашение и брачный договор;
    • жилье, которое находится в собственности до 5 лет, подвергается налоговому сбору в размере 13%;
    • исключением является недвижимость, полученная по договору дарения.

    В обязательном порядке покупатель должен запросить у продавца справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги и документ о дееспособности последнего, который обезопасит клиента от нечистой сделки. Стороны договора по продаже жилья предоставляют пакет документов в многофункциональный центр, где производится проверка и внесение обновленных данных о собственниках в реестр прав на недвижимость. По прошествии одного месяца, покупатель получает в МФЦ официальную выписку с указанием адреса квартиры, ее технических характеристик и данных о владельце.

    Приобретая квартиру в кредит, многие покупатели задаются вопросом: как оформить квартиру в личную собственность? Какие документы необходимы? Что для этого нужно?

    В зависимости от того, где была приобретена квартира: на вторичном рынке или в новостройкезависят нюансы передачи недвижимости в собственность.

    Как происходит оформление квартиры в собственность, приобретенной в ипотеку

    Оформление — процесс несложный, но требующий соблюдения определенных правил. От того насколько правильно вы соберете документы, зависит быстрота оформления и получения права собственности. Далее представлена информация о том, как правильно оформить документы и куда следует обращаться для решения этого вопроса.

    Этапы подготовки к оформлению в собственность квартиры приобретенной в ипотеку

    Оформление в собственность жилья, приобретенного по ипотеке, состоит из несколько этапов:

    • подготовка документов;
    • сдача в Росреестр собранных бумаг и написание заявления о регистрации;
    • проверка сотрудниками подлинности представленных документов;
    • присвоение номера и внесение в единую базу собственников жилья;
    • получение владельцем свидетельства о собственности.

    Росреестр при первичном обращении в течение 10 дней должен представить заявителю принятое решение. Если возникли какие-либо вопросы и потребуется предоставить дополнительный пакет документов, оформление и выдача свидетельства может продлиться до 40 суток. Если банк оставляет жилье у себя в залоге, в полученном свидетельстве будет указано, что квартира находится в залоге. Погашая кредит полностью, владелец получают новую выписку о том, что квартира находится в полной собственности.

    Новостройки: как правильно оформить жилье

    Процедура оформления квартиры купленной в новом доме происходит аналогично получению свидетельства о собственности квартиры, купленной на вторичном рынке. Отличие при покупке недвижимости в новом доме – вероятность получения документов на право собственности у владельца появится только после сдачи дома и выполнения застройщиком ряда обязательств перед дольщиками.

    Приобретая в ипотеку жилье в новом доме, покупатель должен получить от застройщика ряд определённых документов для передачи в будущем в Регистрационную палату и вступления в собственность. Перед подачей пакета документов у застройщика на руках должны быть следующие документы:

    • технический паспорт;
    • акт передачи на ввод и эксплуатацию;
    • выписка о номере зарегистрированного здания в ЕГРН;
    • присвоенный адрес.

    Получить свидетельство о праве собственности в недостроенном доме – невозможно. Зарегистрированный застройщиком в Росреестре дом, дает право дольщику оформить и получить в собственность свое жилье, а также закрепить право владения им.

    Как происходит регистрация права собственности в новостройке, если жилье находится в залоге у банка

    Чтобы оформить жилье потребуется собрать и представить определенного вида документы. Если отсутствует один из указанного списка документ, согласно законодательству РФ, регистрация станет невозможной. Необходимо представить следующие документы:

    • паспорта обоих супругов, с приложенными ксерокопиями главных страниц;
    • документ, подтверждающий рождение детей (свидетельство);
    • согласие второго супруга, (если состоят в браке и жилье покупается в личную собственность одним из них);
    • если имеется в наличии военный билет для лиц прошедших военную службу;
    • заявление на регистрацию имущества, купленного у застройщика;
    • оформленный и заверенный договор, в двух экземплярах купли – продажи между покупателем и застройщиком;
    • ипотечный договор на предоставленный кредит банком;
    • оплаченная госпошлина;
    • технический паспорт;
    • акт приема дома (его получают после включения всех коммуникаций и осмотра квартиры покупателем);
    • нотариально заверенная доверенность о праве предоставления личных интересов другому лицу, если заявитель не может присутствовать.

    Оформление регистрации недвижимости в собственности происходит при обязательном присутствии двух сторон: покупателя и представителя компании – застройщика. Если один из них будет отсутствовать, процедуру регистрации не представиться провести возможным.

    Заявление заполняется на официальном бланке, выданном сотрудником регистрирующего органа. Написать и подать документы можно в местном отделе Росреестра или в одном из центров МФЦ.

    Регистрация жилья в новостройке, может затянуться на неопределенное время. Многое зависит от быстроты прохождения регистрационных процедур фирмой – застройщиком. Если продавец жилья специально затягивает все сроки, покупатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

    Особенности оформления недвижимости в собственность, если участвует несовершеннолетний ребенок

    Чтобы собрать необходимые документы для вступления в собственность также требуется определенное время. Если в семье имеется несовершеннолетний ребенок и для покупки в новостройке продается предыдущее жилье, в котором ему принадлежала часть – получить новую долю в приобретаемом жилье можно с разрешения органов опеки и попечительства.

    Разрешение выдается в течение двух недель с момента подачи. Перед тем как написать заявление необходимо представить следующие документы:

    • письменное заявление с указанием причины;
    • свидетельство о рождении детей, с приложенными ксерокопиями;
    • удостоверение личности (паспорт) каждого родителя;
    • акт приема жилья заключенный между покупателем и компанией – застройщиком.

    Чтобы получить технический и кадастровый документ нужно пригласить инженера БТИ, занимающейся замерами во всех помещениях квартиры, а затем после выполнения всех процедур сравнить с первоначальным вариантом плана застройки.

    Технический и кадастровый паспорт подается вместе с остальными документами для регистрации свидетельства о собственности. В выданном документе будет указано, что помещение находится под обременением банка и без письменного разрешения владелец не сможет произвести с ней никаких юридических действий (продавать, сдавать внаем, регистрировать новых жильцов).

    Квартира, купленная в ипотеку на вторичном рынке: особенности оформления

    Этапы оформления жилья, в собственность приобретаемого на вторичном рынке аналогичны приобретению в новом доме. Разница состоит в сборе некоторых документов. В Росреестр, владелец будущего жилья должен предоставить документы:

    • оформленный и заверенный нотариально договор купли-продажи;
    • выписку с номером присвоенным ЕГРН;
    • оплаченная госпошлина;
    • договор кредитного займа;
    • удостоверение личности (паспорта) всех участников сделки.

    При оформлении сделки первым этапом становится написание заявления с просьбой зарегистрировать новых владельцев. Его выдает специалист регистрационного отдела. Приобретая жилье на вторичном рынке важно учесть такие моменты, как обязательно узаконенные все манипуляции, которые проводились в помещении (перепланировки, объединения комнат). Все это официально должно быть отражено в новом техническом паспорте, заверенном БТИ.

    Если в число владельцев входит несовершеннолетний гражданин также к подающим документам прилагается официальное разрешение органов опеки. Когда приобретаемое жилье покупается в собственность одним из супругов (находящимся в супружестве) или указывается доля третьему лицу (родителям, бабушкам, дедушкам, детям от предыдущих браков) требуется согласие второй половины, заверенное нотариально либо брачный договор.

    Обременение квартиры и его снятие

    Когда за недвижимость погашен полностью долг, взятый на покупку, владелец может снять обременение и вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению. Чтобы получить новое свидетельство о владение имуществом без указания статуса обременения, необходимо подать в Росреестр:

    • документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт);
    • договор займа заключенный с банком;
    • закладную на квартиру;
    • оплаченную квитанцию госпошлины;
    • договор покупки недвижимости.

    В отделе регистрации необходимо заполнить новое заявление с просьбой выдать новое свидетельство и указать причины выдачи. Обременение снимается течение трех дней, обладатель получает взамен новый документ, дающий право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

    Подкатегории