Юридическое оформление прав
- Категория: Юридическое оформление прав
Что такое экспликация жилья?
Экспликация – первостепенный раздел технического паспорта, содержащий развернутую информацию, касающуюся каждой отдельной комнаты в квартире.  В экспликации каждая комната отмечается собственным номером, при этом указывается ее площадь и для чего она предназначена. Помимо этого, в ее состав включена таблица. В ней находятся числовые параметры жилплощади. Помимо них, она отображает условные обозначения, фигурирующих в плане жилых помещений. Что содержится в экспликации:
Для чего предназначена экспликацияНи при каких обстоятельствах не получится совершить сделку, связанную с недвижимостью, если в распоряжении собственника нет экспликации. Также ее наличие обязательно при осуществлении перепланировки. Лучше избегать ситуаций с самостоятельным проделыванием в квартире каких-либо плановых изменений. Так, несогласованность с БТИ и несоответствие с техническим паспортом может спровоцировать ситуацию, вынуждающую привести жилье в исходное состояние. Поэтому, если имеются таковые изменения, в кратчайшие сроки им надлежит быть узаконенными. Получение экспликацииЕсли возникла необходимость получить указанный документ, понадобится обратиться с заявлением в БТИ. Причем делать это разрешается лишь собственнику, предъявившему паспорт и прочие правоустанавливающие подлинные документы. Иногда хозяин квартиры не имеет возможности явиться лично, тогда получателем вправе оказаться его представитель, которому придется иметь при себе заверенную у нотариуса доверенность и конечно же паспорт. Как только услуги заказа будут оплачены, по указанному в заявлении адресу явится специалист БТИ, который произведет все необходимые замеры, сверив их с первоначальным вариантом экспликации. Все изменения планировки фиксируются и составляется свежая экспликация. Готовый документ понадобится ждать около 10-30 календарных дней. Если забирать его будет собственник, понадобится только паспорт, если представитель, то помимо документа, удостоверяющего личность, потребуется вышеперечисленная доверенность. Стоимость процедуры экспликацииОчевидно, что услуга экспликации оказывается на платной основе, 4-10 тысяч – именно такую сумму понадобится заплатить в кассе органа БТИ в день подачи заявления. На итоговую стоимость будет влиять площадь жилья, а также установленные в регионе расценки. Территориальное БТИ консультирует по этому вопросу каждого обратившегося гражданина. Один год – именно столько считается действительным данный документ. Очевидно, что отсчет начинается со дня его выдачи. Чтобы осуществить операцию с недвижимостью, отведенного времени более чем достаточно. |
- Категория: Юридическое оформление прав
Пошаговая инструкция по проверке квартиры:
1. Проверить, что человек, который выдает себя за продавца, им и является. Для этого нужно увидеть правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на квартиру (выписку из Росреестра), в которых собственник квартиры совпадает с паспортом человека, назвавшегося Продавцом. В случае, если собственников несколько, Вы должны увидеть и проверить документы их всех.
2. Если продавцов квартиры представляет агентство недвижимости или частный риелтор и дело дошло до подписания договора аванса, убедитесь, что имеется документ, дающий полномочия представлять интересы собственников. Это может быть нотариальная доверенность, по которой Продавец поручает совершить за него конкретные действия: вести от его имени переговоры и принять аванс за квартиру.
3. В случае приобретения квартиры по доверенности убедитесь, что:
- Доверенность подлинная. Доверенность может быть выдана не только нотариусом, командиром воинской части, главным врачом госмедучреждения, начальником учреждения места лишения свободы.
- Важно убедиться, что на момент покупки квартиры доверенность не отозвана. Если доверенность была выдана нотариусом в России, ее действие можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты, указав фамилию нотариуса, номер и дату выдачи доверенности. Для остальных случаев подлинность проверяйте в организациях, удостоверивших эту доверенность.
- Продавец давший доверенность, является реальным человеком. Для этого, возможно, Вам потребуется небольшое собственное расследование.
- Категория: Юридическое оформление прав
На некоторых интернет-ресурсах было представлено разъяснение Минфина России: все нежилые строения на земельном садоводческом участке признаются хозяйственными строениями и облагаются налогом. Давайте разберемся, о чем идет речь и каковы последствия.
Отдыхая на даче, мы меньше всего думаем про налог на сараи и туалеты, а между тем важно заранее разобраться в своих правах и обязанностях, чтобы не оказаться в неприятной ситуации. Средства массовой информации уже в январе начали писать о новом налоге, который следует уплатить с каждой дачной постройки. К таким сооружениям отнесли бани, сараи, туалеты и даже летние кухни.
Подробнее: Налог за сарай, баню и туалет – кому придется платить, а кто будет освобожден
- Категория: Юридическое оформление прав
5 способов ускорить продажу: лайфхаки для собственников коммерческой недвижимости
Многие думают, что продать объект коммерческой недвижимости — это долгий процесс, но если вы хотите это сделать быстро, то это возможно. Для начала определимся, что относится к коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость в первую очередь предназначена для извлечения прибыли собственником этой недвижимости. На сегодняшний день существует 4 вида коммерческой недвижимости: офисная, производственная, складская и торговая. Мы поговорим именно о торговой недвижимости. Итак, как продать её быстро?!
Конечно, красиво составленное описание и фотографии объекта, а также реклама на всех площадках города и области смогут сдвинуть дело с мёртвой точки, но я расскажу о других способах ускорения продажи коммерческой торговой недвижимости.
Подробнее: 5 способов ускорить продажу: лайфхаки для собственников коммерческой недвижимости
- Категория: Юридическое оформление прав
Совет 1: Как взять землю под магазин
Чтобы построить магазин, необходимо оформить земельный участок. Его можно взять в аренду у собственника земли или приобрести в собственность. Земли, относящиеся к категории муниципальных, согласно закону, предоставляются гражданам в собственность или аренду только через систему торгов. Если вы решили взять землю под магазин, будьте готовы к тому, что оформление займет не менее 5-6 месяцев....
Подкатегории
Договоры Кол-во материалов: 1
Страница 3 из 5
