Юридическое оформление прав

Оформляем дачу в собственность. Необходимые документы

В соответствии с действующим законодательством, оформление дачи в собственность не является обязательным. До тех пор, пока на дачное помещение не выдано свидетельство права собственности, оно, по сути, никому не принадлежит (находится в собственности государства). Такую дачу невозможно продать, подарить или совершить с ней иные действия.

В настоящее время действует так называемая дачная амнистия - процедура упрощенной регистрации дачного участка и находящегося на нем строения. Чтобы оформить право собственности, необходимо предоставить в местный МФЦ минимальный пакет документов: правоустанавливающие документы на дом, кадастровый план участка с обозначенными границами, заявление в установленной форме и паспорт заявителя. Основная проблема возникает, как правило, с правоустанавливающими документами, которые бывают либо утеряны, либо содержат множество ошибок.

Восстановить их достаточно просто. Для этого необходимо обратится с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления и попросить передать указанный земельный участок в собственность. На рассмотрение заявления муниципалитет имеет 14 дней, в течение которых он устанавливает правомочность требований заявителя. Если они законны, выдает соответствующую справку, в которой указывается, что данный участок с находящимися на нем жилыми и нежилыми постройками передается физическому лицу в бессрочное пользование.

Наличие данной справки дает возможность собственнику дачного участка обратиться в бюро технической инвентаризации, сотрудники которого поставят всю имеющуюся на участке недвижимость на учет и оформят технический паспорт на строение.

Вот, в принципе и все документы, необходимые для оформления дачного участка в собственность. Указанный выше пакет документов передается посредством МФЦ сотруднику Росреестра, который проверяет их правильность и подлинность. Процедура проверки занимает от 10 до 20 дней. О том, что регистрация права собственности завершена и можно получать выписку из ЕГРН, заявитель будет извещен по телефону или посредством СМС. С этим иногда запаздывают, можно самостоятельно заказать электронную выписку из ЕГРН и посмотреть, есть ли Вы в собственниках. Стоит знать, что регистрация права собственности - платная процедура. За оформление и проверку пакета документов потребуется заплатить госпошлину. Квитанцию об оплате необходимо предъявить специалисту Росреестра при получении свидетельства.

Как оформить частный дом в собственность

Частный дом – это наиболее востребованный актив среди населения. Для того чтобы его можно было продать, подарить либо передать по наследству нужно позаботиться в его правильной регистрации. Приобрести частный дом можно несколькими путями:

  • покупка и дарение;
  • наследование;
  • строительство.

При покупке либо дарении необходимо, перед тем как оформлять дом в собственность от предыдущего владельца, необходимо убедиться, что изначально все документы были проведены в соответствии с законодательством РФ. Поэтому нужно потребовать у продавца такие документы как: кадастровый и технический паспорта, выписку из ЕГРН (она подтверждает права владения частным домом и свидетельствует о всех имеющихся пристройках), паспорт и согласия на реализацию. В случае, когда документация в порядке можно переходить к непосредственному составлению договора купли-продажи либо дарения.

При вступлении в наследство по завещанию либо по предоставлению доказательств, указывающих на степень родства с наследодателем, в нотариальную контору. Работники данной структуры проверяют все предоставленные документы и выдают свидетельство на право наследования в собственность жилого дома.

После окончания строительства нужно его зарегистрировать, не зависимо от того выдавалась ли земля в аренду, либо изначально принадлежит собственнику. В случаях, когда построенный дом находится на арендуемом участке земли, выдаваемый под застройку, скорейшая регистрация дома позволит приватизировать данный участок. После проведения строительных работ необходимо объект ввести в эксплуатацию для дальнейшего пользования им. Для этого понадобится обратиться в БТИ за вызовом работников, которые произведут нужные работы по замерению. Они нужны для изготовления тех. паспорта. Далее нужно в БТИ получить кадастровый и технический паспорта, свидетельство о присвоении почтового адреса (она присваивается на усмотрение соответствующей администрации). Тогда можно получить разрешение на введение в эксплуатации.

Во всех случаях приобретения частного дома в собственность, последним этапом государственной регистрации будет обращение с заявлением, соответствующего образца в Росреестр. При этом нужно иметь при себе все собранные документы, являющиеся подтверждением того, что дом переходит во владение конкретному лицу. Также за конечную регистрацию необходимо оплатить гос. пошлину и предоставить эту квитанцию в соответствующий орган.

Как выглядит кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является обязательным документом для человека, который хочет переоформить право собственности на любой вид недвижимого имущества.

Сущность кадастрового паспорта

Данный вид паспорта представляет лист формата А4, у которого с одной стороны находится информация о помещении, а с другой стороны - планировка недвижимости. Паспорт получается в виде выписки из государственного реестра.

Алгоритм действий

Чтобы получить подобный документ, необходимо сделать ряд операций:

  • подготовить необходимые бумаги;
  • обратиться в компетентный орган для выдачи кадастрового паспорта;
  • оплатить государственную пошлину;
  • получить документ от органа, принявшего роль исполнителя.

Учреждения, обладающие правом выдавать кадастровые паспорта:

  • Многофункциональный центр;
  • Кадастровая палата;
  • Росреестр;
  • Посреднические организации.

Необходимые документы

Для получения кадастрового паспорта есть некоторое количество документов, которые необходимо предоставить органу:

  1. Документ, удостоверяющий личность;
  2. Заполненный бланк заявления;
  3. Квитанция оплаты государственной пошлины;
  4. Доверенность, необходимая в случае подачи документов через посредников.

На 2018 год размер государственной пошлины составляет 200 рублей. Однако если вы подаете заявление через посредническую организацию, данная сумма повышается до 600 рублей.

Сроки изготовления документа

Обычно паспорт изготавливается в течение 5 рабочих дней. После приема необходимых бумаг заявителю выдается расписка, в которой указан день выдачи кадастрового паспорта. Если же необходимо получить документ в ускоренном порядке, заявитель может обратиться к помощи посредника. Но за ускорение данной процедуры придется внести еще дополнительную сумму денег.

В Российской Федерации кадастровый паспорт входит в число бессрочных документов, так как на законодательном уровне не указан срок его действия. Тем не менее, если происходят какие-либо изменения в планировке здания или данных собственника, кадастровый паспорт уже не является действительным. К тому же каждые пять лет необходимо проводить инвентаризацию всего здания по техническим характеристикам.

С 2008 года кроме кадастрового паспорта появилась еще и кадастровая выписка, которая имеет ряд отличительных черт от предыдущего документа. В отличие от кадастрового паспорта, выписка служит только информативным документом и в свое содержание включает географическое состояние участка.

Разница кадастрового и технического паспорта

Технический паспорт несет в себе большую информацию о недвижимости, нежели кадастровый паспорт, то есть можно сказать, что кадастровый паспорт является укороченной версией предыдущего документа.

Важное различие этих двух документов состоит в том, что в техпаспорте подробнее описываются отличительные черты недвижимого имущества. В техническом паспорте указываются такие понятия как: присутствие технических сетей, наличие новых сооружений, состояние основного здания.

Кадастровый же паспорт выделяется тем, что там содержится только необходимая информация для регистрации права собственности. Также документы отличаются тем, что каждый из них по-разному измеряет площадь недвижимости.

Как получить выписку из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН может потребоваться людям, которые готовы оформить договор купли-продажи. Для того чтобы убедиться, что имущество не обременено долгами и у него нет других претендентов, получают выписку.

Помимо прочего, выписка позволит увидеть, на какие средства покупалась недвижимость, если приобретение было произведено при помощи материнского капитала, прописаны ли несовершеннолетние дети.

Вместе с выпиской получается и кадастровый паспорт и другие актуальные сведения, в том числе история перехода права на недвижимость.

Как получить выписку из ЕГРН?

В государственных структурах ведется строгий учет оборота недвижимости и всех совершенных с ней операций, так что информация точна и актуальна каждый день.

Гражданин России вправе запросить такие, сведения, как:

  1. История смен собственника вплоть до дня запроса;
  2. Информация о реконструкции жилища вместе с сопутствующими документами;
  3. Сведения о перепланировке с разрешениями, планом архитектора и документами о предыдущей планировке;
  4. Обременения квартиры, дачи, участка и прочего имущества, которое может быть залогом в кредитном банке;
  5. Копии технических паспортов (и их версии, если проводилась перепланировка).

Данная информация является открытой, и доступ к ней есть у всех граждан. Получить выписку из ЕГРН можно на нашем сайте или через МФЦ в Вашем городе.

Для того чтобы найти все необходимые сведения, требуется знать точный адрес квартиры или земельного участка, или кадастровый номер. Кстати, здесь можно бесплатно узнать кадастровый номер объект по адресу.

Искомые данные вводятся в строку поиска, после чего на экране высвечивается вся необходимая информация.

Электронная выписка из ЕГРН является официальной и обладает юридической силой. Это значит, что она может быть использована в суде в случае, если они предоставлены не позднее трех месяцев с момента получения.

Запрашиваемый документ придет на почту получателя в срок от 5 минут до 3 рабочих дней

Что такое экспликация жилья?

Экспликация – первостепенный раздел технического паспорта, содержащий развернутую информацию, касающуюся каждой отдельной комнаты в квартире.

В экспликации каждая комната отмечается собственным номером, при этом указывается ее площадь и для чего она предназначена. Помимо этого, в ее состав включена таблица. В ней находятся числовые параметры жилплощади. Помимо них, она отображает условные обозначения, фигурирующих в плане жилых помещений.

Что содержится в экспликации:

  • информация о дате выдачи документа и о последнем обследовании;
  • адресные данные;
  • количество помещений и функции каждого из них;
  • площадь;
  • этаж;
  • официальный штамп органа БТИ.

Для чего предназначена экспликация

Ни при каких обстоятельствах не получится совершить сделку, связанную с недвижимостью, если в распоряжении собственника нет экспликации. Также ее наличие обязательно при осуществлении перепланировки. Лучше избегать ситуаций с самостоятельным проделыванием в квартире каких-либо плановых изменений. Так, несогласованность с БТИ и несоответствие с техническим паспортом может спровоцировать ситуацию, вынуждающую привести жилье в исходное состояние. Поэтому, если имеются таковые изменения, в кратчайшие сроки им надлежит быть узаконенными.

Получение экспликации

Если возникла необходимость получить указанный документ, понадобится обратиться с заявлением в БТИ. Причем делать это разрешается лишь собственнику, предъявившему паспорт и прочие правоустанавливающие подлинные документы. Иногда хозяин квартиры не имеет возможности явиться лично, тогда получателем вправе оказаться его представитель, которому придется иметь при себе заверенную у нотариуса доверенность и конечно же паспорт.

Как только услуги заказа будут оплачены, по указанному в заявлении адресу явится специалист БТИ, который произведет все необходимые замеры, сверив их с первоначальным вариантом экспликации. Все изменения планировки фиксируются и составляется свежая экспликация. Готовый документ понадобится ждать около 10-30 календарных дней. Если забирать его будет собственник, понадобится только паспорт, если представитель, то помимо документа, удостоверяющего личность, потребуется вышеперечисленная доверенность.

Стоимость процедуры экспликации

Очевидно, что услуга экспликации оказывается на платной основе, 4-10 тысяч – именно такую сумму понадобится заплатить в кассе органа БТИ в день подачи заявления. На итоговую стоимость будет влиять площадь жилья, а также установленные в регионе расценки. Территориальное БТИ консультирует по этому вопросу каждого обратившегося гражданина.

Один год – именно столько считается действительным данный документ. Очевидно, что отсчет начинается со дня его выдачи. Чтобы осуществить операцию с недвижимостью, отведенного времени более чем достаточно.

Подкатегории