В качестве альтернативы оплаты  подписки  Приглашаем к взаимовыгодному сотрудничеству.

   Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости на 01.10.2016 года.

   Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости - всегда актуальный (для подписчиков - в разделе Статистика рынка)

Уважаемые пользователи ! С целью своей рекламы Вы можете разместить здесь свою статью по теме анализа рынка недвижимости соответствующего региона и сегмента с указанием ссылки на свой сайт и/или своего авторства. При этом Вы можете использовать как свои рыночные данные, так и статистику рынка, которую видите на нашем сайте.

   Направленные по адресу Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. материалы будут опубликованы после проверки модератором на предмет соответствия законодательству в течение 2 дней. С уважением !

 

(неактуальная информация)

О спросе

По словам руководителя отдела загородной недвижимости «КупиДом» Михаила Куликова, падение реальных доходов населения, удорожание заемных средств и ожидание снижения стоимости недвижимости не могло не сказаться на спросе на жилье. Стараясь привлечь покупателей, застройщики организуют различные акции и дарят бонусы. Распространенным стало предоставление длительных рассрочек под невысокий, по сравнению с банковскими, процент. Например,

Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости (на 01.10.2016 года)

Важнейшими условиями развития национальной экономики, включая рынок недвижимости, являются прочность государства, стабильность законодательства, защита права собственности и развитая экономическая инфраструктура (доступные финансовые, трудовые и сырьевые ресурсы, стимулирующее налогообложение, свободная и справедливая конкуренция).

Основные политические события, влияющие на экономику России

Глобализация мировой экономики, являющаяся следствием развития международных финансовых и промышленных корпораций, на фоне появления современных информационных технологий порождает геополитические процессы, стремительно меняющие политическую и экономическую картину мира, создает новые условия, в которых Россия, как государство, как сложившаяся цивилизация со своей культурой, языком и традициями стремится сохранить и упрочить свое положение:

¾  Создание пояса напряженности в Азии и Европе, террористических исламистских формирований в Ираке, Афганистане и на территории дружественной России Сирии, смена управляющих элит в этих странах, развертывание военных баз НАТО в странах, граничащих с Россией, угрожают её безопасности и препятствуют экономическому развитию. В таких условиях, учитывая уроки прошлого, Россия вынуждена нести затраты на поддержание и развитие оборонного потенциала;

¾  Вхождение Крыма в состав Российской Федерации и поддержка Россией русскоязычных Донецкой и Луганской областей после госпереворота в Украине в феврале 2014 года стали поводом для введения экономических санкций стран США и Западной Европы в отношении России с целью ограничения её экономического и политического развития;

¾  Вступление в войну против разрастающегося исламизма в Сирии и подавление его основных сил позволяют России отстаивать экономические и политические интересы на Ближнем Востоке и препятствовать разрастанию хаоса в своем южном приграничье. Кроме того, это - противодействие Западу в его попытке безраздельного мирового экономического и политического господства в ущерб другим странам и, в частности, России, а также - проверка в боевых условиях и демонстрация эффективности российского оружия;

¾  В отношениях с приграничной Турцией, резко ухудшившихся после сбитого турками в ноябре 2015 года российского самолета, наметились улучшения. Турецкий президент принес извинения России и выразил готовность компенсировать нанесенный ущерб. Российская сторона согласилась начать процесс нормализации взаимных отношений. Однако не всем в Турции и в мире понравилось такое изменение курса турецкого президента и 15.07.2016 года там произошла попытка госпереворота. Эти события привели к изменению политического курса турецкого руководства в отношении нашей страны. В настоящее время готовятся документы о зоне свободной торговли между двумя странами и среднесрочная программа экономического и научно-технического сотрудничества;

¾  Четырехкратное обрушение мировых цен на нефть и значительное падение цен на другие сырьевые ресурсы (газ, алюминий, никель, цинк и др.), начавшиеся с середины 2014 года, значительно сократили доходы российского бюджета, а санкции Запада под давлением США ограничили доступ к западному капиталу. Это побуждает Россию к развитию политических и экономических связей с другими странами: Китаем, Индией, Ираном, Бразилией, ЮАР, Венесуэлой и другими, а также восстанавливать и углублять взаимоотношения со странами – бывшими советскими республиками. Предпринимаются шаги по созданию финансовых механизмов, которые позволили бы снизить роль западных валют в международных расчетах России и снизить финансовую зависимость от Запада;

¾  Давление США на Россию проявилось в провокации с крушением малазийского пассажирского самолета на границе с Россией и в так называемом «допинговом скандале» в ходе летней олимпиады в Бразилии, цель которых – влиять на Россию, создавая отрицательный политический и экономический имидж;

¾  На втором Восточном экономическом форуме во Владивостоке 2 – 3 сентября 2016 года подписан ряд важнейших документов о развитии российско-корейских отношений в области торговли, промышленности и энергетики, достигнуты предварительные договоренности о развитии российско-японских отношений и о создании энергетического кольца (Россия, Япония, Китай, Южная Корея). Диалог мировых лидеров по вопросам строительства инновационной, здоровой, взаимосвязанной и инклюзивной мировой экономики продолжен на саммите G20 в китайском Ханчжоу 4 - 5 сентября. Проведены многосторонние и двухсторонние переговоры с участием России по вопросам преодоления политических и экономических разногласий.

¾  Важным внутриполитическим событием страны стали прошедшие 18 сентября выборы в представительные органы. Значительное большинство мест в Государственной думе сохранится за представителями партии «Единая Россия», поддерживающей президента. Это сохранит политическую и экономическую стабильность в обществе.

Таким образом, несмотря на сильнейшее давление США и Западной Европы, России удается отстаивать свои интересы и укреплять свое влияние в мире, что положительно отразится и на экономическом развитии страны.

Состояние экономики и основные экономические показатели России

По данным Минэкономразвития России и Росстата на 01.10.2016 года:

1ghbnj.png 2m,kjhj.png

3mjkhnb.png

 4kl;ol.png

5hjf.png

6;lko.png

7uhjki.png

8kjuhy.png

9kjutre.png

Объем строительно-монтажных работ в августе 2016г. составил 559,8 млрд.рублей, или 98,0% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года, в январе-августе 2016г. - 3391,0 млрд. рублей, или 95,4%.

10lkpok.png

В августе 2016г. построено 81,3 тыс. новых квартир, в январе-августе 2016г. - 602,8 тыс. квартир, Индивидуальными застройщиками за январь – август  построено 18,7 млн. кв. метров общей площади жилых домов или 43,6% от общего объема жилья. Всего введено 42,8 млн. кв. м. (94,2% к аналогичному периоду прошлого года).11sedf.png

 

12dfrc.png

Индекс предпринимательской уверенности в сентябре 2016г. по сравнению с декабрем 2015г. повысился в добывающих производствах с (-5%) до (-1%), в обрабатывающих производствах - с (-11%) до (-5%), в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды - с (2%) до (6%).

 13vbnm.png

Средний уровень загрузки производственных мощностей, по оценке опрошенных руководителей, в сентябре 2016г. составил 64%. 91% респондентов считают, что их производственные мощности обеспечат удовлетворение ожидаемого в ближайшие 6 месяцев спроса на продукцию, из них 12% указывают на избыточность имеющихся мощностей.

 14zsd.png

Инвестиции в основной капитал в августе 2016 года составили 5302,7 млрд.рублей (95,7% м/м 2015г и  92,7% м/м 2014 года.

Среднемесячная начисленная номинальная заработная плата работников организаций за период январь – август к аналогичному периоду прошлого года возросла на 7,3 %, реальная - снизилась  на 0,3 %. Реальные располагаемые денежные доходы снизились на 5,8 %.

Инфляция, по данным ЦБ РФ, по итогам августа с начала 2016 года составила 6,9% (сентябрь 2015г.- 10,4%).

Ключевая ставка с 19.09.2016 года составляет 10 %.

Задолженность по полученным кредитам банков и займам в целом по России на конец июля 2016г., по оперативным данным, составила 49429,3 млрд. рублей, в том числе просроченная - 329,5 млрд. рублей, или 0,7% от общего объема задолженности по полученным кредитам банков и займам (на конец июля 2015г. - 0,7%).

Дефицит консолидированного федерального бюджета за период январь – июль 2016 года составил  - 851,3 млрд.руб.

По состоянию на 23 сентября с начала года золотовалютные резервы государства выросли на 7,4% до 398 млрд долл. США. 

Выводы и прогнозы

В 2014 – 2015 годах обрушение мирового рынка нефти и санкции США в отношении России привели к девальвации рубля и разрыву экономических и финансовых связей с некоторыми международными компаниями, что отрицательно отразилось на российской экономике, в существенной степени ориентированной на экспорт энергоносителей и на иностранные инвестиции. Это привело к дефициту бюджета, сокращению госпрограмм и социальных расходов, снижению доходов и инвестиционной активности, снижению потребительского спроса и к высокой инфляции, обусловив спад в некоторых отраслях промышленности, в строительстве и производстве основных строительных материалов, в розничной торговле и в платных услугах населению. 

В этих условиях частичный уход с отечественного рынка иностранных компаний и импортных товаров сыграли положительную роль: у российских предприятий реального сектора появились возможности для увеличения своей доли на внутреннем рынке и увеличения выпуска продукции. Девальвация рубля стимулирует отечественное производство и экспорт и дает хороший шанс для улучшения отраслевой структуры, для развития мелкого и среднего производства, для импортозамещения. Сельское хозяйство, сельхозпереработка и производство сельхозмашин и оборудования показывают отличные результаты роста. Отмечен значительный рост производства в пищевой и легкой промышленности, рост производства автобусов, грузового транспорта и прицепов, производства машин и оборудования, металлорежущих станков, турбин, строительных кранов и подъемно-транспортного оборудования, рост производства машин и оборудования для металлургии, производства отделочных стройматериалов и металлических строительных конструкций, производства котлов и радиаторов отопления, производства искусственных и синтетических волокон, рост производства фармацевтической продукции, медицинского оборудования и инструментов, а также многих других важнейших для экономики видов продукции.

С начала 2016 года наблюдаются тенденции восстановления основных экономических показателей: восстановление положительной динамики ВВП, снижение инфляции, восстановление потребительского спроса и инвестиционной активности. Некоторый рост цен нефти также оказал поддержку консервативной финансовой политике государства и экономической активности бизнеса.

Положительные тренды российской экономики указывают на то, что с 2017 года восстановится рост доходов населения и бизнеса. Это приведет к росту спроса и к стимулированию экономики. В России есть все ключевые ресурсы: развитая энергетика, сырье, кадровый потенциал. Для дальнейшего развития импортозамещения требуются значительные и регулярные инвестиции в активы высокотехнологичных отраслей. Необходимо развивать инженерно-транспортную инфраструктуру, строить новые производственные здания и сооружения, приобретать, проектировать и создавать современное оборудование, обучать кадры, внедрять новые технологии и организацию эффективного производства. Однако это требует времени, терпения и ожидать скорого перелома здесь не стоит. Реформирование структуры экономики займет не менее десятка лет.

Важнейшей предпосылкой для экономической стабилизации являются государственные целевые программы, которые поддерживают сегодняшнюю экономику и разгонят инвестиционные процессы.

Учитывая количественную и географическую ограниченность мировой добычи природных ресурсов, углеводороды (нефть и газ) сохранят свою значимость для России и в будущем. В условиях расширяющегося мирового производства и потребления ресурсов, в условиях повышения себестоимости добычи мировые цены на нефть не могут искусственно удерживаться на низком уровне в течение длительного времени. С учетом цикличности развития мировой экономики, общая тенденция роста цен на энергоносители сохранится. По оценке экспертов Morgan Stanley, в 2016 году на мировом рынке будет сохранятся профицит нефти, но уже в 2017-м образуется нехватка в 0,1 миллиона баррелей в сутки, которая к 2018-му увеличится в три раза. В 2019 - 2020 годах дефицит сырья составит 0,1 и 0,2 миллиона соответственно. Потребности в нефти у Китая в последние 20-25 лет неизменно растут, а в ближайшем будущем КНР готовится стать главным мировым импортером, обогнав США. Признаки восстановления консолидированного контроля большинства нефтедобывающих стран над объемами добычи и продажи нефти позволяют надеяться на стабилизацию цен на уровне 70 долл./баррель. Вместе с тем, все понимают высокую степень неопределенности в условиях балансирования между войной и миром.

В любом случае, России следует интенсивнее развивать импортозамещающие перерабатывающие и высокотехнологичные отрасли, чтобы снизить внешние риски.

Таким образом, цели санкций не достигнуты. Несмотря на усиливающееся давление со стороны правящих кругов США, Великобритании и западных СМИ, несмотря на невиданные ранее провокационные обвинения, Россия не будет втягиваться в большой военный конфликт. Слишком тяжелы и памятны для нас потери Великой Отечественной войны. Применение против России летального оружия немыслимо в силу ядерного паритета. Западу есть что терять. Придется договариваться относительно мирно и в политике и в экономике.

Основные тенденции и перспективы рынка недвижимости

  1. Внутриэкономических причин дальнейшего падения цен на объекты недвижимости нет. В условиях мировой политической и экономической нестабильности недвижимость, как и прежде, сохраняет свою инвестиционную значимость и … (для подписчиков)

(Анализ подготовлен специалистами СтатРиелт)

Использованные материалы:

  1. Центральный банк Российской Федерации  http://www.cbr.ru.
  2. Федеральная служба государственной статистики. www.gks.ru.

http://www.gks.ru/free_doc/doc_2016/social/osn-08-2016.pdf.

  1. Интернет-газета https://lenta.ru/news/2016/07/25/oilprices/

       Объекты недвижимости — земельные участки и все объекты, прочно связанные с землёй, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Профессиональные участники и специалисты рынка недвижимости (продавцы, покупатели, риэлторы, архитекторы, строители, маркетологи и др.) разделяют все объекты недвижимости по видам, назначению, классу качества на:

 

  1. Земельные участки:

по назначению:

 

·  земли населённых пунктов по территориальным зонам:

 

Направления изменения факторов рынка недвижимости

     Рынок недвижимости - это сложный комплекс социальных, материальных, политических, психологических и экономических аспектов человеческих отношений, обеспечивающих наличие, существование, "жизнь" и развитие объектов инженерно-строительной инфраструктуры и направленных, в конечном счете, на улучшение комфортного проживания и развитие производительной деятельности людей. Исключительная полезность участков земли, зданий, строений и сооружений для людей и общества в целом , а также автоматичное и глобальное взаимодействие указанных аспектов обуславливают жизнеспособность этого рынка, как саморазвивающегося "организма" и формируют факторы, определяющие направления и перспективы развития рынка недвижимости. 

Важнейшей экономической категорией и составной частью рыночных отношений является Цена. Цена - определённая денежная сумма, назначенная владельцем (собственником) для вещи или объекта с целью совершения конкретной сделки с этой вещью или для конкретного предложения этой вещи на рынке. Цены предложений формируют рынок предложений, цены спроса формируют уровень спроса. Изменения уровня и объёмов спроса и предложения характеризуют развитие (динамику) рынка. Одной из фундаментальных экономических категорий является Стоимость. Рыночная стоимость, как "идеальная" цена, отражает степень полезности вещи для общества и для её владельца, наиболее справедливый эквивалент обмена между продавцом и покупателем "идеального" рынка. Реальный же рынок включает множество спонтанных желаний и действий, несоответствующих и иногда противоположных интересов и мотивов его участников. Вместе с тем такая "хаотичность" и антогонизм итересов способствуют постоянному и разностороннему развитию рынка, балансируют рынок в целом...

 

 

 

  Анализ общей политической и социально-экономической обстановки – на 20.01.2016 (on-line-просмотр, скачать.docx)  

 Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости - всегда актуальный (для подписчиков - в разделе Статистика рынка)

 (неполная версия - без графиков, выводов и прогнозов)

По итогам за 2015 год мировой ВВП (стоимость общего объема товаров и услуг за вычетом затрат на их производство) возрос на 3,1 %. Предыдущие периоды также показывали рост практически по всем основным экономическим показателям:

Объемы промышленного производства Мира с 1998 года росли с темпом от 1 до 7 % в год, и лишь в 2009 году показали падение на 3 %.