Коридорный коэффициент, Коэффициент арендопригодной площади

Коридорный коэффициент учитывается арендодателем доходной недвижимости при расчете арендной платы, поскольку некоторые помещения доходного здания, блока или этажа здания не используются для сдачи в аренду, хотя выполняют важные и обязательные функции при эксплуатации и обслуживании здания. Обычно, это помещения общего пользования (коридоры, площади лестничных клеток, санузлы, вестибюли, тамбуры и пр.), вспомогательные помещения (венткамеры, помещения обслуживания лифтов, котельные, технические этажи и др.), а также помещения управления и обслуживания здания (комнаты обслуживающего персонала здания и хранения инвентаря и др.).

             Коэффициент рассчитывается как отношение общей площади доходной недвижимости к арендопригодной площади:

К корид. = S общ./S арендопригодн.

Арендопригодная площадь определяется разницей между общей и вспомогательной площадями доходной недвижимости:

 S арендопригодн. = S общ. -  S вспомог.

Значение Коридорного коэффициента различно в зависимости от стандартов постройки и типов доходной недвижимости. Например, согласно  данным  Ассоциации владельцев и управляющих зданиями (международной общественной организации, регламентирующей отраслевые стандарты рынка коммерческой недвижимости BOMA (Building Owners and Managers)), коридорный коэффициент составляет: для качественных зданий и помещений Класса А и Класса В до 20%, для офисов Класса А - 12 – 18%, Класса В - до 20%, для складской недвижимости этот коэффициент может быть большим, чем в офисной.

Для расчета рыночной стоимости по уровню доходов от сдачи в аренду может быть полезен Коэффициент арендопригодной площади (К арендопригодн.). Это величина, обратная Коридорному коэффициенту:

К арендопригодн. = S арендопригодн./ S общ. = 1/ К корид.

Проанализировав более трехсот технических паспортов зданий и встроенных помещений различного назначения и различных стандартов постройки, специалисты портала StatRielt выявили наиболее типичные значения Коридорных коэффициентов и Коэффициентов арендопригодной площади. Пределы значений зависят от общей площади объектов и стандартов (проектов) постройки. Например, чем больше общая площадь объекта доходной недвижимости и чем современнее проект здания, тем меньше доля вспомогательных помещений в общей площади объекта, следовательно, Коэффициент арендопригодной площади выше, а Коридорный коэффициент ниже. 

по данным портала StatRielt

Назначение и классы качества доходных зданий и помещений

Коридорный коэффициент

Коэффициент арендопригодной площади

Нижняя и верхняя границы

Среднее значение

Нижняя и верхняя границы

Среднее значение

1.

Здания,  построенные до 1992 года

1.1.

Здания и встроенные помещения розничной торговли

1,04 - 1,19 

1,12 

0,84 – 0,96

0,90

1.2.

Административные и др. общественные здания и встроенные помещения 

 1,10 - 1,30

 1,20

0,77 – 0,91

0,84

1.3.

Складские здания и блоки

1,02 - 1,14 

 1,08

0,88 – 0,98

0,93

1.4.

Производственные здания и блоки

1,02 - 1,19 

 1,10

0,84 – 0,98

0,91

2.

Здания,  построенные после 1991 года

2.1.

Здания и встроенные помещения торгово-развлекательного назначения

 1,16 - 1,20

 1,18

0,83 -  0,87

0,85

2.2.

Офисные (административные) здания и встроенные помещения

 1,12 - 1,20

1,16

0,83 - 0,89

0,86

3.3.

Складские здания и блоки

 1,02 - 1,09

 1,05

 0,92 - 0,98

0,95

4.4.

Производственные здания и блоки

 1,02 - 1,16

 1,09

0,86 - 0,98 

0,92

  

Нашу информацию широко используют государственные органы и крупнейшие компании:

Abitr  RosimFNSFSSP  Moskva  Lenol   Sber VTB  Alfa  RGD BankMosk RieltRos