Поправки на этаж - отношение цен предложений помещений, расположенных на разных этажах, к ценам предложений помещений, расположенных на 1 этажах, по итогам III кв. 2014 года
К расчету приняты цены объектов при приблизительно сопоставимых характеристиках: местоположении, назначении, конструкции здания, классе качества, наличии коммуникаций, общей площади объекта
расчет Statrielt
|
А. При продаже объектов коммерческой недвижимости: |
||||
|
Объекты |
Нижняя граница |
Верхняя граница |
Среднее значение |
|
|
1. |
Торговых помещений: |
|||
|
1.1. |
Подвальные и цокольные помещения по отношению к помещениям 1 этажа |
0,74 |
0,85 |
0,80 |
|
1.2. |
Помещения 2 этажа по отношению к помещениям 1 этажа |
0,86 |
0,90 |
0,88 |
|
1.3. |
Помещения 3 этажа и выше по отношению к помещениям 1 этажа |
0,81 |
0,87 |
0,84 |
|
2. |
Офисных помещений: |
|||
|
2.1. |
Подвальные и цокольные помещения по отношению к помещениям 1 этажа |
0,78 |
0,86 |
0,82 |
|
2.2. |
Помещения 2 этажа по отношению к помещениям 1 этажа |
0,86 |
0,94 |
0,90 |
|
2.3. |
Помещения 3 этажа и выше по отношению к помещениям 1 этажа |
0,82 |
0,93 |
0,88 |
|
3. |
Складских и производственных помещений: |
|||
|
1.1. |
Подвальные и цокольные помещения по отношению к помещениям 1 этажа |
0,78 |
0,9 |
0,84 |
|
1.2. |
Помещения 2 этажа по отношению к помещениям 1 этажа |
0,84 |
0,92 |
0,88 |
|
1.3. |
Помещения 3 этажа и выше по отношению к помещениям 1 этажа |
0,80 |
0,92 |
0,86 |
|
А. При аренде (отношения арендных ставок): |
||||
|
Объекты |
Нижняя граница |
Верхняя граница |
Среднее значение |
|
|
1. |
Торговых помещений: |
|||
|
1.1. |
Подвальные и цокольные помещения по отношению к помещениям 1 этажа |
0,78 |
0,84 |
0,81 |
|
1.2. |
Помещения 2 этажа по отношению к помещениям 1 этажа |
0,82 |
0,94 |
0,88 |
|
1.3. |
Помещения 3 этажа и выше по отношению к помещениям 1 этажа |
0,79 |
0,90 |
0,85 |
|
2. |
Офисных помещений: |
|||
|
2.1. |
Подвальные и цокольные помещения по отношению к помещениям 1 этажа |
0,77 |
0,89 |
0,83 |
|
2.2. |
Помещения 2 этажа по отношению к помещениям 1 этажа |
1,02 |
1,12 |
1,07 |
|
2.3. |
Помещения 3 этажа и выше по отношению к помещениям 1 этажа |
0,91 |
1,05 |
0,98 |
|
3. |
Складских и производственных помещений: |
|||
|
1.1. |
Подвальные и цокольные помещения по отношению к помещениям 1 этажа |
0,76 |
0,93 |
0,85 |
|
1.2. |
Помещения 2 этажа по отношению к помещениям 1 этажа |
0,84 |
0,94 |
0,89 |
|
1.3. |
Помещения 3 этажа и выше по отношению к помещениям 1 этажа |
0,82 |
0,92 |
0,87 |
