Поправки на уровень изношенности коммерческих зданий и помещений (конструкций, коммуникаций, отделки)
Коэффициенты, выражающие отношения цен предложений продажи и аренды зданий и помещений в зависимости от их технического состояния (износа несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций, внутренней и внешней отделки) к ценам новых объектов на рынке коммерческой недвижимости. Оценка состояния - мнение продавца согласно предложению.
К расчету приняты цены предложений при приблизительно сходных характеристиках: местоположении, назначении и конструкции зданий, классе качества, наличии коммуникаций, общей площади.
расчет Портала Statrielt
|
Отличное и очень хорошее |
Хорошее |
Удовлетворительное |
Условно- удовлетворительное |
Ветхое |
|
|
Характеристика технического состояния конструкций и элементов здания |
Новое или почти новое - без внешних признаков износа |
Без изменений несущих и ограждающих конструкций с незначительным износом инженерных систем и элементов внешней и внутренней отделки |
Без изменений несущих конструкций, с незначительным износом ограждающих конструкций (мелкие локальные трещины), видимым износом кровли, оконных и дверных блоков, инженерных систем и элементов внешней и внутренней отделки |
С незначительными изменениями несущих конструкций, существенным износом ограждающих конструкций, кровли, оконных и дверных блоков, инженерных систем, внешней и внутренней отделки. Для продолжения эксплуатации необходима реконструкция или капитальный ремонт всего здания |
Необходимы полная реконструкция или капитальный ремонт несущих конструкций, ограждающих и других элементов здания или слом и новое строительство |
|
Торговые здания и помещения |
1,00 |
0,86 ÷ 0,95 (0,91) |
0,65 ÷ 0,82 (0,77) |
0,29 ÷ 0,58 (0,44) |
0,05 ÷ 0,13 (0,09) |
|
Офисные здания помещения |
1,00 |
0,84 ÷ 0,96 (0,90) |
0,70 ÷ 0,81 (0,76) |
0,31 ÷ 0,59 (0,45) |
0,06 ÷ 0,12 (0,09) |
|
Складские и производственные здания и помещения |
1,00 |
0,88 ÷ 0,92 (0,90) |
0,78 ÷ 0,90 (0,84) |
0,33 ÷ 0,68 (0,51) |
0,08 ÷ 0,14 (0,11) |
