Коэффициенты, выражающие отношения цен предложений продажи и аренды зданий и помещений в зависимости от их технического состояния (несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций, внутренней и внешней отделки) к ценам новых объектов на рынке коммерческой недвижимости, на 01.04.2014 года
К расчету приняты цены предложений при приблизительно сходных характеристиках: местоположении, назначении и конструкции зданий, классе качества, наличии коммуникаций, общей площади.
расчет Портала Statrielt
|
Отличное и очень хорошее |
Хорошее |
Удовлетворительное |
Условно- удовлетворительное |
Ветхое |
|
|
Характеристика технического состояния конструкций и элементов здания |
Новое или почти новое - без внешних признаков износа |
Без изменений несущих и ограждающих конструкций с незначительным износом инженерных систем и элементов внешней и внутренней отделки |
Без изменений несущих конструкций, с незначительным износом ограждающих конструкций (мелкие локальные трещины), явным износом кровли, оконных и дверных блоков, инженерных систем и элементов внешней и внутренней отделки |
Без изменений или с незначительными изменениями несущих конструкций, существенным износом ограждающих конструкций, кровли, оконных и дверных блоков, инженерных систем, внешней и внутренней отделки. Для продолжения эксплуатации необходима реконструкция или капитальный ремонт всего здания |
Необходимы полная реконструкция или капитальный ремонт несущих конструкций, ограждающих и других элементов здания или слом и новое строительство |
|
Торговые здания и помещения |
1,00 |
0,88 ÷ 0,94 (0,91) |
0,68 ÷ 0,86 (0,77) |
0,27 ÷ 0,52 (0,40) |
0,03 ÷ 0,11 (0,07) |
|
Офисные здания помещения |
1,00 |
0,84 ÷ 0,98 (0,91) |
0,70 ÷ 0,87 (0,79) |
0,26 ÷ 0,56 (0,41) |
0,03 ÷ 0,11 (0,07) |
|
Складские и производственные здания и помещения |
1,00 |
0,86 ÷ 0,96 (0,91) |
0,74 ÷ 0,92 (0,83) |
0,33 ÷ 0,77 (0,55) |
0,05 ÷ 0,13 (0,09) |
