Коэффициенты, выражающие отношения цен предложений продажи и аренды зданий и помещений в зависимости от их технического состояния (несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций, внутренней и внешней отделки) к ценам новых объектов на рынке коммерческой недвижимости, на 01.04.2014 года
К расчету приняты цены предложений при приблизительно сходных характеристиках: местоположении, назначении и конструкции зданий, классе качества, наличии коммуникаций, общей площади.
расчет Портала Statrielt
Отличное и очень хорошее | Хорошее | Удовлетворительное | Условно- удовлетворительное | Ветхое | |
Характеристика технического состояния конструкций и элементов здания | Новое или почти новое - без внешних признаков износа | Без изменений несущих и ограждающих конструкций с незначительным износом инженерных систем и элементов внешней и внутренней отделки | Без изменений несущих конструкций, с незначительным износом ограждающих конструкций (мелкие локальные трещины), явным износом кровли, оконных и дверных блоков, инженерных систем и элементов внешней и внутренней отделки | Без изменений или с незначительными изменениями несущих конструкций, существенным износом ограждающих конструкций, кровли, оконных и дверных блоков, инженерных систем, внешней и внутренней отделки. Для продолжения эксплуатации необходима реконструкция или капитальный ремонт всего здания | Необходимы полная реконструкция или капитальный ремонт несущих конструкций, ограждающих и других элементов здания или слом и новое строительство |
Торговые здания и помещения | 1,00 | 0,88 ÷ 0,94 (0,91) | 0,68 ÷ 0,86 (0,77) | 0,27 ÷ 0,52 (0,40) | 0,03 ÷ 0,11 (0,07) |
Офисные здания помещения | 1,00 | 0,84 ÷ 0,98 (0,91) | 0,70 ÷ 0,87 (0,79) | 0,26 ÷ 0,56 (0,41) | 0,03 ÷ 0,11 (0,07) |
Складские и производственные здания и помещения | 1,00 | 0,86 ÷ 0,96 (0,91) | 0,74 ÷ 0,92 (0,83) | 0,33 ÷ 0,77 (0,55) | 0,05 ÷ 0,13 (0,09) |
