Исследование рынков земельных участков земель населенных пунктов показывает, что зависимость рыночной стоимости единицы площади участка от наличия/отсутствия инженерных коммуникаций для различных населенных пунктов находится в пределах незначительной вариации. Вероятно, это объясняется планомерностью развития систем коммуникаций совместно с генеральными планами развития территорий.
Итоги расчета СтатРиелт на основе актуальной рыночной информации за истекший квартал
№ | Земельные участки населенных пунктов, промышленности или смежные с ними, где в непосредственной близости имеются соответствующие магистрали, линейные сооружения либо соответствующая инфраструктура (незастроенные, без учета элементов благоустройства) | Нижняя граница | Верхняя граница | Среднее значение |
1 | Не обеспеченные инженерными коммуникациями |
|
| 1,00 |
при наличии только одного вида коммуникаций: |
|
|
| |
2 | Обеспеченные центральной электроэнергией 380 - 400 В (трехфазное напряжение) | 1,09 | 1,17 | 1,12 |
3 | Обеспеченные центральной электроэнергией 220 - 240 В (однофазное напряжение) | 1,04 | 1,11 | 1,07 |
4 | Обеспеченные водопроводом (центральным или скважиной в нормальном (рабочем) состоянии) | 1,05 | 1,13 | 1,08 |
5 | Обеспеченные канализацией (центральной или локальной в нормальном (рабочем) состоянии) | 1,05 | 1,13 | 1,08 |
6 | Обеспеченные центральным газоснабжением природным газом | 1,07 | 1,29 | 1,16 |
7 | Обеспеченные центральным теплоснабжением | 1,03 | 1,22 | 1,11 |
1. Мощность коммуникаций соответствует типичной для данной зоны (территории). Если мощность не типична для данной зоны, требуется их оценка с учетом фактического состояния и мощности.
2. Обеспеченность участка определенным видом коммуникаций означает, что эти коммуникации подведены к границе участка, подключение к центральным сетям не потребует от собственника участка дополнительных затрат или эти коммуникации оплачены собственником.
3. Региональные различия, различия зонирования и разрешенного использования земельных участков варьируются в пределах нижней и верхней границ.
4. При наличии нескольких видов коммуникаций на участке общая корректировка определяется произведением соответствующих коэффициентов.
