Исследование рынков земельных участков показывает, что зависимость рыночной стоимости единицы площади участка от наличия или отсутствия благоустройства и дорожной инфраструктуры для различных населенных пунктов находится в пределах незначительной вариации и вполне устойчива по времени действия. Приведенные значения не зависят от зонирования и разрешенного использования земельных участков. "Обеспеченность" участка означает наличие права собственности или безвозмездного пользования данным видом благоустройства.
Корректировка определяется соотношением представленных в таблице коэффициентов.
Итоги расчета СтатРиелт на основе актуальной рыночной информации за истекший квартал
№ | Земельные участки населенных пунктов, промышленности или смежные с ними (незастроенные, без учета коммуникаций) | Нижняя граница* | Верхняя граница* | Среднее значение |
1 | Не обеспеченные дорогами и площадками, не ограждённые, не освещенные |
|
| 1,00 |
2 | при наличии только одного из видов благоустройства: |
|
|
|
3 | Обеспеченные подъездной автомобильной дорогой общего пользования с твердым покрытием (в зависимости от качества), находящейся в непосредственной близости от участка | 1,07 | 1,20 | 1,13 |
4 | Обеспеченные собственными внутренними автодорогами и площадками с твердым покрытием (в зависимости от качества) | 1,03 | 1,20 | 1,11 |
5 | Обеспеченные подъездной железнодорожной веткой, смежной с участком, либо собственной внутриплощадочной ж/дорогой (в зависимости от качества), соединенной с внешней магистралью. - для участков производственного и складского назначения | 1,05 | 1,22 | 1,13 |
6 | Огражденные по периметру каменным забором (в зависимости от материала и качества: бутовым, бетонным или кирпичным) | 1,11 | 1,29 | 1,19 |
7 | Огражденные по периметру деревянным или металлическим забором (в зависимости от материала и качества: сетчатым, дощатым или листовым) | 1,04 | 1,11 | 1,07 |
8 | Обеспеченные системой освещения территории (опоры, линия, фонари - в зависимости от качества) | 1,01 | 1,07 | 1,04 |
