на Масштаб, размер, общую площадь земельных участков - корректировка на 01.07.2016 года

Категория: Корректировки рыночной стоимости земельных участков

Поправка рыночной стоимости земельного участка на общую площадь (размер, масштаб)

Исследование рынков земельных участков различных населенных пунктов (включая производственн-складского использования) показывает, что зависимость рыночной стоимости единицы площади участка от общей площади выражается степенной функцией:

                                С=b* S n

C– цена предложения (рыночная стоимость) земельного участка, ден.ед./кв.м.,

S– общая площадь земельного участка, кв.м.,

b– коэффициент активности рынка,

n– «коэффициент торможения» - степень замедления роста рыночной стоимости по мере увеличения общей площади земельного участка.

В результате эффекта «торможения» рыночная стоимость единицы площади земельного участка снижается при увеличении общей площади.

 расчеты СтатРиелт на основе актуальной рыночных данных

Населенные пункты (города и пригородные земли) с населением:

 R2 - коэффициент детерминации

Коэффициент торможения

Формула расчета поправки на площадь, масштаб (К s)
  • более 1 млн. человек
            0,829

-0,21

К s = (So/Sa) - 0,21
  • от 400 тыс. до 1 млн. человек
            0,726

-0,23

К s = (So/Sa) - 0,23
  • от 50 тыс. до 400 тыс. человек
            0,848

-0,24

К s = (So/Sa) - 0,24
  • до 50 тыс. человек
            0,914

-0,25

К s = (So/Sa) - 0,25

 

Категория земельного участка

 R2 - коэффициент детерминации

Коэффициент торможения

Формула расчета поправки на площадь, масштаб (К s)

Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения

            0,781

-0,35

К s = (So/Sa) - 0,35

Земли сельскохозяйственного назначения

            0,693

-0,37

К s = (So/Sa) - 0,37

 

So – общая площадь оцениваемого земельного участка, ед.

Sa – общая площадь сравниваемого (аналогичного по остальным параметрам) земельного участка, ед.

Калькулятор расчёта корректировки на площадь
Корректировка на площадь = (
)
 
 
 

Пример расчета поправки на площадь (размер, масштаб):

В городе с численностью населения 300 тыс. человек.

Общая площадь оцениваемого участка: So= 1550 кв.м.

Общая площадь аналогичного участка: Sa = 1000 кв.м.

Рыночная стоимость 1 кв.м. аналогичного участка:  1200 руб./кв.м.

К s= (So/Sa) -  0,25 = (1550/1000) - 0,25 = 0,90 – поправка, которую нужно внести к стоимости аналога площадью 1000 кв.м., при оценке участка площадью 1550 кв.м.

Т. о. рыночная стоимость 1 кв.м. оцениваемого участка:  1200 * 0,90 = 1075 руб./кв.м.