Вы можете бесплатно получить тестовый доступ к актуальным материалам статистики рынка недвижимости.

Индексы изменения рыночных цен (в рублях) объектов недвижимости – коэффициенты

(демонстрационная версия статьи)

Индексы изменения (динамика) рыночных цен (в рублях) объектов недвижимости рассчитаны на каждое полугодие по данным опубликованных в сети интернет объявлений о продаже и аренде объектов (земельных участков, жилых и нежилых объектов недвижимости) в Российской Федерации за предыдущие 6 месяцев.

ПРОДАЖА

АРЕНДА

Дата

Земельных участков под торговые и офисные здания (категории "земли населенных пунктов")

Земельных участков категории "Промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения"

Земельных участков под многоквартирное строительство

Земельных участков под ИЖС, ЛПХ (без домов)

Садовых, дачных и огородных земельных участков СНТ и ДНП, в том числе с садовыми или дачными * домами

Земельных участков сельскохозяйственного назначения

Земельных участков сельскохозяйственного назначения с возможностью или перспективой строительства коммерческих зданий

Земельных участков (всех назначений и разрешенного использования)

... и далее - последние актуальные данные по итогам прошедшего полугодия
01.01.2022                
01.07.2021                

01.01.2021

01.07.2020

01.01.2020

01.07.2019

01.01.2019

01.07.2018

01.01.2018

01.07.2017

01.01.2017

01.07.2016

 01.01.2016

 01.07.2015

 01.01.2015

* не учитывались капитальные дома, приспособленные для постоянного проживания (то есть с наличием электричества не менее 3 квт, котельного отопления, канализации, водопровода, улиц с твердым покрытием)   

Практическое применение представленных индексов может заключаться в приведении известной на определенную дату рыночной цены (или стоимости) объекта, к нужной дате, в случае отсутствия достоверных данных о рыночной цене (стоимости) на нужную дату. Общий индекс перехода равен произведению всех полугодовых индексов данного вида недвижимости, находящихся в промежутке между сравниваемыми датами, включая даты индексов, предстоящие датам сравнения. Например, чтобы определить общий индекс перехода рыночной цены (в рублях) земельного участка под торговое здание, известной на 05.09.2015 года, к цене участка под торговое здание на 15.02.2021 года, необходимо перемножить все полугодовые индексы, находящиеся между датами, начиная с 01.07.2015 (дата, предстоящая перед 05.09.2015) – заканчивая 01.01.2021 (дата, предстоящая перед 15.02.2021).

I = 1,01*0,96*1,02*1,01*1*1*0,99*0,98*0,95*0,94*0,96*1,01

В данном случае, индекс перехода цены (в рублях) этого объекта от 05.03.2015 к 15.09.2020 составляет 0,84, то есть цена за этот период снизилась на 16%. А, например, индекс перехода рыночной цены от 15.02.2021 к цене на 05.09.2015 составит: 1/0,84 =1,19.

Индексы изменения рыночных цен объектов недвижимости рассчитаны на каждое полугодие по данным опубликованных в сети интернет объявлений о продаже и аренде объектов жилой недвижимости в Российской Федерации за предыдущие 6 месяцев.

ПРОДАЖА

Дата

Квартир в многоквартирных жилых домах первичного рынка

Квартир и комнат в многоквартирных жилых домах вторичного рынка

Индивидуальных домов, коттеджей, дач *

01.01.2021

01.07.2020

01.01.2020

01.07.2019

01.01.2019

01.07.2018

01.01.2018

01.07.2017

01.01.2017

01.07.2016

01.01.2016

01.07.2015

01.01.2015

* учитывались капитальные дома, приспособленные для постоянного проживания (то есть с наличием электричества не менее 3 квт, отопления, шириной улиц не менее 7 метров)

Индексы изменения рыночных цен объектов недвижимости рассчитаны на каждое полугодие по данным опубликованных в сети интернет объявлений о продаже и аренде нежилых объектов недвижимости в Российской Федерации за предыдущие 6 месяцев.

ПРОДАЖА

АРЕНДА

Дата

Торговых помещений и зданий с земельным участком

Офисных помещений и зданий с земельным участком

Складских помещений и зданий с земельным участком

Производственных помещений и зданий с земельным участком

Торговых помещений и зданий с земельным участком

Офисных помещений и зданий с земельным участком

Складских помещений и зданий с земельным участком

Производственных помещений и зданий с земельным участком

01.01.2021

01.07.2020

01.01.2020

01.07.2019

01.01.2019

01.07.2018

01.01.2018

01.07.2017

01.01.2017

01.07.2016

01.01.2016

01.07.2015

01.01.2015

Анализ изменения рыночных цен недвижимости показал:

  •       Индексы изменения рыночных цен объектов недвижимости за период обследования зависят от видов недвижимости и от местоположения.
  •      По видам недвижимости индексы изменения рыночных цен разделены на основные виды назначения и использования (земельные участки: по категориям и основным видам разрешенного использования; жилые здания и помещения: квартиры первичного рынка, квартиры вторичного рынка, индивидуальные дома; здания и помещения коммерческого назначения: торговые, офисные, складские, производственные).
  • Индексы рыночных цен в зависимости от местоположения объектов несколько различны и были разделены на три основные группы:

    - А-группа: город Москва в пределах МКАД, Зеленоград и города-спутники Москвы: Балашиха, Королёв, Котельники, Красногорск, Люберцы, Мытищи, Реутов, Химки; г. Санкт-Петербург в пределах КАД; г. Сочи и города черноморского побережья Краснодарского края; г. Севастополь; г. Ялта, г. Алушта, г. Евпатория; а также земельные участки их прилегающих территорий;

    Б-группа: областные, республиканские и краевые города-центры с агломерациями и их города-спутники, расположенные в пределах 30-ти километровой зоны от регионального центра; территории Москвы и города Московской области, не вошедшие в А-группу, а также города Ленинградской области и другие города Российской Федерации с численностью населения более 50 тысяч человек, не вошедшие в А-группу; а также земельные участки их прилегающих территорий.  

    - В-группа: остальные города и населенные пункты Российской Федерации, не вошедшие в А-группу и Б-группу, а также земельные участки их прилегающих территорий.

     Рынок недвижимости и индексы рыночных цен недвижимости А-группы реагирует на экономические и политические события и изменения быстрее, чем рынок недвижимости Б-группы, а Б-группы - быстрее, чем В-группы. Вероятно, сказывается более высокие доходность и накопления населения и бизнеса А-группы по сравнению с Б-группой, Б-группы – по сравнению с В-группой.

     В период экономической и политической стабилизации (например, после падения 2015-2016 года, коронавирусного экономического кризиса первой половины 2020 года) различие месячных индексов каждого вида недвижимости разных групп сокращалось в течение 1-3 месяцев, а после стабилизации динамики (по истечении 3 месяцев) незначительное «отставание» от более высоких индексов групп по местоположению сохранялось в размере не более 1 %. Учитывая это, полугодовые индексы рыночных цен практически нивелируют такое отличие по местоположению. Кроме того, такое отличие находится в пределах уровня точности и достоверности информации самих объявлений. Поэтому поправкой индексов по местоположению было решено пренебречь.

Нашу информацию широко используют государственные органы и крупнейшие компании:

Abitr  RosimFNSFSSP  Moskva  Lenol   Sber VTB  Alfa  RGD BankMosk RieltRos

Корректировки при оценке квартиры, корректировки при оценке земельных участков, корректировки при оценке недвижимости сравнительным подходом, корректировки при оценке квартиры сравнительным подходом, корректировки при оценке, корректировки при оценке недвижимости, корректировки на торг, корректировки на местоположение при оценке недвижимости, корректировки на вид разрешенного использования земельных участков, корректировки на материал стен, корректировки на местоположение, корректировки на коммуникации для земельных участков, корректировки на земельный участок, корректировки на местоположение земельного участка, корректировки на площадь земельного участка, корректировки при оценке оборудования, корректировки на кухню, корректировки на площадь земельного участка, корректировки при оценке недвижимости, корректировки при оценке квартиры сравнительным подходом, на сколько дороже квартира с балконом лоджией, на сколько дороже квартира с мебелью, на сколько дороже квартира с балконом, на сколько дороже дом,  Корректировки рыночной стоимости при оценке недвижимости, Скидка на торг недвижимости март 2016, Скидка на уторгование март 2016, Корректировка рыночной стоимости 2016 март, Корректировка стоимости недвижимости 2016, Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости март 2016, Корректировка рыночной стоимости недвижимости, Корректировка рыночной стоимости коммерческой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости жилой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости квартир, Корректировка рыночной стоимости жилых домов, Корректировка рыночной стоимости производственной складской недвижимости, Корректировка рыночной стоимости торговой и офисной недвижимости, Корректировка рыночной стоимости земельных участков, Корректировка на Разрешенное использование земельного участка,  корректировка на местоположение земельного участка, корректировка на целевое назначение категорию земельного участка, корректировка на площадь земельного участка, корректировка на площадь здания, корректировка на площадь торгового помещения,  корректировка на площадь офисного помещения, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь квартиры, корректировка на площадь кухни, Корректировка на наличие мебели техники оборудования в стоимости недвижимости, Сроки продажи недвижимости жилой офисной торговой складской, Сроки ликвидности недвижимости, Корректировка на назначение использование зданий помещений, Программа для оценки стоимости простая недорогая, Программа оценки недвижимости простая недорогая, Переход на вторичный рынок - скидка, Корректировка на Износ отделки и инженерных коммуникаций квартиры индивидуального жилого дома, Корректировка на Износ  квартиры  индивидуального жилого дома, Корректировка на Класс качества отделки квартир и жилых домов, Корректировка на Тип и количество санузлов квартиры,  Корректировка на санузлы квартиры,  Корректировка на Балкон, корректировка на лоджию, Корректировка стоимости на Балкон, корректировка стоимости квартиры на лоджию, Корректировка на Изолированность жилых комнат квартиры, Корректировка на Коммуникации квартиры,  корректировка на Общую площадь квартиры, Корректировка на Высоту потолков квартиры,  Корректировка на Долевую общую собственность квартиры,  Корректировка на Вид из окон квартиры, Корректировка на панорамный вид,  корректировка на выход на улицу,  Корректировка на Этаж квартиры,  Корректировка на Лифт, Корректировка на Мусоропровод,  Корректировка на Охрану дома и придомовой территории, Корректировка на Благоустройство придомовой территории,  Корректировка на Транспортную доступность, Корректировка на близость к метро автобусным остановкам,  Корректировка на близость к береговой линии, Корректировка на близость к центру, Корректировка на Местоположение квартир в посёлках городского типа, Корректировка на Местоположение квартир в малых городах, на Местоположение квартир в крупных и крупнейших городах,  Корректировка на Красную линию зданий и помещений, Корректировка на Красную линию земельных участков, Скидка на торг коммерческой недвижимости, Скидка на торг жилой недвижимости, Скидка на торг земельных участков, Корректировка на Материал стен конструкцию жилого дома, Корректировка на Износ и техническое состояние жилого дома квартиры, Коридорный коэффициент, Коэффициент арендопригодной площади,  Корректировка на Коммуникации земельных участков, Ценовые зоны рынка земельных участков крупнейших больших крупных и средних городов, Ценовые зоны рынка земельных участков сельских населённых пунктов,  Ценовые зоны рынка земельных участков посёлков городского типа ПГТ,  Ценовые зоны рынка земельных участков малых городов, Группы ценовых зон земельных участков городов и населенных пунктов, ценовое зонирование земельных участков поселений, Доля земли в цене комплекса недвижимости, Доля земли в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого комплекса недвижимости, Корректировка на Масштаб размер общую площадь земельных участков, Корректировка на Качество внутренней и наружной отделки, Корректировка на Встроенное пристроенное помещение отдельно стоящее здание, Территориальные коэффициенты земельных участков по области, Региональные коэффициенты земельных участков по области, Корректировка на Этаж квартиры, Корректировка на Этаж офисного помещения, Корректировка на Право аренды право собственности земельных участков, Корректировка на Класс качества складских и производственных зданий и помещений, Корректировка на Класс качества зданий и помещений, Корректировка на конструкцию зданий и помещений, Корректировка на Неотапливаемые отапливаемые складские и производственные здания и помещения,  Корректировка на Физический износ, корректировка на общий износ, Эффективность арендопригодных площадей коммерческих зданий и помещений,  Корректировка на  арендопригодную площадь складских зданий и помещений,  Корректировка на  арендопригодную площадь офисных зданий и помещений,  Прибыльность инвестиций в новое строительство объектов недвижимости,  Предпринимательская прибыль рыночная,  Предпринимательская прибыль при оценке торговых зданий,  Предпринимательская прибыль при оценке офисных зданий, Предпринимательская прибыль при оценке складских зданий, Предпринимательская прибыль при оценке производственных зданий, прибыль предпринимателя рыночная, прибыль предпринимателя при оценке торговых зданий,  прибыль предпринимателя при оценке офисных зданий, прибыль предпринимателя при оценке складских зданий, прибыль предпринимателя при оценке производственных зданий,  прибыль инвестора, прибыль инвестора средняя рыночная, прибыль застройщика средняя рыночная, прибыль девелопера средняя рыночная, доходность инвестиций рыночная, норма доходности инвестиций, норма прибыли застройщика, норма прибыли инвестора, Рентабельность активов по отраслям экономики, прибыльность активов по отраслям экономики, Операционные расходы при управлении коммерческой недвижимостью, операционные расходы при сдаче в аренду недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду офисной недвижимости,  операционные расходы при сдаче в аренду торговой недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду складской недвижимости, Коэффициент капитализации коммерческой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации торговой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации офисной недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации складской недвижимости средний рыночный, ставка капитализации коммерческой недвижимости средняя рыночная,  Территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков, Цены земельных участков городов и поселков области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Чувашской Республики, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Рязанской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Тульской области,  территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Кировской области,  Территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Нижегородской области ...

-  более 350 корректировок рыночной стоимости недвижимости (земельных участков, коммерческой недвижимости, квартир, жилых домов) Вы можете просмотреть в разделе "Статистика рынка. Поквартальная статистика"