Поправка рыночной стоимости земельного участка на общую площадь (размер, масштаб)
Исследование рынков земельных участков различных населенных пунктов (включая производственн-складского использования) показывает, что зависимость рыночной стоимости единицы площади участка от общей площади выражается степенной функцией:
С=b* S n
C– цена предложения (рыночная стоимость) земельного участка, ден.ед./кв.м.,
S– общая площадь земельного участка, кв.м.,
b– коэффициент активности рынка,
n– «коэффициент торможения» - степень замедления роста рыночной стоимости по мере увеличения общей площади земельного участка.
В результате эффекта «торможения» рыночная стоимость единицы площади земельного участка снижается при увеличении общей площади.
расчеты СтатРиелт на основе актуальной рыночных данных
Населенные пункты (города и пригородные земли) с населением: | Коэффициент торможения | Формула расчета поправки на площадь, масштаб (К s) |
| -0,21 | К s = (So/Sa) - 0,21 |
| -0,23 | К s = (So/Sa) - 0,23 |
| -0,24 | К s = (So/Sa) - 0,24 |
| -0,25 | К s = (So/Sa) - 0,25 |
Категория земельного участка | Коэффициент торможения | Формула расчета поправки на площадь, масштаб (К s) |
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения | -0,35 | К s = (So/Sa) - 0,35 |
| Земли сельскохозяйственного назначения | -0,34 | К s = (So/Sa) - 0,34 |
So – общая площадь оцениваемого земельного участка, ед.
Sa – общая площадь сравниваемого (аналогичного по остальным параметрам) земельного участка, ед.
Пример расчета поправки на площадь (размер, масштаб):
В городе с численностью населения 300 тыс. человек.
Общая площадь оцениваемого участка: So= 1550 кв.м.
Общая площадь аналогичного участка: Sa = 1000 кв.м.
Рыночная стоимость 1 кв.м. аналогичного участка: 1200 руб./кв.м.
К s= (So/Sa) - 0,25 = (1550/1000) - 0,25 = 0,90 – поправка, которую нужно внести к стоимости аналога площадью 1000 кв.м., при оценке участка площадью 1550 кв.м.
Т. о. рыночная стоимость 1 кв.м. оцениваемого участка: 1200 * 0,90 = 1075 руб./кв.м.
