Коэффициенты, выражающие отношения цен предложений продажи и аренды торговых и офисных зданий и помещений определенного класса качества к уровню цен предложений Эконом-класса, рынка коммерческой недвижимости
К расчету приняты цены при приблизительно сопоставимых характеристиках: местоположении, назначении, конструкции, общей площадиздания (помещения), наличии инженерных коммуникаций.
расчет Портала Statrielt
|
Класс качества |
Люкс (Класс А) |
Премиум (Класс В) |
Стандарт (Класс С) |
Эконом (Класс D) |
|
Характеристика качества конструкций и отделки |
Самое высокое качество: например, капитальное здание, вентилируемый фасад, или стены облицованы декоративным кирпичом, или керамгранитом, или металлическими декор. панелями; внутренняя отделка – ГКЛ, ГВЛ, натур. материалы, винил, текстиль, стекло, венецианская штукатурка; автоматические системы вент. и кондиционирования, отопления, пластиковые трубопроводы, оптоволок. связь, контроль микроклимата, видеонаблюдение |
Высокое качество: не все элементы Люкс (между Стандарт и Люкс |
Капитальное здание, среднее качество отделки и оборудования: чаще всего, наружная отделка - оштукатуренный фасад, керамзитобет панели; внутренняя отделка - долговечная и простая (качественная штукатурка, покраска кач. красками, керам.плитка, качественный линолеум) |
Фасады без облицовки; внутр. отделка: полы – безосновный линолеум или дощатые, стены -простая штукатурка, покраска, бумажн. обои; кровля – рубероид, шифер |
|
Торговые здания и помещения в таких зданиях |
2,04 ÷ 2,30 (2,17) |
1,75 ÷ 1,85 (1,8) |
1,22 ÷ 1,50 (1,36) |
1,00 |
|
Офисные здания помещения в таких зданиях |
2,12÷ 2,80 (2,46) |
1,75 ÷ 2,15 (1,95) |
1,20÷ 1,54 (1,37) |
1,00 |
