Определяется как отношение среднегодовой фактически используемой площади к среднегодовой арендопригодной площади.

Различие значений нижней и верхней границ обусловлено различием технических параметров (общая площадь, высота этажа, конструкция и качество), местоположением (пересечение транспортных и пешеходных потоков, проходные места, красная линия, престижность окружения, плотность застройки). Чем меньше площади, выше качество здания, выгоднее местоположение, тем выше значение коэффициента. И наоборот, большие площади и низкое качество здания, непрестижное местоположение, низкая плотность застройки окружающей территории дают низкие значения коэффициентов.

на основании опроса участников рынка (арендодателей и их представителей), зарегистрированных на Портале Statrielt