СтатРиелт
  • x125q100_original1.jpg
  • x125q100_7980a.jpg
  • x125q100_preview_28.jpg
  • x125q100_Barking_Central.jpg
  • x125q100_06bf38d8b.jpg
  • x125q100_40814.jpg
  • x125q100_41.jpg
  • x125q100_residential-building-1.jpg
  • x125q100_6665.jpg
  • x125q100_1.jpg
  • x125q100_qcy4kd.jpg
  • x125q100_605dd0013.jpg
  • x125q100_16465.JPG
  • x125q100_i.jpg
  • x125q100_QFMQ2B6ohd8.jpg
  • x125q100_cam014aa_resize.jpg
  • x125q100_000009287.jpg
  • x125q100_designboom-01.jpg
  • x125q100_ig3.jpg
  • x125q100_84013565.jpg
  • x125q100_b5adda.jpeg
  • x125q100_sadovie_kvartali.jpg
  • x125q100_752a487.jpg
  • x125q100_46.jpg
  • x125q100_000022.jpg
  • x125q100_068133520.jpg
  • x125q100_473.jpg
  • x125q100_000015240.jpg
  • x125q100_icon.jpg
  • x125q100_u.jpg
  • x125q100_design-of-residential-building-00.jpg
  • x125q100_57-main.jpg
  • x125q100_66fbda513.jpg
  • x125q100_man3.jpg
  • x125q100__03.jpeg
  • x125q100_tihvinskaya.jpg
  • x125q100_444cbf4742.jpg
  • x125q100_b_karetnyj2.jpg
PreviousNextPlayPause
Toggle Navigation
  • Подать объявление
  • Мои объявления
  • База недвижимости
  • Статистика рынка
    • Статистика на 01.04.2025 г.
      • Корректировки жилых зданий и помещений
      • Корректировки коммерческой недвижимости
      • Корректировки стоимости земельных участков
    • Статистика на 01.01.2025 г.
      • Корректировки жилых зданий и помещений
      • Корректировки коммерческой недвижимости
      • Корректировки стоимости земельных участков
    • Статистика на 01.10.2024г
      • Корректировки жилых зданий и помещений
      • Корректировки коммерческой недвижимости
      • Корректировки стоимости земли
    • Статистика на 01.07.2024г
      • Корректировки жилых зданий и помещений
      • Корректировки коммерческой недвижимости
      • Корректировки стоимости земли
    • Статистика на 01.04.2024г
      • Корректировки жилых зданий и помещений
      • Корректировки коммерческой недвижимости
      • Корректировки стоимости земли
    • Архив статистики
    • Статистика рынка (демо-версии)
  • Для оценки
  • Оформление прав
  • Эксплуатация и ремонт
  • Анализ рынка
  • Компании на рынке
    • Риелторские компании
    • Управляющие компании
    • Компании по ремонту и благоустройству
    • Оценочные компании, частные оценщики
  • Отзывы и предложения
Опубликованы Индексы изменения рыночной стоимости квартир и индивидуальных домов,земельных участков и коммерческой недвижимости .........................Корректировки по итогам прошедшего квартала                   Опубликован актуальный  Анализ общей политической и социально-экономической обстановки..............................Уважаемые пользователи! Наш сайт работает в непрерывном режиме, подписка и техподдержка осуществляются по обычному расписанию.............. ..............Оперативно. Качественно. Объективно ! .................... Обращаем Ваше внимание, что  при достаточном аргументировании и обосновании заинтересованных сторон сделки скидка на торг, срок ликвидности и некоторые другие корректировки могут быть согласованно приняты в пределах нижней и верхней границ. ........................Архив ежеквартальной статистики и корректировок с января 2014 года по настоящее время....      ..................Все корректировки и коэффициенты расcчитаны с соблюдением требований обоснованности и соответствия рыночным данным (ФСО-3 п.13)                         Наша информация (в т.ч. оформленные справки) - платная в счет подписки, поскольку основана на реальных рыночных данных                               Ассоциация "СтатРиелт" отвечает за достоверность опубликованной информации!                                       Государственным (судебным, экспертным, управляющим, учетным) органам – бесплатно сроком на 1 год по обращению руководителя подразделения                                 Наши Подписчики - это  профессиональные специалисты, ценящие своё и заказчика время, что сразу конвертируется в прибыль, конкурентоспособность и высокую репутацию!                             С нами им не нужно исследовать весь интернет, полный случайной, недостоверной и некомпетентной информации.  Преимущества нашей информации здесь
  • Вы здесь:  
  • Для оценки
  • Для оценки
  • Статьи по теме оценки недвижимости
  • Общие основы оценки

Общие основы оценки

Общие основы оценки

  • анализ рынка недвижимости 2019

Оценка представляет собой исследовательский процесс, основанный на теоретических (экономических и технических) знаниях, на анализе правовой и технической документации объектов оценки, анализе экономики и рынка объектов-аналогов, на суждениях и мнениях участников рынка объектов-аналогов. Качество оценки зависит от квалификации и профессионального опыта оценщика.


Применяя теоретические знания, используя данные об объектах оценки и информацию о состоянии рынка, оценщик определяет факторы и причинно-следственные связи, влияющие на стоимость объектов оценки, использует различные принципы оценки и математический аппарат для определения стоимости, сопоставляет полученные различными способами результаты и рассчитывает итоговую стоимость, как наиболее обоснованную и соответствующую рынку.

Исходя из сущности и основных принципов оценки, оцениваемые объекты следует рассматривать с точки зрения:

      • наибольшей полезности и наиболее эффективного использования для собственника или для потенциального покупателя — принцип наибольшей полезности,
      • внешнего воздействия - следует учесть внешнее окружение (окружающую техническую инфраструктуру, социальное окружение, транспортную обеспеченность и доступность, обеспеченность квалифицированными кадрами и пр.),
      • эффектов прогрессии и регрессии - следует учесть тенденции развития рынка и соответствие оцениваемого объекта рыночным предпочтениям,
      • действия закона спроса и предложения, учитывающего влияние объёма предложения и объёма спроса на цены аналогичных объектов.

Поэтому  процесс оценки стоимости объектов состоит из следующих этапов:

  1. Осмотр, идентификация и сопоставление количественных и качественных показателей объектов оценки с документальными данными, выявление информации, влияющей на стоимость (обзор экономики, внешнее окружение); анализ наиболее эффективного использования объектов оценки;
  2. Анализ рынка объектов-аналогов (сбор и обработка экономической и рыночной информации о состоянии рынка объектов-аналогов), выводы о состоянии и тенденциях рынка. Ретроспективный, текущий и прогнозируемый спрос на аналогичные объекты и обоснование. Основные факторы, способные повлиять на изменение стоимости объектов. Анализ ликвидности объектов, аналогичных оцениваемому;
  3. Сбор и обработка информации о рыночных сделках (купли-продажи, аренды), о рекламных предложениях по объектам-аналогам, о рыночных ценах на составляющие и пр.; 
  4. Алгоритм оценки, обоснование применения или неприменения оценочных подходов;
  5. Расчёты с объяснениями;
  6. Анализ достоинств и недостатков каждого из использованных подходов. Согласование результатов, полученных разными подходами;
  7. Вывод об итоговой стоимости Объектов.
  8. Условия действительности стоимости и пределы использования полученных результатов.
Фильтры
  • Общая информация – Контакты
  • Правовая информация
  • Авторизация / полный доступ
  • Оформить/продлить подписку

Новости недвижимости

  • Мэрия Москвы отменяет льготы девелоперам за строительство складов
    Городские власти сейчас больше заинтересованы в поддержке промышленных объектов
  • «Атлас девелопмент», похоже, продал свой единственный проект в Москве
    Строительством жилого комплекса в Южном Тушине теперь будет заниматься краснодарский девелопер «Точно»
  • ФАС обнаружила нарушения в доступе провайдеров в дома ПИК
    Сам застройщик проблему по-прежнему отрицает, но провайдеры связи подтверждают, что УК препятствуют конкуренции
  • «Ростех» продал территорию оптического института на Васильевском острове
    Петербургский девелопер Arsenal Group может построить там жилье или офисы
  • Coldy продолжает расширять свой портфель в Москве
    Она выкупила у девелопера Dominanta четыре проекта на 160 000 кв. м

Back to Top

© 2014 – 2025 Ассоциация «СтатРиелт»             Свидетельство №1165200050510 от 24.02.2016г. Министерства юстиции Российской Федерации

Объективно. Качественно. Оперативно !

Яндекс.Метрика