Расчет ликвидационной стоимости (скачать Excel)

Ликвидационная стоимость

- зависит от типа объекта, его рыночной стоимости, срочности продажи, рыночной (экономической) ситуации (ставки дисконтирования и типичной для рынка этих объектов прибыли инвестора):

 Likvid st

Источник: Родин А.Ю. «Вопросы оценки», №1, 2003 

 Иные факторы (принципиальная возможность продажи, сроки судебных процедур и ареста, последствия судебных решений и прочие субъективные причины и следствия) не могут быть достоверно спрогнозированы и не позволяют провести объективный расчет.

Пример расчета ликвидационной стоимости объекта:

ВСЕГО по объектам недвижимости (округленно, включая НДС), руб. в том числе:
 ваш объект ваш объект ваш объект  источники информации или
С рыночн (рыночная стоимость объекта), руб. 170 000 000,00 50 000 000,00 100 000 000,00 20 000 000,00 предыдущий расчет рыночной стоимости
Т эксп. рыночн. (типичный для рынка срок продажи аналогичных объектов), мес. 18 18 18 18 http://statrielt.ru/index.php/statistika-rynka/01-01-2016/korrektirovki-kommercheskoj-nedvizhimosti/514-sroki-prodagi-kommer-zdaniy-01-01-2016
Т эксп. рыночн. (типичный для рынка срок продажи аналогичных объекто)в, лет 1,50 1,50 1,50 1,50
Т эксп. ликвид. (ограниченный срок продажи оцениваемого объекта), мес. 6 6 6 6 по заданию ликвидатора
Т эксп. ликвид. (ограниченный срок продажи оцениваемого объекта), лет 0,5 0,5 0,5 0,5
Yо (ставка дисконтирования) 0,17 0,17 0,17 0,17 Yo = r + u + L + m (Федотова М.А., Рослов В.Ю. Оценка для целей залога. 2008)  например, из расчета доходного подхода
Ппр (прибыль предпринимтаеля) 0,07 0,07 0,07 0,07 http://statrielt.ru/index.php/statistika-rynka/01-01-2016/korrektirovki-kommercheskoj-nedvizhimosti/468-pribylnost-investitsij-v-novoe-stroitelstvo-ob-ektov-nedvizhimosti-na-01-01-2016-goda http://statrielt.ru/index.php/statistika-rynka/01-01-2016/korrektirovki-kommercheskoj-nedvizhimosti/464-rentabelnost-pribylnost-aktivov-i-tovarov-po-otraslyam-ekonomiki-rossii-za-2014-god
Пи (прибыль  инвестора) 0,24 0,24 0,24 0,24 Ппр+Yo
С ликвид (ликвидационная стоимость), руб. 110 430 000,00 32 480 000,00 64 960 000,00 12 990 000,00
К ликвид 0,65 0,65 0,65 0,65