Расчет ликвидационной стоимости (скачать Excel)
Ликвидационная стоимость
- зависит от типа объекта, его рыночной стоимости, срочности продажи, рыночной (экономической) ситуации (ставки дисконтирования и типичной для рынка этих объектов прибыли инвестора):
Источник: Родин А.Ю. «Вопросы оценки», №1, 2003
Иные факторы (принципиальная возможность продажи, сроки судебных процедур и ареста, последствия судебных решений и прочие субъективные причины и следствия) не могут быть достоверно спрогнозированы и не позволяют провести объективный расчет.
Пример расчета ликвидационной стоимости объекта:
| ВСЕГО по объектам недвижимости (округленно, включая НДС), руб. | в том числе: | |||||
| ваш объект | ваш объект | ваш объект | источники информации | или | ||
| С рыночн (рыночная стоимость объекта), руб. | 170 000 000,00 | 50 000 000,00 | 100 000 000,00 | 20 000 000,00 | предыдущий расчет рыночной стоимости | |
| Т эксп. рыночн. (типичный для рынка срок продажи аналогичных объектов), мес. | 18 | 18 | 18 | 18 | http://statrielt.ru/index.php/statistika-rynka/01-01-2016/korrektirovki-kommercheskoj-nedvizhimosti/514-sroki-prodagi-kommer-zdaniy-01-01-2016 | |
| Т эксп. рыночн. (типичный для рынка срок продажи аналогичных объекто)в, лет | 1,50 | 1,50 | 1,50 | 1,50 | ||
| Т эксп. ликвид. (ограниченный срок продажи оцениваемого объекта), мес. | 6 | 6 | 6 | 6 | по заданию ликвидатора | |
| Т эксп. ликвид. (ограниченный срок продажи оцениваемого объекта), лет | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 0,5 | ||
| Yо (ставка дисконтирования) | 0,17 | 0,17 | 0,17 | 0,17 | Yo = r + u + L + m (Федотова М.А., Рослов В.Ю. Оценка для целей залога. 2008) | например, из расчета доходного подхода |
| Ппр (прибыль предпринимтаеля) | 0,07 | 0,07 | 0,07 | 0,07 | http://statrielt.ru/index.php/statistika-rynka/01-01-2016/korrektirovki-kommercheskoj-nedvizhimosti/468-pribylnost-investitsij-v-novoe-stroitelstvo-ob-ektov-nedvizhimosti-na-01-01-2016-goda | http://statrielt.ru/index.php/statistika-rynka/01-01-2016/korrektirovki-kommercheskoj-nedvizhimosti/464-rentabelnost-pribylnost-aktivov-i-tovarov-po-otraslyam-ekonomiki-rossii-za-2014-god |
| Пи (прибыль инвестора) | 0,24 | 0,24 | 0,24 | 0,24 | Ппр+Yo | |
| С ликвид (ликвидационная стоимость), руб. | 110 430 000,00 | 32 480 000,00 | 64 960 000,00 | 12 990 000,00 | ||
| К ликвид | 0,65 | 0,65 | 0,65 | 0,65 | ||
