Печать
Категория: Статистика рынка недвижимости (демо-версии)

Средняя удельная рыночная цена незастроенных земельных участков общей площадью от 1000 до 2500 кв.м., расположенных в административных центрах субъектов РФ (областных, краевых центрах, столицах республик) 

Итоги расчетов СтатРиелт на основе актуальных рыночных данных на 01.07.2016 года, руб./кв.м.

Субъект Российской Федерации

Центр региона

Нижнее значение**

Верхнее значение*

Среднее значение цены

Центральный федеральный округ

1.    

Белгородская область

Белгород

Для перехода в раздел "Статистика рынка" авторизуйтесь и продлите подписку

Оформить/продлить подписку

2.    

Брянская область

Брянск

3.    

Владимирская область

Владимир

4.    

Воронежская область

Воронеж

5.    

Ивановская область

Иваново

6.    

Калужская область

Калуга

7.    

Костромская область

Кострома

8.    

Курская область

Курск

9.    

Липецкая область

Липецк

10. 

Орловская область

Орёл

11. 

Рязанская область

Рязань

12. 

Смоленская область

Смоленск

13. 

Тамбовская область

Тамбов

14. 

Тверская область

Тверь

15. 

Тульская область

Тула

16. 

Ярославская область

Ярославль

17. 

Москва и Московская область

Москва

(в пределах МКАД)

Северо-Западный федеральный округ

18. 

Республика Карелия

Петрозаводск

19. 

Республика Коми

Сыктывкар

20. 

Ненецкий автономный округ

Нарьян-Мар

21. 

Архангельская область (без Ненецкого АО)

Архангельск

22. 

Вологодская область

Вологда

23. 

Калининградская область

Калининград

24. 

Ленинградская область

Санкт-Петербург

25. 

Мурманская область

Мурманск

26. 

Новгородская область

Новгород

27. 

Псковская область

Псков

Южный федеральный округ

28. 

Республика Адыгея

Майкоп

29. 

Республика Калмыкия

Элиста

30. 

Краснодарский край

Краснодар

31. 

Астраханская область

Астрахань

32. 

Волгоградская область

Волгоград

33. 

Ростовская область

Ростов-на-Дону

Северо-Кавказский федеральный округ

34. 

Республика Дагестан

Махачкала

35. 

Республика Ингушетия

Магас, Назрань

36. 

Кабардино-Балкарская Республика

Нальчик

37. 

Карачаево-Черкесская Республика

Черкесск

38. 

Республика Северная Осетия-Алания

Владикавказ

39. 

Чеченская Республика

Грозный

40. 

Ставропольский край

Ставрополь

Приволжский федеральный округ

41. 

Республика Башкортостан

Уфа

42. 

Республика Марий Эл

Йошкар-Ола

43. 

Республика Мордовия

Саранск

44. 

Республика Татарстан

Казань

45. 

Удмуртская Республика

Ижевск

46. 

Чувашская Республика

Чебоксары

47. 

Пермский край

Пермь

48. 

Кировская область

Киров

49. 

Нижегородская область

Нижний Новгород

50. 

Оренбургская область

Оренбург

51. 

Пензенская область

Пенза

52. 

Самарская область

Самара

53. 

Саратовская область

Саратов

54. 

Ульяновская область

Ульяновск

Уральский федеральный округ

55. 

Курганская область

Курган

56. 

Свердловская область

Екатеринбург

57. 

Тюменская область

 

58. 

Ханты-Мансийский автономный округ-Югра

Ханты-Мансийск

59. 

Ямало-Ненецкий автономный округ

Салехард

60. 

Тюменская область без автономных округов

Тюмень

61. 

Челябинская область

Челябинск

Сибирский федеральный округ

62. 

Республика Алтай

Горно-Алтайск

63. 

Республика Бурятия

Улан-Удэ

64. 

Республика Тыва

Кызыл

65. 

Республика Хакасия

Абакан

66. 

Алтайский край

Барнаул

67. 

Забайкальский край

Чита

68. 

Красноярский край

Красноярск

69. 

Иркутская область

Иркутск

70. 

Кемеровская область

Кемерово

71. 

Новосибирская область

Новосибирск

72. 

Омская область

Омск

73. 

Томская область

Томск

Дальневосточный федеральный округ

74. 

Республика Саха (Якутия)

Якутск

75. 

Камчатский край

Петропавловск-Камчатский

76. 

Приморский край

Владивосток

77. 

Хабаровский край

Хабаровск

78. 

Амурская область

Благовещенск

79. 

Магаданская область

Магадан

80. 

Сахалинская область

Южно-Сахалинск

81. 

Еврейская автономная область

Биробиджан

82. 

Чукотский автономный округ

Анадырь

Крымский федеральный округ

83. 

Республика Крым

Симферополь

84. 

г. Севастополь

Севастополь

 

* - Верхнее значение - земельные участки, более приближенные к административному центру города, где расположены государственные органы, центральные офисы банков и крупных фирм, на красных линиях проездных автодорог, проспектов и улиц, а также городские участки, расположенные на побережье моря, реки.

** - Нижнее значение - земельные участки, более удаленные от административного центра города (на периферии) или внутриквартальные, удаленные от проездных автодорог и улиц, а также участки для СНТ, для размещения объектов производства, коммуникаций, складов и прочих зданий и сооружений вспомогательного назначения.         

 

      Возможное использование: В регионах с низкоинформативным земельным рынком при оценке специализированных и крупных объектов недвижимости (например, автосалоны мировых брэндов, специализированные производственные или складские имущественные комплексы, другие строения и сооружения) или при оценке участков в плотной городской застройке могут быть использованы аналогичные объекты в других регионах с учётом сопоставимости (или корректировки) сравниваемых объектов по другим ценообразующим параметрам.

    Коэффициент перехода от одного региона к другому определяется из соотношения средних удельных цен земельных участков сравниваемых регионов, а при учете описательных характеристик объектов - соотношений соответствующих верхних или нижних значений удельных цен, а также корректировок на местоположение внутри населенных пунктов:

на Местоположение земельных участков в средних, больших, крупных и крупнейших городах на 01.10.2016 года
на Местоположение земельных участков в малых городах - корректировки на 01.10.2016 года
на Местоположение земельных участков в посёлках городского типа - корректировки на 01.10.2016 года
на Местоположение земельных участков сельских населённых пунктах - корректировки на 01.10.2016 года

Примечание: Представленные в этой статье значения получены по итогам собранной информации за II квартал 2016 года, поэтому они могут быть использованы для исследования объектов, начиная с  01.07.2016 года.

 

Краткая методология расчетов

  Общая совокупность данных для расчетов формируется на постоянной основе из объявлений о продаже земельных участков сайтов общероссийского распространения https://realty.yandex.ru//www.avito.ru/http://www.domofond.ru/Statrielthttp://realty.dmir.ru/http://zdanie.info, http://www.rosrealt.ru/ и сайтов регионов России. Выборка осуществляется по поисковым запросам методом исключения из генеральной совокупности застроенных участков, участков сельскохозяйственного назначения и участков с недостоверными или ошибочными данными (адрес, цена, площадь, ограниченное право). Инвестиционные проекты и предложения участков на свободных земельных массивах и без (проходящих рядом с участком) коммуникаций в выборку также не включались. Достоверность проверялась анализом каждого объявления по карте Яндекс.Карты и по представленным фотографиям объектов.

        В расчете каждого итогового значения учитывалось не менее 100*** отобранных рыночных предложений продажи свободных земельных участков общей площадью от 1000 кв. м. до 2500 кв. м., расположенных в границах плотной городской застройки городов (без учета пригородных (окружных) зон с низкой степенью застройки) из земель коммерческого назначения, ИЖС, СНТ, ДНП. В  случае отсутствия в населенном пункте свободных участков использовались предложения застроенных участков (методами выделения или распределения), а также рыночные предложения аренды участков (методом капитализации арендной ставки). При недостатке выборки рассматривались предложения участков площадью от 500 до 1000 кв. м. и от 2500 до 4000 кв. м. с корректировкой итоговых значений на масштаб. Из полученной выборки исключены 15 % максимальных (как эксклюзивные или завышенные) и 15 % минимальных (как нетипичные (за пределами плотной застройки) или ошибочные) значений удельных цен. Итоговый результат получен как среднее арифметическое оставшихся в выборке значений удельных цен, скорректированных на скидку на торг.

*** -  не менее 100 предложений - для городов с населением более 1 млн. человек; не менее 70 предложений – для городов с численностью населения от 500 тыс. до 1 млн. чел.; не менее 50 предложений - для городов с численностью населения от 100 до 500 тыс. чел.; не менее 30 предложений - для городов с численностью населения от 50 до 100 тыс. чел.; не менее 20 предложений - для городов с численностью населения до 50 тыс. чел. населения, не менее 10 предложений - для поселений с численностью населения до 10 тыс. чел. населения. 

 

Центральный федеральный округ
Белгородская область Белгород 1 650 10 659 5 500
Брянская область Брянск 1 250 7 861 4 166
Владимирская область Владимир 1 313 10 492 4 377
Воронежская область Воронеж 1 835 13 105 6 118
Ивановская область Иваново 1 162 8 825 3 874
Калужская область Калуга 1 568 12 436 5 225
Костромская область Кострома 1 199 9 576 3 995
Курская область Курск 1 382 9 083 4 606
Липецкая область Липецк 1 506 8 703 5 019
Орловская область Орёл 1 187 7 734 3 956
Рязанская область Рязань 1 370 10 709 4 565
Смоленская область Смоленск 1 238 9 261 4 127
Тамбовская область Тамбов 1 290 7 824 4 301
Тверская область Тверь 1 257 9 616 4 190
Тульская область Тула 1 581 13 170 5 270
Ярославская область Ярославль 1 427 12 532 4 756
Москва и Московская область

Москва

(в пределах МКАД)

12 342 160 861 41 141
Северо-Западный федеральный округ
Республика Карелия Петрозаводск 763 6 441 2 543
Республика Коми Сыктывкар 710 5 752 2 366
Ненецкий автономный округ Нарьян-Мар 580 3 518 1 934
Архангельская область (без Ненецкого АО) Архангельск 765 6 457 2 549
Вологодская область Вологда 1 059 8 524 3 531
Калининградская область Калининград 1 325 11 491 4 418
Ленинградская область Санкт-Петербург 5 758 62 323 19 194
Мурманская область Мурманск 1 325 11 939 4 417
Новгородская область Новгород 1 248 8 911 4 160
Псковская область Псков 980 6 605 3 265
Южный федеральный округ
Республика Адыгея Майкоп 773 3 462 2 578
Республика Калмыкия Элиста 914 4 607 3 045
Краснодарский край Краснодар 4 221 24 874 14 069
Астраханская область Астрахань 1 311 9 214 4 371
Волгоградская область Волгоград 1 316 10 068 4 387
Ростовская область Ростов-на-Дону 2 601 17 832 8 669
Северо-Кавказский федеральный округ
Республика Дагестан Махачкала 2 619 11 576 8 730
Республика Ингушетия Магас, Назрань 973 2 868 3 244
Кабардино-Балкарская Республика Нальчик 1 830 8 503 6 100
Карачаево-Черкесская Республика Черкесск 1 281 5 153 4 269
Республика Северная Осетия-Алания Владикавказ 1 513 8 229 5 042
Чеченская Республика Грозный 1 379 5 235 4 596
Ставропольский край Ставрополь 1 620 9 180 5 400
Приволжский федеральный округ
Республика Башкортостан Уфа 1 658 12 588 5 526
Республика Марий Эл Йошкар-Ола 920 6 463 3 066
Республика Мордовия Саранск 889 5 793 2 963
Республика Татарстан Казань 1 972 16 423 6 572
Удмуртская Республика Ижевск 1 253 9 873 4 178
Чувашская Республика Чебоксары 997 6 781 3 324
Пермский край Пермь 1 457 12 875 4 855
Кировская область Киров 1 067 8 831 3 558
Нижегородская область Нижний Новгород 1 812 15 913 6 039
Оренбургская область Оренбург 1 229 8 706 4 097
Пензенская область Пенза 1 097 7 711 3 658
Самарская область Самара 1 709 15 490 5 695
Саратовская область Саратов 1 047 8 422 3 489
Ульяновская область Ульяновск 1 221 9 546 4 069
Уральский федеральный округ
Курганская область Курган 839 5 656 2 796
Свердловская область Екатеринбург 1 729 16 456 5 762
Тюменская область        
Ханты-Мансийский автономный округ-Югра Ханты-Мансийск 891 6 919 2 971
Ямало-Ненецкий автономный округ Салехард 1 124 9 998 3 746
Тюменская область без автономных округов Тюмень 1 335 13 090 4 451
Челябинская область Челябинск 1 408 12 528 4 694
Сибирский федеральный округ
Республика Алтай Горно-Алтайск 534 2 481 1 780
Республика Бурятия Улан-Удэ 905 6 206 3 017
Республика Тыва Кызыл 506 3 214 1 688
Республика Хакасия Абакан 664 4 738 2 212
Алтайский край Барнаул 1 070 7 820 3 566
Забайкальский край Чита 1 024 7 255 3 414
Красноярский край Красноярск 1 209 11 099 4 030
Иркутская область Иркутск 1 040 8 605 3 467
Кемеровская область Кемерово 1 180 9 227 3 933
Новосибирская область Новосибирск 1 556 14 368 5 185
Омская область Омск 1 337 11 436 4 455
Томская область Томск 1 148 9 884 3 825
Дальневосточный федеральный округ
Республика Саха (Якутия) Якутск 1 168 7 944 3 894
Камчатский край Петропавловск-Камчатский 707 5 845 2 355
Приморский край Владивосток 2 204 19 229 7 345
Хабаровский край Хабаровск 1 921 17 416 6 403
Амурская область Благовещенск 1 497 11 195 4 989
Магаданская область Магадан 471 3 654 1 569
Сахалинская область Южно-Сахалинск 989 8 071 3 297
Еврейская автономная область Биробиджан 1 010 6 922 3 365
Чукотский автономный округ Анадырь 414 2 747 1 381
Крымский федеральный округ
Республика Крым Симферополь 1 317 7 164 4 390
г. Севастополь Севастополь 1 638 11 140 5 461