Средняя удельная рыночная цена незастроенных земельных участков общей площадью от 1000 до 2500 кв.м., расположенных в административных центрах субъектов РФ (областных, краевых центрах, столицах республик)
Итоги расчетов СтатРиелт на основе актуальных рыночных данных на 01.07.2016 года, руб./кв.м.
Субъект Российской Федерации | Центр региона | Нижнее значение** | Верхнее значение* | Среднее значение цены | |
Центральный федеральный округ | |||||
1. | Белгородская область | Белгород | Для перехода в раздел "Статистика рынка" авторизуйтесь и продлите подписку | ||
2. | Брянская область | Брянск | |||
3. | Владимирская область | Владимир | |||
4. | Воронежская область | Воронеж | |||
5. | Ивановская область | Иваново | |||
6. | Калужская область | Калуга | |||
7. | Костромская область | Кострома | |||
8. | Курская область | Курск | |||
9. | Липецкая область | Липецк | |||
10. | Орловская область | Орёл | |||
11. | Рязанская область | Рязань | |||
12. | Смоленская область | Смоленск | |||
13. | Тамбовская область | Тамбов | |||
14. | Тверская область | Тверь | |||
15. | Тульская область | Тула | |||
16. | Ярославская область | Ярославль | |||
17. | Москва и Московская область | Москва (в пределах МКАД) | |||
Северо-Западный федеральный округ | |||||
18. | Республика Карелия | Петрозаводск | |||
19. | Республика Коми | Сыктывкар | |||
20. | Ненецкий автономный округ | Нарьян-Мар | |||
21. | Архангельская область (без Ненецкого АО) | Архангельск | |||
22. | Вологодская область | Вологда | |||
23. | Калининградская область | Калининград | |||
24. | Ленинградская область | Санкт-Петербург | |||
25. | Мурманская область | Мурманск | |||
26. | Новгородская область | Новгород | |||
27. | Псковская область | Псков | |||
Южный федеральный округ | |||||
28. | Республика Адыгея | Майкоп | |||
29. | Республика Калмыкия | Элиста | |||
30. | Краснодарский край | Краснодар | |||
31. | Астраханская область | Астрахань | |||
32. | Волгоградская область | Волгоград | |||
33. | Ростовская область | Ростов-на-Дону | |||
Северо-Кавказский федеральный округ | |||||
34. | Республика Дагестан | Махачкала | |||
35. | Республика Ингушетия | Магас, Назрань | |||
36. | Кабардино-Балкарская Республика | Нальчик | |||
37. | Карачаево-Черкесская Республика | Черкесск | |||
38. | Республика Северная Осетия-Алания | Владикавказ | |||
39. | Чеченская Республика | Грозный | |||
40. | Ставропольский край | Ставрополь | |||
Приволжский федеральный округ | |||||
41. | Республика Башкортостан | Уфа | |||
42. | Республика Марий Эл | Йошкар-Ола | |||
43. | Республика Мордовия | Саранск | |||
44. | Республика Татарстан | Казань | |||
45. | Удмуртская Республика | Ижевск | |||
46. | Чувашская Республика | Чебоксары | |||
47. | Пермский край | Пермь | |||
48. | Кировская область | Киров | |||
49. | Нижегородская область | Нижний Новгород | |||
50. | Оренбургская область | Оренбург | |||
51. | Пензенская область | Пенза | |||
52. | Самарская область | Самара | |||
53. | Саратовская область | Саратов | |||
54. | Ульяновская область | Ульяновск | |||
Уральский федеральный округ | |||||
55. | Курганская область | Курган | |||
56. | Свердловская область | Екатеринбург | |||
57. | Тюменская область | ||||
58. | Ханты-Мансийский автономный округ-Югра | Ханты-Мансийск | |||
59. | Ямало-Ненецкий автономный округ | Салехард | |||
60. | Тюменская область без автономных округов | Тюмень | |||
61. | Челябинская область | Челябинск | |||
Сибирский федеральный округ | |||||
62. | Республика Алтай | Горно-Алтайск | |||
63. | Республика Бурятия | Улан-Удэ | |||
64. | Республика Тыва | Кызыл | |||
65. | Республика Хакасия | Абакан | |||
66. | Алтайский край | Барнаул | |||
67. | Забайкальский край | Чита | |||
68. | Красноярский край | Красноярск | |||
69. | Иркутская область | Иркутск | |||
70. | Кемеровская область | Кемерово | |||
71. | Новосибирская область | Новосибирск | |||
72. | Омская область | Омск | |||
73. | Томская область | Томск | |||
Дальневосточный федеральный округ | |||||
74. | Республика Саха (Якутия) | Якутск | |||
75. | Камчатский край | Петропавловск-Камчатский | |||
76. | Приморский край | Владивосток | |||
77. | Хабаровский край | Хабаровск | |||
78. | Амурская область | Благовещенск | |||
79. | Магаданская область | Магадан | |||
80. | Сахалинская область | Южно-Сахалинск | |||
81. | Еврейская автономная область | Биробиджан | |||
82. | Чукотский автономный округ | Анадырь | |||
Крымский федеральный округ | |||||
83. | Республика Крым | Симферополь | |||
84. | г. Севастополь | Севастополь |
* - Верхнее значение - земельные участки, более приближенные к административному центру города, где расположены государственные органы, центральные офисы банков и крупных фирм, на красных линиях проездных автодорог, проспектов и улиц, а также городские участки, расположенные на побережье моря, реки.
** - Нижнее значение - земельные участки, более удаленные от административного центра города (на периферии) или внутриквартальные, удаленные от проездных автодорог и улиц, а также участки для СНТ, для размещения объектов производства, коммуникаций, складов и прочих зданий и сооружений вспомогательного назначения.
Возможное использование: В регионах с низкоинформативным земельным рынком при оценке специализированных и крупных объектов недвижимости (например, автосалоны мировых брэндов, специализированные производственные или складские имущественные комплексы, другие строения и сооружения) или при оценке участков в плотной городской застройке могут быть использованы аналогичные объекты в других регионах с учётом сопоставимости (или корректировки) сравниваемых объектов по другим ценообразующим параметрам.
Коэффициент перехода от одного региона к другому определяется из соотношения средних удельных цен земельных участков сравниваемых регионов, а при учете описательных характеристик объектов - соотношений соответствующих верхних или нижних значений удельных цен, а также корректировок на местоположение внутри населенных пунктов:
Примечание: Представленные в этой статье значения получены по итогам собранной информации за II квартал 2016 года, поэтому они могут быть использованы для исследования объектов, начиная с 01.07.2016 года.
Краткая методология расчетов
Общая совокупность данных для расчетов формируется на постоянной основе из объявлений о продаже земельных участков сайтов общероссийского распространения https://realty.yandex.ru//, www.avito.ru/, http://www.domofond.ru/, Statrielt, http://realty.dmir.ru/, http://zdanie.info, http://www.rosrealt.ru/ и сайтов регионов России. Выборка осуществляется по поисковым запросам методом исключения из генеральной совокупности застроенных участков, участков сельскохозяйственного назначения и участков с недостоверными или ошибочными данными (адрес, цена, площадь, ограниченное право). Инвестиционные проекты и предложения участков на свободных земельных массивах и без (проходящих рядом с участком) коммуникаций в выборку также не включались. Достоверность проверялась анализом каждого объявления по карте Яндекс.Карты и по представленным фотографиям объектов.
В расчете каждого итогового значения учитывалось не менее 100*** отобранных рыночных предложений продажи свободных земельных участков общей площадью от 1000 кв. м. до 2500 кв. м., расположенных в границах плотной городской застройки городов (без учета пригородных (окружных) зон с низкой степенью застройки) из земель коммерческого назначения, ИЖС, СНТ, ДНП. В случае отсутствия в населенном пункте свободных участков использовались предложения застроенных участков (методами выделения или распределения), а также рыночные предложения аренды участков (методом капитализации арендной ставки). При недостатке выборки рассматривались предложения участков площадью от 500 до 1000 кв. м. и от 2500 до 4000 кв. м. с корректировкой итоговых значений на масштаб. Из полученной выборки исключены 15 % максимальных (как эксклюзивные или завышенные) и 15 % минимальных (как нетипичные (за пределами плотной застройки) или ошибочные) значений удельных цен. Итоговый результат получен как среднее арифметическое оставшихся в выборке значений удельных цен, скорректированных на скидку на торг.
*** - не менее 100 предложений - для городов с населением более 1 млн. человек; не менее 70 предложений – для городов с численностью населения от 500 тыс. до 1 млн. чел.; не менее 50 предложений - для городов с численностью населения от 100 до 500 тыс. чел.; не менее 30 предложений - для городов с численностью населения от 50 до 100 тыс. чел.; не менее 20 предложений - для городов с численностью населения до 50 тыс. чел. населения, не менее 10 предложений - для поселений с численностью населения до 10 тыс. чел. населения.
Центральный федеральный округ | |||||
Белгородская область | Белгород | 1 650 | 10 659 | 5 500 | |
Брянская область | Брянск | 1 250 | 7 861 | 4 166 | |
Владимирская область | Владимир | 1 313 | 10 492 | 4 377 | |
Воронежская область | Воронеж | 1 835 | 13 105 | 6 118 | |
Ивановская область | Иваново | 1 162 | 8 825 | 3 874 | |
Калужская область | Калуга | 1 568 | 12 436 | 5 225 | |
Костромская область | Кострома | 1 199 | 9 576 | 3 995 | |
Курская область | Курск | 1 382 | 9 083 | 4 606 | |
Липецкая область | Липецк | 1 506 | 8 703 | 5 019 | |
Орловская область | Орёл | 1 187 | 7 734 | 3 956 | |
Рязанская область | Рязань | 1 370 | 10 709 | 4 565 | |
Смоленская область | Смоленск | 1 238 | 9 261 | 4 127 | |
Тамбовская область | Тамбов | 1 290 | 7 824 | 4 301 | |
Тверская область | Тверь | 1 257 | 9 616 | 4 190 | |
Тульская область | Тула | 1 581 | 13 170 | 5 270 | |
Ярославская область | Ярославль | 1 427 | 12 532 | 4 756 | |
Москва и Московская область | Москва (в пределах МКАД) | 12 342 | 160 861 | 41 141 | |
Северо-Западный федеральный округ | |||||
Республика Карелия | Петрозаводск | 763 | 6 441 | 2 543 | |
Республика Коми | Сыктывкар | 710 | 5 752 | 2 366 | |
Ненецкий автономный округ | Нарьян-Мар | 580 | 3 518 | 1 934 | |
Архангельская область (без Ненецкого АО) | Архангельск | 765 | 6 457 | 2 549 | |
Вологодская область | Вологда | 1 059 | 8 524 | 3 531 | |
Калининградская область | Калининград | 1 325 | 11 491 | 4 418 | |
Ленинградская область | Санкт-Петербург | 5 758 | 62 323 | 19 194 | |
Мурманская область | Мурманск | 1 325 | 11 939 | 4 417 | |
Новгородская область | Новгород | 1 248 | 8 911 | 4 160 | |
Псковская область | Псков | 980 | 6 605 | 3 265 | |
Южный федеральный округ | |||||
Республика Адыгея | Майкоп | 773 | 3 462 | 2 578 | |
Республика Калмыкия | Элиста | 914 | 4 607 | 3 045 | |
Краснодарский край | Краснодар | 4 221 | 24 874 | 14 069 | |
Астраханская область | Астрахань | 1 311 | 9 214 | 4 371 | |
Волгоградская область | Волгоград | 1 316 | 10 068 | 4 387 | |
Ростовская область | Ростов-на-Дону | 2 601 | 17 832 | 8 669 | |
Северо-Кавказский федеральный округ | |||||
Республика Дагестан | Махачкала | 2 619 | 11 576 | 8 730 | |
Республика Ингушетия | Магас, Назрань | 973 | 2 868 | 3 244 | |
Кабардино-Балкарская Республика | Нальчик | 1 830 | 8 503 | 6 100 | |
Карачаево-Черкесская Республика | Черкесск | 1 281 | 5 153 | 4 269 | |
Республика Северная Осетия-Алания | Владикавказ | 1 513 | 8 229 | 5 042 | |
Чеченская Республика | Грозный | 1 379 | 5 235 | 4 596 | |
Ставропольский край | Ставрополь | 1 620 | 9 180 | 5 400 | |
Приволжский федеральный округ | |||||
Республика Башкортостан | Уфа | 1 658 | 12 588 | 5 526 | |
Республика Марий Эл | Йошкар-Ола | 920 | 6 463 | 3 066 | |
Республика Мордовия | Саранск | 889 | 5 793 | 2 963 | |
Республика Татарстан | Казань | 1 972 | 16 423 | 6 572 | |
Удмуртская Республика | Ижевск | 1 253 | 9 873 | 4 178 | |
Чувашская Республика | Чебоксары | 997 | 6 781 | 3 324 | |
Пермский край | Пермь | 1 457 | 12 875 | 4 855 | |
Кировская область | Киров | 1 067 | 8 831 | 3 558 | |
Нижегородская область | Нижний Новгород | 1 812 | 15 913 | 6 039 | |
Оренбургская область | Оренбург | 1 229 | 8 706 | 4 097 | |
Пензенская область | Пенза | 1 097 | 7 711 | 3 658 | |
Самарская область | Самара | 1 709 | 15 490 | 5 695 | |
Саратовская область | Саратов | 1 047 | 8 422 | 3 489 | |
Ульяновская область | Ульяновск | 1 221 | 9 546 | 4 069 | |
Уральский федеральный округ | |||||
Курганская область | Курган | 839 | 5 656 | 2 796 | |
Свердловская область | Екатеринбург | 1 729 | 16 456 | 5 762 | |
Тюменская область | |||||
Ханты-Мансийский автономный округ-Югра | Ханты-Мансийск | 891 | 6 919 | 2 971 | |
Ямало-Ненецкий автономный округ | Салехард | 1 124 | 9 998 | 3 746 | |
Тюменская область без автономных округов | Тюмень | 1 335 | 13 090 | 4 451 | |
Челябинская область | Челябинск | 1 408 | 12 528 | 4 694 | |
Сибирский федеральный округ | |||||
Республика Алтай | Горно-Алтайск | 534 | 2 481 | 1 780 | |
Республика Бурятия | Улан-Удэ | 905 | 6 206 | 3 017 | |
Республика Тыва | Кызыл | 506 | 3 214 | 1 688 | |
Республика Хакасия | Абакан | 664 | 4 738 | 2 212 | |
Алтайский край | Барнаул | 1 070 | 7 820 | 3 566 | |
Забайкальский край | Чита | 1 024 | 7 255 | 3 414 | |
Красноярский край | Красноярск | 1 209 | 11 099 | 4 030 | |
Иркутская область | Иркутск | 1 040 | 8 605 | 3 467 | |
Кемеровская область | Кемерово | 1 180 | 9 227 | 3 933 | |
Новосибирская область | Новосибирск | 1 556 | 14 368 | 5 185 | |
Омская область | Омск | 1 337 | 11 436 | 4 455 | |
Томская область | Томск | 1 148 | 9 884 | 3 825 | |
Дальневосточный федеральный округ | |||||
Республика Саха (Якутия) | Якутск | 1 168 | 7 944 | 3 894 | |
Камчатский край | Петропавловск-Камчатский | 707 | 5 845 | 2 355 | |
Приморский край | Владивосток | 2 204 | 19 229 | 7 345 | |
Хабаровский край | Хабаровск | 1 921 | 17 416 | 6 403 | |
Амурская область | Благовещенск | 1 497 | 11 195 | 4 989 | |
Магаданская область | Магадан | 471 | 3 654 | 1 569 | |
Сахалинская область | Южно-Сахалинск | 989 | 8 071 | 3 297 | |
Еврейская автономная область | Биробиджан | 1 010 | 6 922 | 3 365 | |
Чукотский автономный округ | Анадырь | 414 | 2 747 | 1 381 | |
Крымский федеральный округ | |||||
Республика Крым | Симферополь | 1 317 | 7 164 | 4 390 | |
г. Севастополь | Севастополь | 1 638 | 11 140 | 5 461 |