Корректировка удельной рыночной стоимости коммерческой недвижимости
на наличие / отсутствие офисной мебели, техники и оборудования
Корректировка стоимости квартиры на наличие мебели, стоимости производственных, складских сельскохозяйственных зданий и помещений на наличие оборудования и мебели.
Корректировка стоимости автосалона, автосервиса, автомастерской на наличие оборудования, подъемников, шиномонтажа, автомойки, покрасочной камеры. Корректировка рыночной стоимости офисных и торговых помещений на наличие офисного и торгового оборудования. Корректировка стоимости зданий и помещений ресторанов на наличие кухонного и пищевого оборудования, наличие мебели. Корректировка стоимости гостиниц, санаториев, профилакториев, клиник на наличие гостиничного и медицинского оборудования, мебели.
Проанализированы удельные рыночные цены пар предложений аналогичных по параметрам объектов коммерческой недвижимости * (местоположение, назначение, класс качества, капитальность, общая площадь, качество и состояние отделки и инженерных коммуникаций, без учета земельного участка), отличающихся наличием (отсутствием) офисной техники, мебели, торгового, медицинского и другого специального оборудования.
Наличие изношенного оборудования и мебели не оказывает ощутимого влияния на общую стоимость продаваемой коммерческой недвижимости.
Коммерческая недвижимость с офисной техникой и мебелью, торговым, медицинским или другим специальным оборудованием, находящимися в хорошем техническом состоянии (не относящимися к оборудованию здания (системы отопления, электроснабжения, водопровода и канализации, безопасности, вентиляции и кондиционирования)), продается с повышающим коэффициентом:
Расчет СтатРиелт на основе рыночных данных
| № | Объекты коммерческой недвижимости | Нижняя граница | Верхняя граница | Среднее значение |
| 1 | Производственные здания и помещения с офисной техникой, мебелью, грузоподъемным и компрессорным оборудованием | |||
| 2 | Складские здания и помещения с офисной техникой, мебелью и стеллажами | |||
| 3 | Сельскохозяйственные здания - коровники, телятники, свинарники, птичники со специальным оборудованием (холодильное и доильное оборудование и молокопроводы, транспортеры навозоудаления, поилки, ограждения, клеточное оборудование) | |||
| 4 | Котельные с котельным оборудованием | |||
| 5 | Генераторные с генераторным оборудованием | |||
| 6 | Торговые здания и помещения розничной продажи продовольственных товаров с техникой, мебелью и оборудованием, включая холодильное | |||
| 7 | Торговые здания и помещения розничной продажи непродовольственных товаров с техникой, мебелью и оборудованием | |||
| 8 | Здания и помещения ресторанов с техникой, мебелью и оборудованием | |||
| 9 | Здания и помещения столовых, кафе и баров с техникой, мебелью и оборудованием | |||
| 10 | Офисные здания и помещения с офисной техникой, мебелью и оборудованием | |||
| 11 | Автосалоны (фирменные) с встроенными офисными помещениями, с зоной технического обслуживания автомобилей, с офисным и автосервисным оборудованием ** (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации) | |||
| 12 | Автосервисные и авторемонтные здания и помещения универсального назначения (в том числе гаражи) с офисным и автосервисным оборудованием ** (капитальные здания стандарт-класса, все коммуникации) | |||
| 13 | Здания Гостиниц и отелей с мебелью и техникой | |||
| 14 | Здания Санаториев, профилакториев и домов отдыха с мебелью, техникой и медицинским оборудованием | |||
| 15 | Здания Клиник с мебелью и медицинским оборудованием |
* - если фактическое использование здания, помещения не соответствует паспортному назначению, то назначение определяется по фактическому использованию.
** - состав автосервисного оборудования (в зависимости от масштаба объекта): автоподъемники, сборно-разборные камеры для покраски и сушки, шиноремонтное оборудование, системы очистки воздуха и воды, диагностическое, демонтируемое моечное оборудование и др.