Корректировки рыночной стоимости наиболее типичных зданий и помещений на назначение (использование*)
Корректировки рыночной стоимости зданий и помещений на назначение (фактическое использование*) при прочих аналогичных характеристиках (местоположение, общая площадь, класс качества, период постройки, техническое состояние, без учета площади и стоимости земельного участка).
Средняя удельная рыночная стоимость наиболее типичных объектов коммерческой недвижимости сравнивается со средней удельной рыночной стоимостью складских зданий (п. 2 таблицы). Показанные результаты типичны для всех регионов Российской Федерации.
Указанные данные могут быть использованы для расчета корректировок рыночной стоимости объектов различного назначения (или фактического использования) из соотношений приведенных коэффициентов.
Расчет СтатРиелт на основе рыночной информации Актуальные данные – в разделе «Статистика рынка» | ||||
| № | Назначение | нижняя граница | верхняя граница | Среднее значение |
| 1 | Производственные здания и помещения высотой этажа более 9 м., в том числе, с мостовыми кранами или кранбалками (Каркасные здания с ж/б или кирпичными стенами, ж/б покрытиями. Бетонные полы. Инженерные коммуникации и оборудование: системы электроснабжения высокой мощности, водопровод и канализация, отопление, вентиляция) | |||
| 2 | Складские здания и помещения высотой этажа более 7 м. (Каменные стены, кровля совмещенная, бетонные полы, электричество, отопление, вентиляция) | |||
| 3 | Склад холодный (неотапливаемый) высотой этажа до 7 м. (Каркас - стальные трубы или профиль стальной. Покрытие и стены - шифер, асбоцементн. листы. Электроосвещение) | |||
| 4 | Склад холодный (неотапливаемый) (Каркас - стальные трубы или профиль. Покрытие и стены - оцинкованный стальной лист. Электроосвещение) | |||
| 5 | Быстровозводимые здания на основе лёгкого каркаса, павильоны (, ограждение и покрытие - трехслойные утепленные панели. Бетонные полы. Электричество, отопление) | |||
| 6 | Быстровозводимые здания на основе усиленного каркаса высотой более 9 м., в том числе, с мостовыми кранами или кранбалками (Каркас - металлические фермы по оцинкованным стальным колоннам. Ограждение и покрытие - трехслойные утепленные панели. Бетонные полы. Электричество, водопровод, канализация, отопление, вентиляция) | |||
| 7 | Холодильники - здания и помещения с холодильным оборудованием (капитальные здания, все коммуникации) | |||
| 8 | Административные (офисные) здания и помещения (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации) | |||
| 9 | Бытовые здания и помещения (капитальные здания, все коммуникации) | |||
| 10 | Лабораторные здания и помещения (капитальные здания, все коммуникации) | |||
| 11 | Котельные с котельным оборудованием (капитальные здания, все коммуникации) | |||
| 12 | Котельные без котельного оборудования (капитальные здания, все коммуникации) | |||
| 13 | Генераторные с генераторным оборудованием (коммуникации: электричество) | |||
| 14 | Генераторные без генераторного оборудования (коммуникации: электричество) | |||
| 15 | Торгово-выставочные и развлекательные здания и помещения универсального назначения (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации) | |||
| 16 | Торгово-выставочные и развлекательные здания и помещения - фирменные (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации) | |||
| 17 | Автосалоны (фирменные) с встроенными офисными помещениями, без зоны технического обслуживания автомобилей (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации) | |||
| 18 | Автосалоны (фирменные) с встроенными офисными помещениями, с зоной технического обслуживания автомобилей, с автосервисным оборудованием ** (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации) | |||
| 19 | Автосалоны (фирменные) с встроенными офисными помещениями, с зоной технического обслуживания автомобилей, без автосервисного оборудования (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации) | |||
| 20 | Автосервисные и авторемонтные здания и помещения универсального назначения (в том числе гаражи) с автосервисным оборудованием ** (капитальные здания стандарт-класса, все коммуникации) | |||
| 21 | Автосервисные и авторемонтные здания и помещения (в том числе гаражи и мастерские) без автосервисного оборудования (капитальные здания стандарт-класса, все коммуникации) | |||
| 22 | Гостиницы, отели (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации) | |||
| * - если фактическое использование здания, помещения не соответствует паспортному назначению, то назначение определяется по фактическому использованию, как наиболее эффективному | ||||
| ** - состав автосервисного оборудования (в зависимости от масштаба объекта): автоподъемники, смотровые ямы, камеры для покраски и сушки, шиноремонтное оборудование, системы очистки воздуха и воды, диагностическое, моечное оборудование и др. | ||||