Корректировки рыночной стоимости наиболее типичных зданий и помещений на назначение (использование*)
Корректировки рыночной стоимости зданий и помещений на назначение (фактическое использование*) при прочих аналогичных характеристиках (местоположение, общая площадь, класс качества, период постройки, техническое состояние, без учета площади и стоимости земельного участка).
Средняя удельная рыночная стоимость наиболее типичных объектов коммерческой недвижимости сравнивается со средней удельной рыночной стоимостью складских зданий (п. 2 таблицы). Показанные результаты типичны для всех регионов Российской Федерации.
Указанные данные могут быть использованы для расчета корректировок рыночной стоимости объектов различного назначения (или фактического использования) из соотношений приведенных коэффициентов.
|
Расчет СтатРиелт на основе рыночной информации Актуальные данные – в разделе «Статистика рынка» |
||||
| № | Назначение | нижняя граница | верхняя граница | Среднее значение |
| 1 | Производственные здания и помещения высотой этажа более 9 м., в том числе, с мостовыми кранами или кранбалками (Каркасные здания с ж/б или кирпичными стенами, ж/б покрытиями. Бетонные полы. Инженерные коммуникации и оборудование: системы электроснабжения высокой мощности, водопровод и канализация, отопление, вентиляция) | |||
| 2 | Складские здания и помещения высотой этажа более 7 м. (Каменные стены, кровля совмещенная, бетонные полы, электричество, отопление, вентиляция) | |||
| 3 | Склад холодный (неотапливаемый) высотой этажа до 7 м. (Каркас - стальные трубы или профиль стальной. Покрытие и стены - шифер, асбоцементн. листы. Электроосвещение) | |||
| 4 | Склад холодный (неотапливаемый) (Каркас - стальные трубы или профиль. Покрытие и стены - оцинкованный стальной лист. Электроосвещение) | |||
| 5 | Быстровозводимые здания на основе лёгкого каркаса, павильоны (, ограждение и покрытие - трехслойные утепленные панели. Бетонные полы. Электричество, отопление) | |||
| 6 | Быстровозводимые здания на основе усиленного каркаса высотой более 9 м., в том числе, с мостовыми кранами или кранбалками (Каркас - металлические фермы по оцинкованным стальным колоннам. Ограждение и покрытие - трехслойные утепленные панели. Бетонные полы. Электричество, водопровод, канализация, отопление, вентиляция) | |||
| 7 | Холодильники - здания и помещения с холодильным оборудованием (капитальные здания, все коммуникации) | |||
| 8 | Административные (офисные) здания и помещения (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации) | |||
| 9 | Бытовые здания и помещения (капитальные здания, все коммуникации) | |||
| 10 | Лабораторные здания и помещения (капитальные здания, все коммуникации) | |||
| 11 | Котельные с котельным оборудованием (капитальные здания, все коммуникации) | |||
| 12 | Котельные без котельного оборудования (капитальные здания, все коммуникации) | |||
| 13 | Генераторные с генераторным оборудованием (коммуникации: электричество) | |||
| 14 | Генераторные без генераторного оборудования (коммуникации: электричество) | |||
| 15 | Торгово-выставочные и развлекательные здания и помещения универсального назначения (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации) | |||
| 16 | Торгово-выставочные и развлекательные здания и помещения - фирменные (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации) | |||
| 17 | Автосалоны (фирменные) с встроенными офисными помещениями, без зоны технического обслуживания автомобилей (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации) | |||
| 18 | Автосалоны (фирменные) с встроенными офисными помещениями, с зоной технического обслуживания автомобилей, с автосервисным оборудованием ** (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации) | |||
| 19 | Автосалоны (фирменные) с встроенными офисными помещениями, с зоной технического обслуживания автомобилей, без автосервисного оборудования (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации) | |||
| 20 | Автосервисные и авторемонтные здания и помещения универсального назначения (в том числе гаражи) с автосервисным оборудованием ** (капитальные здания стандарт-класса, все коммуникации) | |||
| 21 | Автосервисные и авторемонтные здания и помещения (в том числе гаражи и мастерские) без автосервисного оборудования (капитальные здания стандарт-класса, все коммуникации) | |||
| 22 | Гостиницы, отели (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации) | |||
| * - если фактическое использование здания, помещения не соответствует паспортному назначению, то назначение определяется по фактическому использованию, как наиболее эффективному | ||||
| ** - состав автосервисного оборудования (в зависимости от масштаба объекта): автоподъемники, смотровые ямы, камеры для покраски и сушки, шиноремонтное оборудование, системы очистки воздуха и воды, диагностическое, моечное оборудование и др. | ||||