Поправка к рыночной стоимости земельного участка на наличие (отсутствие) коммуникаций
Корректировка рыночной стоимости земельных участков на коммуникации (элекстролинию, водопровод, канализацию, газопровод, теплоснабжение). Исследование рынков земельных участков земель поселений (исключая вновь образованные территории новой черты поселений ***) показывает, что зависимость рыночной стоимости единицы площади участка от наличия / отсутствия инженерных коммуникаций для различных населенных пунктов находится в пределах незначительной вариации и вполне устойчива во времени действия. Вероятно, это объясняется планомерностью развития систем коммуникаций совместно с генеральными планами развития территорий.
расчет Статриелт на основе актуальной рыночной информации
Земельные участки | Нижняя граница** | Верхняя граница** | Среднее значение** |
Не обеспеченные коммуникациями |
| ||
Обеспеченные* электроэнергией 380 - 400 В | |||
Обеспеченные* электроэнергией 220 - 240 В | |||
Обеспеченные* центральным водопроводом | |||
Обеспеченные* центральной канализацией | |||
Обеспеченные* центральным газоснабжением | |||
Обеспеченные* водоводом теплоснабжения |
| ||
Обеспеченные проездной автодорогой с асфальтовым покрытием (в зависимости от качества) |
|
* - обеспеченность участка определенным видом коммуникаций означает, что эти коммуникации подведены к границе участка, подключение к центральным сетям не потребует от собственника участка дополнительных затрат или эти коммуникации оплачены собственником.
** - приведенные значения не зависят от зонирования и разрешенного использования земельных участков.
*** - на вновь образованных территориях черты поселений затраты на коммуникации выше показанных значений в связи с большей удаленностью от источников генерации и распределения.