на Масштаб, размер, общую площадь земельных участков населенных пунктов - Поправка корректировка (Демо)

Печать
Категория: Статистика рынка недвижимости (демо-версии)

Поправка рыночной стоимости земельного участка на общую площадь (размер, масштаб)

Корректировка рыночной стоимости земельного участка на общую площадь участка. Корректировка рыночной стоимости на общую площадь земельного участка в населенных пунктах (городах, поселках ПГТ, сельских поселений). 

Исследование рынков земельных участков различных населенных пунктов (включая производственн-складского использования) показывает, что зависимость рыночной стоимости единицы площади участка от общей площади выражается степенной функцией:

                                С=b* S n

C– цена предложения (рыночная стоимость) земельного участка, ден.ед./кв.м.,

S– общая площадь земельного участка, кв.м.,

b– коэффициент активности рынка,

n– «коэффициент торможения» - степень замедления роста рыночной стоимости по мере увеличения общей площади земельного участка.

В результате эффекта «торможения» рыночная стоимость единицы площади земельного участка снижается.

 

Преобладающие линии трендов изменения рыночной цены 1 кв.м.

при изменении общей площади земельных участков в населенных пунктах с различной численностью населения

 

rafik na machtab

Расчеты на основе цен предложений на рынках земель населенных пунктов выявили следующие коэффициенты торможения (показаны на графиках):

 (расчеты СтатРиелт на основании рыночных данных на 01.10.2015 года) 

Населенные пункты (города и пригородные земли) с населением:

Коэффициент торможения

Формула расчета поправки на площадь, масштаб (К s)
  • более 1 млн. человек

 
  • от 400 тыс. до 1 млн. человек

 
  • от 50 тыс. до 400 тыс. человек

 
  • до 50 тыс. человек

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

So – общая площадь оцениваемого земельного участка, ед.

Sa – общая площадь сравниваемого (аналогичного по остальным параметрам) земельного участка, ед.

Представленные коэффициенты торможения не изменились в течение 2014 – 2015 годов.

Пример расчета поправки на площадь (размер, масштаб):

В городе с численностью населения 800 тыс. человек.

Общая площадь оцениваемого участка: So= 1550 кв.м.

Общая площадь аналогичного участка: Sa = 1000 кв.м.

Рыночная стоимость 1 кв.м. аналогичного участка:  3000 руб./кв.м.

 

К s= (So/Sa) -  х = (1550/1000) - х =  У – поправка, которую нужно внести к стоимости аналога площадью 1000 кв.м., при оценке участка площадью 1550 кв.м.

Т. о. рыночная стоимость 1 кв.м. оцениваемого участка:  3000 * У = УУУ руб./кв.м.