Как правило, при начальном формировании земель поселений выделяется земельный массив большой площади и составляется генеральный план поселения. При подготовке проекта межевания территории поселения в соответствии с градостроительными регламентами и нормами формируются границы образуемых отдельных земельных участков. По возможности, это участки правильной формы, близкой к квадратной или прямоугольной. Учитывая рельеф местности (равнинный (с уклоном до 3%), слабопересеченный (3-6%), пересеченный (6-10 %), сильнопересеченный (10-20%) , горный (более 20%)), некоторые участки межуются неправильной формы или с уклоном, что обуславливает меньшую пригодность таких участков для использования и, следовательно,  меньшую рыночную привлекательность и стоимость. Например: узкие участки ограничивают размеры проектируемых зданий, возникают сложности с размещением коммуникаций и проездов; строительство зданий на участках с повышенным уклоном местности требует дополнительных затрат на планировку, строительство террас и подпорных стен; неправильная конфигурация границ и уклоны участка создают сложности в строительстве ограждения, при этом забор выглядит менее эстетично. Участок, расположенный в балке, овраге или в пойме реки, может быть подтоплен вешними водами. Если на участке высокий уровень грунтовых вод, то возникнут сложности и дополнительные расходы при строительстве фундамента и подвала.

В ходе анализа рынка земельных участков выявлено, что  участки, имеющие неправильную или вытянутую форму, или участки с повышенным уклоном местности, или с другими недостатками при остальных аналогичных характеристиках, предлагаются на рынке дешевле остальных:

расчет СтарРиелт на основе актуальных рыночных данных