- поправки на уровень износа коммерческих зданий и помещений (конструкций, коммуникаций, отделки). Коэффициенты, выражающие отношения цен предложений продажи и аренды зданий и помещений в зависимости от их технического состояния (износа несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций, внутренней и внешней отделки) к ценам новых объектов на рынке коммерческой недвижимости. Оценка состояния - мнение продавца согласно предложению. К расчету приняты цены предложений при аналогичных характеристиках: местоположении, назначении и конструкции зданий, классе качества, наличии коммуникаций, общей площади.
расчет Statrielt на основе актуальных рыночных данных
| Оценка технического состояния | Характеристика технического состояния конструкций и элементов здания | Торговые здания и помещения | Офисные и другие общественные здания и помещения | Складские и производственные здания и помещения | |
| Отличное и очень хорошее | Новое или почти новое - без внешних признаков износа | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |
| Хорошее | Без изменений несущих и ограждающих конструкций с незначительным износом инженерных систем и элементов внешней и внутренней отделки | нижняя граница | 0,85 | 0,85 | 0,82 |
| верхняя граница | 0,93 | 0,93 | 0,92 | ||
| среднее значение | 0,89 | 0,89 | 0,87 | ||
| Удовлетворительное | Без изменений несущих конструкций, с незначительным износом ограждающих конструкций (мелкие локальные трещины), видимым износом кровли, оконных и дверных блоков, инженерных систем и элементов внешней и внутренней отделки | нижняя граница | 0,71 | 0,71 | 0,75 |
| верхняя граница | 0,81 | 0,81 | 0,87 | ||
| среднее значение | 0,76 | 0,76 | 0,81 | ||
| Условно - удовлетворительное | С незначительными изменениями несущих конструкций, существенным износом ограждающих конструкций, кровли, оконных и дверных блоков, инженерных систем, внешней и внутренней отделки. Для продолжения эксплуатации необходима реконструкция или капитальный ремонт всего здания | нижняя граница | 0,39 | 0,39 | 0,47 |
| верхняя граница | 0,45 | 0,45 | 0,57 | ||
| среднее значение | 0,42 | 0,42 | 0,52 | ||
| Ветхое | Необходимы полная реконструкция или капитальный ремонт несущих конструкций, ограждающих и других элементов здания или слом и новое строительство | нижняя граница | 0,08 | 0,08 | 0,11 |
| верхняя граница | 0,10 | 0,10 | 0,15 | ||
| среднее значение | 0,09 | 0,09 | 0,13 |
