Поправки на уровень изношенности коммерческих зданий и помещений (конструкций, коммуникаций, отделки)
Коэффициенты, выражающие отношения цен предложений продажи и аренды зданий и помещений в зависимости от их технического состояния (износа несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций, внутренней и внешней отделки) к ценам новых объектов на рынке коммерческой недвижимости. Оценка состояния - мнение продавца согласно предложению.
К расчету приняты цены предложений при приблизительно сходных характеристиках: местоположении, назначении и конструкции зданий, классе качества, наличии коммуникаций, общей площади.
расчет Портала Statrielt
Отличное и очень хорошее | Хорошее | Удовлетворительное | Условно- удовлетворительное | Ветхое | |
Характеристика технического состояния конструкций и элементов здания | Новое или почти новое - без внешних признаков износа | Без изменений несущих и ограждающих конструкций с незначительным износом инженерных систем и элементов внешней и внутренней отделки | Без изменений несущих конструкций, с незначительным износом ограждающих конструкций (мелкие локальные трещины), видимым износом кровли, оконных и дверных блоков, инженерных систем и элементов внешней и внутренней отделки | С незначительными изменениями несущих конструкций, существенным износом ограждающих конструкций, кровли, оконных и дверных блоков, инженерных систем, внешней и внутренней отделки. Для продолжения эксплуатации необходима реконструкция или капитальный ремонт всего здания | Необходимы полная реконструкция или капитальный ремонт несущих конструкций, ограждающих и других элементов здания или слом и новое строительство |
Торговые здания и помещения | 1,00 | 0,86 ÷ 0,95 (0,91) | 0,65 ÷ 0,82 (0,77) | 0,29 ÷ 0,58 (0,44) | 0,05 ÷ 0,13 (0,09) |
Офисные здания помещения | 1,00 | 0,84 ÷ 0,96 (0,90) | 0,70 ÷ 0,81 (0,76) | 0,31 ÷ 0,59 (0,45) | 0,06 ÷ 0,12 (0,09) |
Складские и производственные здания и помещения | 1,00 | 0,88 ÷ 0,92 (0,90) | 0,78 ÷ 0,90 (0,84) | 0,33 ÷ 0,68 (0,51) | 0,08 ÷ 0,14 (0,11) |
