Коэффициенты, выражающие отношения цен предложений продажи и аренды торговых и офисных зданий и помещений определенного класса качества к уровню цен предложений Эконом-класса, рынка коммерческой недвижимости на 01.04.2014.
К расчету приняты цены при приблизительно сопоставимых характеристиках: местоположении, назначении, конструкции, общей площади здания (помещения), наличии инженерных коммуникаций.
расчет Портала Statrielt
|
Класс качества |
Люкс (Класс А) |
Премиум (Класс В) |
Стандарт (Класс С) |
Эконом (Класс D) |
|
Характеристика качества конструкций и отделки |
Самое высокое качество: например, капитальное здание, вентилируемый фасад, или стены облицованы декоративным кирпичом, или керамгранитом, или металлическими декор. панелями; внутренняя отделка – ГКЛ, ГВЛ, натур. материалы, винил, текстиль, стекло, венецианская штукатурка; автоматические системы вент. и кондиционирования, отопления, пластиковые трубопроводы, оптоволок. связь, контроль микроклимата, видеонаблюдение |
Высокое качество: несколько проще, чем см. Люкс (элементы отделки – между Стандарт и Люкс |
Среднее качество: например, наружная отделка - оштукатуренный фасад, керамзитобет панели; внутренняя отделка - долговечная и простая (качественная штукатурка, покраска кач. красками, керам.плитка, качественный линолеум) |
Фасады без облицовки; внутр. отделка: полы – дощатые, безосновный линолеум, стены -простая штукатурка, покраска, бумажн. обои; кровля – рубероид, шифер |
|
Торговые здания и помещения в таких зданиях |
2,20 ÷ 2,36 (2,28) |
1,76 ÷ 1,86 (1,8) |
1,29 ÷ 1,43 (1,36) |
1,00 |
|
Офисные здания помещения в таких зданиях |
2,43 ÷ 3,21 (2,82) |
1,74 ÷ 2,19 (1,97) |
1,18 ÷ 1,48 (1,33) |
1,00 |