Коэффициенты скидки на торг при продаже индивидуальных (жилых, дачных 1, садовых) домов и гаражей - соотношение цен сделок (рыночных цен) к ценам опубликованных рекламных предложений - коэффициенты перехода от цены рекламного предложения к рыночной цене объекта.
На основании on-line-опроса участников рынка (собственников, инвесторов или их представителей),
зарегистрированных на сайте Statrielt, проведенного за истекший квартал
№ | При продаже объектов | Нижняя граница | Верхняя граница | Среднее значение по РФ | По регионам 3 | ||
А группа | Б группа | В группа | |||||
1 | Индивидуальный жилой дом или дача* вторичного рынка общей площадью до 100 кв.м. с земельным участком | 0,91 | 0,95 | 0,93 | 0,94 | 0,92 | 0,91 |
2 | Индивидуальный жилой дом или дача*** вторичного рынка общей площадью 100 - 150 кв.м. с земельным участком | 0,88 | 0,95 | 0,92 | 0,93 | 0,91 | 0,90 |
3 | Индивидуальный жилой дом или дача*** вторичного рынка общей площадью более 150 до 350 кв.м. с земельным участком | 0,79 | 0,92 | 0,87 | 0,89 | 0,86 | 0,83 |
4 | Индивидуальный жилой дом или дача* вторичного рынка общей площадью 350 кв.м. и более с земельным участком | 0,68 | 0,90 | 0,81 | 0,84 | 0,79 | 0,75 |
5 | Индивидуальный жилой дом или дача*** первичного рынка общей площадью до 150 кв.м. с земельным участком | 0,91 | 0,98 | 0,95 | 0,96 | 0,95 | 0,93 |
6 | Индивидуальный жилой дом или дача*** первичного рынка общей площадью от 150 до 350 кв.м. с земельным участком | 0,88 | 0,95 | 0,92 | 0,93 | 0,91 | 0,90 |
7 | Индивидуальный жилой дом или дача*** первичного рынка общей площадью 350 кв.м. и более с земельным участком | 0,72 | 0,90 | 0,83 | 0,86 | 0,81 | 0,78 |
8 | Садовый (или дачный) участок с расположенными на нём зданиями, строениями и др. улучшениями | 0,83 | 0,96 | 0,91 | 0,92 | 0,90 | 0,88 |
9 | Индивидуальный гараж с собственным земельным участком или с правом долевой собственности на участок | 0,81 | 0,96 | 0,90 | 0,92 | 0,89 | 0,87 |
Примечания:
1. Учитывались Дачные дома, соответствующие индивидуальным жилым домам по капитальности, классу качества и отделке, расположенные на земле для садового (дачного) строительства.
2. При достаточном аргументировании и обосновании заинтересованных сторон сделки размер скидки (коэффициент) может быть согласованно принят в пределах:
- нижняя граница - объекты, удаленные от административного центра, или менее обеспеченные социальной инфраструктурой, или эксклюзивные по архитектурно-планировочным параметрам, или с большой общей площадью,
- верхняя граница - объекты, рыночно привлекательные по местоположению, более типичные для рынка и привычные для населения по архитектуре, планировке и площади.
3. Анализ объявлений сети интернет с предложениями объектов недвижимости Российской Федерации выявил влияние местоположения на некоторые корректировки рыночной стоимости: скидка на торг, сроки ликвидности.
По степени влияния местоположения на корректировки сформированы группы населенных пунктов и прилегающих к ним земель:
- А-группа: город Москва и города-спутники: Балашиха, Дзержинский, Котельники, Реутов, Люберцы, Красногорск; Санкт-Петербург; Сочи; Ялта, а также земельные участки их прилегающих территорий.
- Б-группа: областные, республиканские и краевые города-центры с агломерациями и их города-спутники, расположенные в пределах 30-ти километровой зоны от регионального центра; города Московской области, не вошедшие в А-группу; города Ленинградской области; другие города Российской Федерации с численностью населения более 50 тысяч человек, не вошедшие в А-группу, а также земельные участки их прилегающих территорий.
- В-группа: остальные города и населенные пункты Российской Федерации, не вошедшие в А-группу и Б-группу, а также земельные участки их прилегающих территорий.
