Корректировки удельной стоимости земельного участка на долевую собственность (общую собственность) и полную собственность - определены как отношение удельных рыночных цен долей участков, находящихся в долевой собственности, к удельным ценам аналогичных участков с полной собственностью.
К расчету приняты рыночные цены предложений пар объектов, аналогичных по параметрам (тип и класс качества и состояние здания и отделки, качество коммуникаций, местоположение и транспортная доступность,общая площадь), отличающихся правом собственности (полной или общей).
Итоги расчета СтатРиелт на основе актуальных рыночных данных за истекший квартал
№ | Характеристика параметра | нижняя граница | верхняя граница | Среднее значение |
1 | Полная собственность отдельного лица на участок |
|
| 1,00 |
2 | Все доли в праве на участок при их совместной продаже по согласию всех сособственников |
|
| 1,00 |
3 | Доля в праве на участок, который разрешено или допустимо делить * | 0,91 | 0,98 | 0,95 |
4 | Доля в праве на неделимый участок ** | 0,81 | 0,94 | 0,88 |
* - Если площадь, соответствующая продаваемой доли, не менее минимально допустимого размера для данного назначения и разрешённого использования участка, а также возможен отдельный выход и проезд к землям общего пользования, дороге общего пользования.
** - Если площадь, соответствующая продаваемой доли, меньше минимально допустимого размера для данного назначения и разрешённого использования участка, либо не возможен отдельный выход и проезд к землям общего пользования, дороге общего пользования, либо невозможно по другим причинам формирование отдельного земельного участка площадью, соответствующей продаваемой доле («выделение в натуре»).
