Корректировки удельной стоимости объектов коммерческой недвижимости на долевую собственность (общую собственность) определены как отношение удельных рыночных цен объектов с долевой собственностью к удельным ценам аналогичных объектов с полной собственностью.
К расчету приняты рыночные цены предложений пар объектов, аналогичных по параметрам (тип и класс качества и состояние здания и отделки, качество коммуникаций, местоположение и транспортная доступность,общая площадь), отличающихся правом собственности (полной или общей).
Итоги расчета СтатРиелт на основе актуальных рыночных данных за истекший квартал
№ | Характеристика права | нижняя граница | верхняя граница | Среднее значение |
1 | Полная собственность отдельного лица на объект или комплекс объектов коммерческой недвижимости |
|
| 1,00 |
2 | Все доли в праве на объект или комплекс объектов коммерческой недвижимости при их совместной продаже по согласию всех сособственников |
|
| 1,00 |
3 | Доля в праве на объект (или комплекс объектов) коммерческой недвижимости * | 0,83 | 0,98 | 0,88 |
* Примечания:
1. При условии соблюдения преимущественного права других сособственников на приобретение этой доли (с соблюдением установленного порядка извещения);
2. При отсутствии спора между сособственниками долей в отношении продаваемых объектов.