- Типичные для рынка сроки1 продажи (сроки ликвидности, сроки экспозиции) коммерческих зданий и помещений.
- Сроки продажи определены по срокам нахождения объектов в открытой экспозиции при выборке по каждому виду объектов в различных регионах Российской Федерации.
- Сроки продажи действительны в рыночных условиях и с применением рыночных технологий продажи (с регулярной рекламой, при участии риелторов).
- Нижняя граница выборки - объекты меньшей площади и цены предложения, лучшего качества.
- Верхняя граница выборки - объекты большей площади и цены предложения, худшего качества.
- Верхняя граница выборки - средний наиболее типичный срок продажи объектов.
расчет СтатРиелт на основе актуальных рыночных данных за истекший квартал
№ | Объекты недвижимости | Нижняя граница | Верхняя граница | Среднее значение по РФ 1, мес. | По регионам 2 | ||
А группа | Б группа | В группа | |||||
| Объекты производственного назначения |
|
|
|
|
|
|
1 | Производственные здания и помещения | 8 | 24 | 15 | 15 | 16 | 20 |
2 | Складские здания и помещения отапливаемые | 4 | 13 | 8 | 9 | 9 | 10 |
3 | Складские здания и помещения неотапливаемые | 4 | 15 | 9 | 10 | 10 | 12 |
4 | Гаражи и гаражные комплексы (на несколько грузовых и/или легковых автомобилей) | 5 | 15 | 9 | 8 | 10 | 12 |
5 | Быстровозводимые здания и помещения универсального назначения | 4 | 12 | 7 | 7 | 8 | 9 |
6 | Холодильники - здания и помещения с теплоизоляцией и с холодильным оборудованием | 3 | 11 | 6 | 6 | 7 | 8 |
7 | Автозаправочные станции и комплексы (АЗС) | 11 | 20 | 15 | 9 | 16 | 20 |
8 | Нефтебазы | 14 | 34 | 23 | 18 | 25 | 30 |
9 | Сельскохозяйственные здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции: для содержания сельскохоз. животных, овоще-, фрукто- и зернохранилища, теплицы, склады, КПП и прочие, расположенные на земельных участках сельскохозяйственного назначения | 6 | 22 | 12 | 12 | 13 | 16 |
10 | Складские комплексы (здания и сооружения складского, административного и вспомогательного назначения, расположенные на земельном участке, объединенные общими инженерными коммуникациями, продаваемые совместно) | 6 | 15 | 10 | 9 | 11 | 13 |
11 | Производственные комплексы (здания и сооружения производственного, административного и вспомогательного назначения, расположенные на земельном участке, объединенные общими инженерными коммуникациями, продаваемые совместно) | 10 | 29 | 17 | 14 | 19 | 22 |
12 | Сельскохозяйственные комплексы (земельные угодья, здания и сооружения сельскохозяйственного, административного и вспомогательного назначения, продаваемые совместно) | 10 | 28 | 18 | 17 | 20 | 23 |
| Объекты общественного назначения |
|
|
|
|
|
|
13 | Административные (офисные) помещения и здания | 3 | 14 | 8 | 10 | 9 | 10 |
14 | Коммунально-бытовые здания и помещения | 5 | 16 | 10 | 10 | 11 | 13 |
15 | Лабораторные и научно-исследовательских учреждений здания и помещения (капитальные здания, все коммуникации) | 5 | 16 | 10 | 10 | 11 | 13 |
16 | Торговые и развлекательные здания и помещения (капитальные) | 2 | 11 | 6 | 8 | 7 | 8 |
17 | Общественного питания (здания и помещения кафе, столовых, ресторанов) | 4 | 13 | 8 | 8 | 9 | 10 |
18 | Гостиницы, отели (капитальные здания) в городской застройке | 7 | 14 | 10 | 6 | 11 | 13 |
19 | Придорожные гостиницы, мотели | 4 | 11 | 7 | 6 | 8 | 9 |
20 | Базы отдыха, санатории | 7 | 14 | 10 | 6 | 11 | 13 |
21 | Автосалоны (капитальные здания) | 4 | 11 | 7 | 6 | 8 | 9 |
22 | Автосервисные и авторемонтные здания и помещения | 2 | 9 | 5 | 6 | 5 | 7 |
| Вспомогательные здания |
|
|
|
|
|
|
23 | Котельные, генераторные, контрольно-пропускные пункты, очистные сооружения, градирни и другие объекты недвижимости вспомогательного назначения |
|
| по срокам зданий основного назначения |
|
|
|
Примечание:
1. Сроки продажи определены по срокам нахождения объектов в открытой экспозиции при выборке по каждому виду объектов в различных регионах Российской Федерации. Сроки действительны в рыночных условиях и с применением рыночных технологий продажи (профессиональными риелторами, с регулярной рекламой объектов продажи в самых массовых региональных СМИ).
2. При достаточном аргументировании и обосновании заинтересованных сторон сделки срок ликвидности может быть согласованно принят в пределах:
- нижняя граница - объекты лучшего местоположения (расположенные на плотно застроенных и/или особо ценных землях), меньшей площади, лучшего качества,
- верхняя граница - объекты худшего местоположения, большой площади, худшего качества, изношенные.
3. Анализ объявлений сети интернет с предложениями объектов недвижимости Российской Федерации выявил влияние местоположения на некоторые корректировки рыночной стоимости: скидка на торг, сроки ликвидности.
По степени влияния местоположения на корректировки сформированы группы населенных пунктов и прилегающих к ним земель:
- А-группа: город Москва и города-спутники: Балашиха, Дзержинский, Котельники, Реутов, Люберцы, Красногорск; Санкт-Петербург; Сочи; Ялта, а также земельные участки их прилегающих территорий.
- Б-группа: областные, республиканские и краевые города-центры с агломерациями и их города-спутники, расположенные в пределах 30-ти километровой зоны от регионального центра; города Московской области, не вошедшие в А-группу; города Ленинградской области; другие города Российской Федерации с численностью населения более 50 тысяч человек, не вошедшие в А-группу, а также земельные участки их прилегающих территорий.
- В-группа: остальные города и населенные пункты Российской Федерации, не вошедшие в А-группу и Б-группу, а также земельные участки их прилегающих территорий.
