- корректировки рыночной стоимости на назначение (использование*) наиболее типичных коммерческих зданий и помещений при прочих аналогичных характеристиках (местоположение, общая площадь, класс качества, период постройки, техническое состояние, без учета площади и стоимости земельного участка).
Средняя удельная рыночная стоимость наиболее типичных объектов коммерческой недвижимости сравнивается со средней удельной рыночной стоимостью складских зданий (п. 2 таблицы).
Указанные данные могут быть использованы для расчета корректировок рыночной стоимости объектов различного назначения (или фактического использования) из соотношений приведенных коэффициентов.
Итоги расчетов СтатРиелт на основе актуальных рыночных данных за истекший квартал
№ | Наиболее типичные по назначению объекты | нижняя граница | верхняя граница | среднее значение |
1 | Производственные здания и помещения высотой этажа более 9 м., в том числе, с мостовыми кранами или кранбалками (каркасные здания с ж/б или кирпичными стенами, ж/б покрытиями. Бетонные полы. Инженерные коммуникации и оборудование: системы электроснабжения высокой мощности, водопровод и канализация, отопление, вентиляция) | 1,00 | 1,20 | 1,09 |
2 | Складские здания и помещения высотой этажа более 4 м. (Каменные стены, кровля совмещенная, бетонные полы, электричество, отопление, вентиляция, а в бытовых помещениях, кроме того, водопровод и канализация) |
|
| 1,00 |
3 | Производственные, складские здания и помещения неотапливаемые высотой этажа до 7 м. (Каркас - стальные трубы или профиль. Покрытие и стены - шифер, асбоцементн. листы. Электроосвещение) | 0,14 | 0,33 | 0,23 |
4 | Производственно-складские здания и помещения неотапливаемые (Каркас - стальные трубы или профиль. Покрытие и стены - оцинкованный стальной лист или крашенный оцинкованный профлист. Электроосвещение) | 0,19 | 0,46 | 0,31 |
5 | Быстровозводимые производственно-складские здания на основе лёгкого каркаса, павильоны (ограждение и покрытие - трехслойные утепленные панели. Бетонные полы. Электричество, частичное отопление) | 0,85 | 1,03 | 0,93 |
6 | Быстровозводимые производственно-складские здания на основе усиленного каркаса высотой более 9 м., в том числе, с мостовыми кранами или кранбалками (Каркас - металлические фермы по оцинкованным стальным колоннам. Ограждение и покрытие - трехслойные утепленные панели. Бетонные полы. Электричество, водопровод, канализация, отопление, вентиляция) | 1,11 | 1,35 | 1,22 |
7 | Холодильники - здания и помещения с холодильным оборудованием (капитальные здания с теплоизоляцией ограждающих конструкций, все коммуникации) | 0,91 | 1,26 | 1,07 |
8 | Административные (офисные) здания и помещения (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации) | 2,29 | 3,97 | 3,05 |
9 | Бытовые здания и помещения (капитальные здания, все коммуникации) | 1,37 | 2,38 | 1,83 |
10 | Лабораторные и научно-исследовательских учреждений здания и помещения (капитальные здания, все коммуникации) | 1,76 | 2,66 | 2,17 |
11 | Котельные с котельным оборудованием (капитальные здания, все коммуникации) | 2,10 | 3,18 | 2,59 |
12 | Котельные без котельного оборудования (капитальные здания, все коммуникации) | 0,93 | 1,41 | 1,15 |
13 | Генераторные с генераторным оборудованием (коммуникации: электричество) | 1,82 | 2,76 | 2,25 |
14 | Генераторные без генераторного оборудования (коммуникации: электричество) | 0,84 | 1,28 | 1,04 |
15 | Торгово-выставочные и развлекательные здания и помещения универсального назначения (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации) без учета стоимости торгового оборудования | 2,18 | 3,77 | 2,90 |
16 | Торгово-выставочные и развлекательные здания и помещения - фирменные престижных брэндов (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации) без учета стоимости торгового оборудования | 2,39 | 4,15 | 3,19 |
17 | Автосалоны (фирменные престижных брэндов) с встроенными офисными помещениями, без зоны технического обслуживания автомобилей (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации) | 1,91 | 3,32 | 2,55 |
18 | Автосалоны (фирменные престижных брэндов) с встроенными офисными помещениями, с зоной технического обслуживания автомобилей, с автосервисным оборудованием ** (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации) | 2,31 | 4,00 | 3,08 |
19 | Автосалоны (фирменные престижных брэндов) с встроенными офисными помещениями, с зоной технического обслуживания автомобилей, без автосервисного оборудования (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации) | 1,79 | 3,11 | 2,39 |
20 | Автосервисные и авторемонтные здания и помещения универсального назначения (в том числе гаражи) с автосервисным оборудованием ** (капитальные здания стандарт-класса, все коммуникации) | 1,49 | 2,31 | 1,86 |
21 | Автосервисные и авторемонтные здания и помещения (в том числе гаражи и мастерские) без автосервисного оборудования (капитальные здания стандарт-класса, все коммуникации) | 1,21 | 1,87 | 1,51 |
22 | Гостиницы, отели (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации, с оборудованием и мебелью в хорошем состоянии) | 2,24 | 3,89 | 2,99 |
