- Корректировки удельной рыночной стоимости коммерческой недвижимости на наличие / отсутствие офисной мебели, техники и оборудования при продаже.
Проанализированы удельные цены пар предложений аналогичных объектов коммерческой недвижимости1 по параметрам (местоположение, назначение, класс качества, капитальность, общая площадь, качество и состояние отделки и инженерных коммуникаций, без учета земельного участка), отличающихся наличием (отсутствием) офисной техники, мебели, торгового, медицинского и другого специального оборудования.
Наличие изношенного оборудования и мебели не оказывает влияния на общую стоимость продаваемой коммерческой недвижимости.
Коммерческая недвижимость с офисной техникой и мебелью, торговым, медицинским или другим специальным оборудованием, находящимися в хорошем техническом состоянии (не относящимися к оборудованию здания (системы отопления, электроснабжения, водопровода и канализации, безопасности, вентиляции и кондиционирования)), продается с повышающим коэффициентом.
Итоги расчетов СтатРиелт на основе актуальных рыночных данных за истекший квартал
№ | Объекты коммерческой недвижимости (наличие оборудования, мебели и техники в работоспособном состоянии и вполне современного) / отсутствие оборудования, мебели и техники) | Нижняя граница | Верхняя граница | Среднее значение |
1 | Производственные здания и помещения с офисной техникой, мебелью, грузоподъемным и компрессорным оборудованием | 1,02 | 1,13 | 1,07 |
2 | Складские здания и помещения с офисной техникой, мебелью и стеллажами | 0,99 | 1,05 | 1,02 |
3 | Сельскохозяйственные здания - коровники, телятники, свинарники, птичники со специальным оборудованием (холодильное и доильное оборудование и молокопроводы, транспортеры навозоудаления, поилки, ограждения, клеточное оборудование) | 1,21 | 1,41 | 1,30 |
4 | Котельные с котельным оборудованием | 1,91 | 2,66 | 2,25 |
5 | Генераторные с генераторным оборудованием | 1,84 | 2,55 | 2,16 |
6 | Торговые здания и помещения розничной продажи продовольственных товаров с техникой, мебелью и оборудованием, включая холодильное | 1,04 | 1,16 | 1,09 |
7 | Торговые здания и помещения розничной продажи непродовольственных товаров с техникой, мебелью и оборудованием | 1,00 | 1,05 | 1,02 |
8 | Здания и помещения ресторанов с техникой, мебелью и оборудованием | 1,06 | 1,11 | 1,08 |
9 | Здания и помещения столовых, кафе и баров с техникой, мебелью и оборудованием | 1,04 | 1,09 | 1,06 |
10 | Офисные (административные) здания и помещения с офисной техникой, мебелью и оборудованием не старше 2 лет | 1,02 | 1,07 | 1,04 |
11 | Автосалоны (фирменные престижных брэндов) с встроенными офисными помещениями, с зоной технического обслуживания автомобилей, с офисным и автосервисным оборудованием (капитальные здания люкс- и премиум-класса, все коммуникации) | 1,20 | 1,41 | 1,29 |
12 | Автосервисные и авторемонтные здания и помещения универсального назначения (в том числе гаражи) с офисным и автосервисным оборудованием (капитальные здания стандарт-класса, все коммуникации) | 1,14 | 1,33 | 1,23 |
13 | Здания Гостиниц и отелей с мебелью, оборудованием и техникой не старше 3 лет | 1,06 | 1,21 | 1,13 |
14 | Здания Санаториев, профилакториев и домов отдыха с мебелью, техникой и медицинским оборудованием не старше 3 лет | 1,06 | 1,19 | 1,12 |
15 | Здания Клиник с мебелью и медицинским оборудованием не старше 3 лет | 1,04 | 1,16 | 1,09 |
1. Если фактическое использование здания, помещения не соответствует паспортному назначению, то назначение определялось по фактическому использованию.
2. состав автосервисного оборудования (в зависимости от масштаба объекта): автоподъемники, сборно-разборные камеры для покраски и сушки, шиноремонтное оборудование, системы очистки воздуха и воды, диагностическое, демонтируемое моечное оборудование и др.
