«Продаю дом, квартиру в Крыму…»
Собственникам крымской недвижимости, которые не планируют ее продавать, пока необязательно регистрировать свою недвижимость в российском реестре. Документы на право собственности, выданные уполномоченными украинскими органами, признаются действительными.
Однако, в случае, когда собственник решил совершить сделку с объектом недвижимости (продать, подарить, завещать и пр.), то в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательно требуется пройти регистрацию сделки в Госкомрегистре (Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым).
По состоянию на сентябрь 2014 года Госкомрегистр принимает документы на регистрацию права собственности на объекты
недвижимости и начал выдавать свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Два центра регистрации
Документы на регистрацию права собственности на недвижимость принимают с 18 августа. Пока работают два регистрационных центра: в Симферополе (проспект Победы, 165/1) и Севастополе (улица Ленина, 2). Учитывая сложности переходного периода и накопившуюся очередь заявителей, руководство регистрационной службы организует бесперебойную работу и оказывает помощь в приеме документов. Создана электронная очередь.
С документами, подтверждающими право собственности на недвижимость, украинского образца сразу зарегистрировать сделку купли-продажи между продавцом и покупателем не удастся.
Порядок оформления купли-продажи таких объектов следующий:
- Сначала владельцы недвижимости, оформленной по украинскому законодательству, должны зарегистрировать объект в Кадастровой палате (входит в составе Госкомрегистра), оформив кадастровый паспорт на объект.
- Затем в Госкомрегистре необходимо зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (российского образца).
- После этого можно совершать сделку (купли-продажи, дарения и пр.), регистрируя договор перехода права и получая свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость (свидетельство российского образца) на покупателя - нового собственника.
Участие нотариуса для этой процедуры не обязательно.
Регистрация договора занимает порядка 18 дней.
В соответствии со статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию объекта недвижимости нужно уплатить госпошлину в размере 1000 рублей (для физических лиц) и 15000 рублей (для юридических лиц).
Цены на недвижимость в Крыму стабилизировались
После перехода Крыма под юрисдикцию Российской Федерации оформление сделок с недвижимостью временно прекратилось и с середины марта 2014 года заключались лишь предварительные договоры купли-продажи. По такому договору потенциальный покупатель вносил частичную предоплату и обязался доплатить полную цену договора после восстановления процедуры государственной регистрации права собственности и сделок с недвижимостью.
Теперь, спустя полгода после изменения статуса региона, госрегистрация прав и сделок с недвижимостью возобновилась и все участники рынка (продавцы, покупатели и их представители) вздохнули спокойно - рынок недвижимости Республики Крым начал восстанавливаться.
Весной и в начале лета текущего года цены предложений на рынке повысились, особенно на высоколиквидные и качественные объекты недвижимости, и уже достигли своего пика в апреле – мае. Риелторы и застройщики фиксировали увеличение спроса на квартиры в два - два с половиной раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2013 года. В результате цены на жилье в новостройках повысились на 30 – 50 %. В августе 2014 года недвижимость на первичном рынке в доме возле моря предлагалась за 2500–3500 долл./кв.м., а на вторичном рынке — за ~ 2000 долл./кв.м.
Определенные затруднения регистрационных процедур, экономическое положение и завершение сезона отдыха стабилизировали цены рынка. Уже летом активность со стороны покупателей стала уменьшаться, а к сентябрю уровень спроса оказался таким же, как и в аналогичный период прошлого года. Сокращение спроса заставило продавцов стабилизировать цены. По мнению многих профессиональных участников рынка, качественное жилье на полуострове уже достаточно дорогое даже для россиян.
Учитывая общеполитическую обстановку, неопределенность последствий взаимных (между «западом» и Россией) санкций и экономические условия, складывающиеся на сегодня в регионе, предполагается временное замедление активности на рынке недвижимости Крыма. При этом, вероятны сезонные изменения цен, свойственные любому рынку недвижимости, тем более Крымскому.