К недвижимым вещам (объекты недвижимости, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).
Собственник недвижимости владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему объектами недвижимости по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).
В частности, по своему усмотрению:
- продает,
- сдает в аренду,
- использует для личных целей, в собственном или совместном бизнесе,
- использует в качестве накопления и сохранения своих средств (капитала).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
Сделки с недвижимостью - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей по отношению к этим объектам (ст. 153 ГК РФ).
Бремя содержания и Риск случайной гибели имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210, ст. 211 ГК РФ).
Коммерческая недвижимость - это объекты нежилого назначения, предназначенные для получения дохода в составе бизнеса собственника либо путем сдачи в аренду иным лицам.
Это:
- здания и помещения производственного назначения (производственные базы (комплексы), промышленные цеха и помещения),
- складские здания и помещения,
- бизнес-центры, офисные здания и помещения,
- торговые центры, здания, помещения и площади,
- здания и помещения общественного питания (рестораны, кафе),
- бытового обслуживания, рекреационного назначения и т. д.
- здания гостиниц,
- помещения свободного (универсального) назначения.
Объектыы коммерческой недвижимости можно использовать по желанию владельца под любой вид бизнеса в пределах направлений, согласованных с органами местного самоуправления, после соответствующей перепланировки и доработки в соответсвии с требованиями безопасности, предусмотренными законодательством.