: Категория: Юридическое оформление прав

Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры

Продажа квартиры является очень ответственным процессом, который требует правильного оформления документов. Чтобы обезопасить себя от рисков продавцу, необходимо детально продумать последовательность сделки.

Операция по продаже жилья регулируется Гражданским кодексом и оформляется договором купли-продажи. В таком документе прописывается стоимость квартиры, права и обязанности участников, иные обстоятельства по установленной форме. При этом обязательным является удостоверение договора нотариусом на предмет законности и правильности сделки.

Особенности сделки:

составление договора считается технической услугой и входит в платный перечень нотариальных работ;
продавец может составить документ самостоятельно или обратиться к риелтору, но проверять его необходимо у нотариуса;
составление передаточного акта;
уплата госпошлины обязательна.

Необходимые документы:

паспорта и свидетельства о рождении сторон сделки;

кадастровая выписка, срок действия которой равен 5 лет;

документ, подтверждающий заключение брака;

согласие второго супруга на сделку с недвижимостью;

право собственности;

документ от органов опеки и попечительства, если имеется несовершеннолетний собственник доли квартиры (при этом должно соблюдаться условие, что ребенка прописывают по другому адресу);

доверенность продавца.

При работе с риэлтерским агентством клиент экономит время и может не заботиться о сборе документов.

Правила продажи квартиры в рамках изменений в законодательство:

при продаже доли квартиры стороннему покупателю нужно получить отказ от других жильцов на данной жилплощади;
долю нужно обязательно регистрировать нотариально;
в случае раздела имущества в браке нужно заверять соглашение и брачный договор;
жилье, которое находится в собственности до 5 лет, подвергается налоговому сбору в размере 13%;
исключением является недвижимость, полученная по договору дарения.

В обязательном порядке покупатель должен запросить у продавца справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги и документ о дееспособности последнего, который обезопасит клиента от нечистой сделки. Стороны договора по продаже жилья предоставляют пакет документов в многофункциональный центр, где производится проверка и внесение обновленных данных о собственниках в реестр прав на недвижимость. По прошествии одного месяца, покупатель получает в МФЦ официальную выписку с указанием адреса квартиры, ее технических характеристик и данных о владельце.