Современное состояние развития рынка доходной недвижимости демонстрирует тенденцию разумного разделения труда и углубления специализации в области обслуживания и ремонта зданий и помещений. 

Этот рынок все больше насыщается и по мере развития конкуренции профессионализируется, обеспечивая эту отрасль самыми современными техническими и автоматическими средствами исполнения работ. Современные информационные системы позволяют оптимизировать весь процесс эксплуатации и ремонта зданий.

Профессиональная эксплуатация помогает существенно снизить расходы на обслуживание объекта недвижимости благодаря эффективному распределению сил и средств, а также благодаря системной научно обоснованной организации работ.

«Ухоженный» внешний вид здания и внутренних

помещений, красивые элементы благоустройства территории, в свою очередь, обеспечивают рыночную привлекательность для

 клиентов бизнеса (арендаторов, покупателей, других контрагентов), повышая прибыльность (отдачу) доходной недвижимости.

Своевременное планирование обслуживания, эксплуатации и ремонта элементов здания и систем инженерного обеспечения сводят к минимуму вероятность возникновения аварийных ситуаций, продлевают срок службы здания, и, как следствие, сохраняют и увеличивают его рыночную стоимость.

Клининг

Современные отделочные материалы, используемые в строительстве доходной недвижимости, требуют особого ухода. Технологичные уборочные машины и современные химические растворы заменили традиционную швабру с тряпкой. Для многих отделочных покрытий мокрая тряпка зачастую вредна, а нередко даже губительна. Современный Клининг позволяет превратить обычную уборку в процесс профессионального наведения чистоты и лоска. Специалист клдининговой компании – это профессионал современной качественной уборки, его опрятный и аккуратный внешний вид соответствует имиджу самого изысканного здания.

Необходимо добавить, что помимо обеспечения надлежащего внешнего вида здания и помещений, профессиональный и регулярный Клининг служит в интересах здоровья сотрудников и клиентов, пребывающих в здании.

Техническая эксплуатация и текущий ремонт доходной недвижимости

Это поддержание в исправном состоянии элементов здания, инженерных систем и оборудования.

Каждое здание - это сложный технический комплекс, состоящий и огромного количества сопряженных между собой строительных и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования (электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, вентиляции и кондиционирования, ливневой канализации, лифтового хозяйства, противопожарных и охранных систем сигнализации, пожаротушения, связи, видеонаблюдения).

С целью  долговечной и выгодной эксплуатации здания требуется, чтобы каждый его элемент и система работали в соответствии с проектом и были защищены от внешних негативных воздействий (влажность, замораживание-оттаивание, химически-агрессивная среда и пр.). Своевременный текущий ремонт элементов здания и замены частей инженерных систем позволяют избежать в дальнейшем значительных потерь и ущерба.

Профессиональное комплексное техническое обслуживание и эксплуатация здания обеспечит безупречную длительную работу здания и всех его инженерных систем и оборудования и минимизирует расходы на содержание здания.

Капитальный ремонт доходной недвижимости

Даже качественная эксплуатация и техническое обслуживание здания не позволят навсегда избежать капитального ремонта здания. Изменение внутренней структуры материалов, даже если они тщательно защищены, ведут к естественному старению (приводят к хрупкости, ломкости, истираемости, выцветанию) и потере своих свойств и технических параметров, что требует плановой замены этих материалов и элементов. Особенно это касается «короткоживущих» элементов, таких, как элементы внутренней отделки (краска стен, полы, двери, особенно, в местах общего пользования), кровля, оконные блоки, электротехническое (розетки, выключатели, светильники, частично проводка) и сантехническое оборудование (унитазы, раковины, смесители, частично трубы), элементы отопления, пожарной и охранной сигнализации и т.д. Кроме того, с течением времени могут измениться требования рынка к функциональным параметрам здания (планировка, дизайн и т.д.). В таком случае, вероятно, потребуется проведение капитального ремонта или реконструкции здания.

В процессе эксплуатации здания разрабатываются должностные инструкции ответственных лиц, план технической эксплуатации и контроля, план профилактических работ, обеспечивается ведение технического паспорта здания, журналов учета работы инженерного оборудования, систематически проводятся технические обследования и диагностика систем здания, мероприятия по подготовке к сезонному использованию. Составляются планы, бюджет и материально-техническое обеспечение  работ по техническому обслуживанию (ТО),  планово-предупредительным ремонтам (ППР), текущим ремонтам (ТР) и капитальным ремонтам (КР). Для финансового обеспечения капитальных и текущих ремонтов возможно создание специального фонда резервирования и накопления средств.