Этапы процесса перед началом ремонта в таунхаусе кажутся новым собственникам довольно легкими, но индивидуальное жилье требует гораздо большего внимания к деталям. Конечно, многие продавцы предлагают к продаже объекты «под ключ», но сегмент рынка жилья с голыми стенами все еще велик. С чего начать ремонт нового таунхауса в зиму и во сколько он обойдется без отделки — искать ответы на эти вопросы стоит еще до оформления покупки.

Новый таунхаус — это индивидуальный дом в составе комплекса из нескольких примыкающих друг к другу зданий. Минимальная площадь таких объектов составляет 100 кв. м, максимальная может достигать 250 м2 и более. В них всегда присутствует 2 или 3 этажа, планировка отличается рациональностью и практичностью.

Прежде чем закупать материалы и начинать ремонт, стоит учесть определенные особенности, которыми обладает каждый такой объект.

• Наличие смежных с соседями стен. Соответственно, при проведении работ придется учитывать общепринятые нормы, ограничивающие выполнение шумных операций.
• Секции таунхауса имеют единый архитектурный стиль, поэтому изменить фасадную часть радикально не получится. Более того, на работы придется получать согласие владельцев соседних секций.
• Капитальный ремонт — замену крыши, инженерных коммуникаций, придется вести по согласованию с другими собственниками.
• Наличие отдельных коммуникаций. Подводка газа, воды, отопительной системы в поселке обычно единая, но на территории конкретного таунхауса каждый блок имеет индивидуальный ввод таких линий. Довольно часто их разводку внутри помещений самостоятельно делает владелец.
• Отделку интерьера своего таунхауса каждый собственник делает сам. Можно выбирать любые цветовые и дизайнерские решения.
• Наличие придомовой территории. Участок обычно невелик, но можно планировать ландшафтный дизайн, оформлять площадку для пикника по своему вкусу.

На начальном этапе следует разработать дизайн-проект, определить планировку внутренних помещений и их назначение. Кроме того, нужно подробно изучить строительные форумы, разобраться в особенностях выполнения стяжки пола, штукатурных работ, черновой и чистовой отделки зданий.

Планируя выполнение ремонта таунхауса своими руками, стоит учесть, что работ внутри дома будет достаточно много. Именно поэтому их принято разбивать на отдельные этапы, позволяющие постепенно превратить бетонную или кирпичную «коробку» в уютное, комфортабельное жилье. Разумеется, первым делом нужно будет создать дизайн-проект, учитывающий индивидуальные особенности помещения. В него входит полный поэтажный план со всеми перегородками, ширмами, раздвижными конструкциями, нишами и лестницами.

Кроме того, предварительная документация должна содержать и другие сведения. Планы отдельных помещений более подробны, в них указываются встраиваемые шкафы и другие конструкции, места для расположения бытовой техники. Опытный дизайнер обязательно составит подробную спецификацию по всем видам отделочных материалов, цветам, фактуре. Также внимание уделяется расстановке мебели, цветовому дизайну.

Таунхаус изначально имеет свободную планировку и лишен лестниц, необходимых для перемещения между этажами. Кроме того, в нем нет внутренних перегородок — планировку легко можно менять по своему вкусу, за исключением несущих стен. Если прочность основания позволяет, возводить такие конструкции стоит из кирпича — он наименее подвержен деформациям под влиянием внешних факторов. В остальных случаях используется легкий гипсокартон.

Монтаж лестниц — один из первых этапов в ремонте таунхауса. Какой будет конструкция, решается еще на этапе проектирования. Архитектор должен обязательно просчитать длину лестницы, угол уклона и расстояние между ступенями, безопасное для ее эксплуатации. Типовые варианты принято устанавливать лишь там, где нагрузка на марши минимальна — на мансардном этаже, в подвале. В остальных случаях изготовление лучше заказать индивидуально, а установку доверить производителю конструкции.

Стоит учесть, что деревянные лестницы монтируют только по завершению всех работ. Иначе они могут пострадать в процессе ремонта. Металлические конструкции ставят как можно раньше, на период ремонта монтируют временные ступени, которые затем заменяются постоянными, устанавливается декоративная обшивка.

Перегородки рекомендуется возводить еще до заливки пола. Связано это с возможными последующими монтажными проблемами. Кроме того, в этом случае легче будет обеспечить зональный обогрев помещений. Во влажных зонах таунхауса следует обязательно выбирать газосиликатные блоки или кирпич в качестве основания. В жилых комнатах можно использовать толстый двухслойный гипсокартон с заполнением из минеральной ваты для шумоизоляции.

Здесь процесс ремонта мало отличается от того, что выполняется в коттедже. Нужно будет произвести:

• монтаж систем водоснабжения и отопления;
• разводку электрических сетей, кабелей, монтаж розеток и выключателей;
• создание принудительной вентиляции.

При наличии в поселке централизованных коммуникаций в таунхаусе остается выполнить лишь внутреннюю разводку всех линий. А вот вентиляционная система формируется индивидуально, с забором воздуха извне, его отводом.

Черновая отделка таунхауса схожа с той, что выполняется в квартире в новостройке. Здесь придется выполнить следующие работы:

• выравнивание полов – основание может быть бетонным или выглядеть как деревянный настил, но оно должно быть ровным, гидроизолированным, долговечным;
• выравнивание стен – их оштукатуривают, шпаклюют, грунтуют, подготавливая к финишной отделке;
• подготовка потолочной поверхности – используется выравнивание и окрашивание или монтаж основы под подвесные конструкции.

На этапе чистовой отделки на стены и пол укладываются отделочные материалы. Монтируются натяжные потолки. По завершению работ жилье полностью готово к эксплуатации, остается его обставить.

Точно рассчитать, в какую цену обойдется проведение работ на объекте, невозможно без учета всех факторов. К примеру, в самом распространенном и популярном экономсегменте наличие готового ремонта от застройщика повышает базовую стоимость таунхауса на 20%. Если речь идет о поселках бизнес- или элиткласса, то обычно предлагается на выбор несколько актуальных дизайнерских решений — типовых проектов в разных стилях. Стоимость ремонта оговаривается индивидуально — в итоге смета может составить от 5 до 30% от первоначальных затрат на покупку объекта.

Что касается самостоятельного выполнения ремонтных работ, здесь речь обычно идет о найме подрядчиков, готовых взять на себя основные хлопоты. Причин для этого много:

• значительная площадь объекта — около 100 м2;
• необходимость в прокладке коммуникаций;
• свободная планировка — перегородки приходится проектировать и создавать;
• сложность в точной реализации дизайнерского замысла.

Стоимость такого ремонта зависит от его вида. Например, чистовой ремонт — косметический, обходится в среднем в 2000 рублей за 1 м2 с материалами. Если речь идет о выполнении черновых работ, стоимость возрастет примерно на 50%. Капитальное переустройство таунхаусов обходится в 5000 рублей за 1 м2. Стоимость евроремонта и дизайнерской отделки всегда рассчитывается индивидуально — усредненных расценок здесь нет.

Сэкономить можно, выполняя часть работ самостоятельно или избегая комплексного подхода. Например, если речь идет о закупке материалов, ее можно осуществить самостоятельно. Кроме того, заказывать работы и оплачивать их лучше поэтапно, нанимая специалистов и оплачивая только конкретные плоды их деятельности.

Существует ряд просчетов, которые регулярно совершают владельцы новых таунхаусов, решившие затеять ремонт. Ниже приведен основной перечень ошибок, которых вполне можно избежать.

• Начало работ в зиму в неотапливаемом здании. Первое, с чего стоит начать — это создание комнатной температуры внутри помещений. Если подвести коммуникации быстро не удается, лучше дождаться весеннего теплого сезона. Также можно провести работы по формированию предчистовой базы, залить стяжку пола, выровнять стены, используя смеси, соответствующие актуальным атмосферным температурам

• Изменение выбранных материалов в процессе работы. Любой проект включает в себя расчетные данные, учитывающие нагрузки на перекрытия пола. При создании перегородок владельцы часто начинают искать альтернативные варианты, способные упростить или удешевить работу. Этого делать нельзя, так как результат такой замены непредсказуем.

• Выбор неправильных материалов для прокладки сантехнических линий. В таунхаусе коммуникации требуют более высокого уровня защиты от гидроудара. Там, где в городской квартире хватает фторопласта, в дуплексе или триплексе нужно ставить исключительно медную разводку.

• Чрезмерная спешка. Существуют требования СНиП, согласно которым после большинства видов работ необходимо делать технологические паузы для набора материалом прочности. Это касается заливки стяжки пола, укладки штукатурки, нанесения шпаклевки. Средний срок выполнения ремонта — около 5 месяцев. Если бригада обещает справиться за 30 дней, в дальнейшем неизбежно проявят себя недоработки.

• Использование настенных радиаторов. В таунхаусе можно проложить куда более энергоэффективную систему теплоснабжения — водяной пол. Трубы укладываются и монтируются на этапе стяжки, обогрев можно легко регулировать, риски возникновения аварийной ситуации минимальны.

• Отказ от контроля. Безусловное доверие к бригаде может оказаться весьма серьезной проблемой. Когда при приеме работ стены оказываются не на том месте, а вместо лофта в интерьере царит шебби-шик, поздно сетовать на то, что фирма совершила ошибку. Каждый выполненный этап заказчик должен контролировать лично.

• Отказ от принудительной вентиляции. Естественный отток воздуха в таунхаусе площадью 100-200 м2 вряд ли окажется достаточным для решения задач воздухообмена. Чтобы внутри не было душно, нужно с самого начала позаботиться о системе принудительной вентиляции.