Признаки клубного дома

Что же такое клубный дом? Прежде всего, это малоквартирное (обычно 6-8, максимум 20-30 квартир) элитное жилье, для которого характерны некоторые особые признаки. Это дома, на два уровня выше так называемого жилья бизнес-класса. Они отличаются эксклюзивными проектами, оригинальным дизайном, специальными архитектурными решениями. Такой дом ни в коем случае не должен быть безликим. Расположение играет важную роль – оно должно быть удобным, престижным, экологичным. В клубных домах обязательно наличие всей необходимой инфраструктуры: закрытая охраняемая территория, парковка с расчетом нескольких машин на семью, автономная система отопления, кондиционирование, все коммуникации. Также сюда могут входить общие залы, бильярдная, сад, спорт-зал, бассейн и т. д. Разумеется, планировки в квартирах клубного дома также должны быть уникальными, а ремонт выполнен по самым современным технологиям.

Важным признаком "клубности" дома является тщательный подбор жильцов. Не каждый человек даже с большими деньгами может попасть в общество "избранных" владельцев. Будущие соседи обычно подбираются заранее и очень тщательно. У них должен быть определенный и примерно одинаковый статус, положение в обществе, общие взгляды на жизнь. Иметь жилье в клубном доме настолько престижно, что подбором соседей занимаются специальные агентства, которые проводят собеседования, собирают анкеты, выполняют проверки фактов и собирают информацию. Квартир в таком доме очень мало, все будут знакомы и поэтому очень важно, чтобы жильцы чувствовали себя комфортно. На рынке такие квартиры не продаются, покупатели сами дают рекомендации своим будущим соседям, по сути, приводят друзей. Иногда такие дома полностью выкупают для своих семей партнеры по бизнесу или члены элитных клубов, давно знакомые друг с другом. Часто в таких клубах селятся спортсмены, бизнесмены, политики и другие люди, но, как правило, со сходными доходами, интересами, привычками и философией. При покупке квартиры в клубном доме иногда возникает ситуация, когда оформляются не совсем привычные документы, по которым получается, что выкупается часть дома, а не конкретная квартира. Это связано с тем, что под постройку малоквартирного дома может быть выделен земельный участок "под индивидуальное жилищное строительство" и последующий ввод в эксплуатацию идет как для частного дома. Это совершенно нормальная практика. Есть только один нюанс – при продаже квартиры в таком доме, соседи имеют право на первоочередное приобретение и свою квартиру сперва придется предложить им, для их согласия или чтобы получить официальный отказ.