Объекты недвижимости — земельные участки и все объекты, прочно связанные с землёй, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Профессиональные участники и специалисты рынка недвижимости (продавцы, покупатели, риэлторы, архитекторы, строители, маркетологи и др.) разделяют все объекты недвижимости по видам, назначению, классу качества на:
- Земельные участки:
по назначению:
· земли населённых пунктов по территориальным зонам:
- общественно-деловая зона,
- жилая многоэтажная застройка, жилая индивидуальная застройка,
- производственная и складскаяя зона,
- зона инженерной и транспортной инфраструктур,
- зона сельскохозяйственного использования (для теплиц, садоводства и огородничества),
- зона рекреационного назначения,
- смешанная;
- земли сельскохозяйственного назначения (сельхозугодия, под объектами сельхозпроизводства),
- земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения,
- земли лесного фонда,
- земли под объектами оборонного назначения,
- земли запаса;
2. так называемые, «Улучшения» земельных участков – т. е. объекты, построенные на земельном участке, а «улучшения», в свою очередь:
а) по конструктивным особенностям:
- на здания различного назначения – обособленные строения, размещенные на земельном участке, предназначенные для основных видов деятельности человека (проживание, производство, хранение, обслуживание населения и пр.),
- сооружения - обособленные строения, размещенные на земельном участке, вспомогательного назначения (градирни, очистные сооружения, каналы, плотины, мосты и пр.),
- помещения – часть здания (этаж, комната, несколько комнат) бывают встроенные и пристроенные,
- элементы благоустройства (дороги, площадки, тротуары, газоны, зеленые насаждения и др.),
- инженерные коммуникации (электролинии, водоводы, газопроводы, теплотрассы, линии связи и пр.),
- комплексы объектов недвижимости (базы) различного назначения и состава – обычно это земельный участок с расположенными на нем несколькими зданиями;
б) а также по назначению:
- на коммерческую (доходную, нежилую):
- торговая недвижимость – здания и помещения под магазины, рестораны, кафе),
- офисная или административная недвижимость – офисные здания и помещения,
- складская недвижимость – здания и помещения складов,
- производственная недвижимость – промышленные здания и сооружения;
- жилую недвижимость:
- многоквартирные жилые дома,
- индивидуальные жилые дома и пр.;
в) по классу качества зданий и помещений:
- Люкс,
- Премиум,
- Стандарт,
- Эконом,
и иногда в виде:
- класс А,
- класс B,
- класс C,
- класс D.