Скидка на Переход на вторичный рынок объектов недвижимости
- коэффициент, выражающий отношение удельных рыночных цен объектов недвижимости вторичного рынка к удельным рыночным ценам объектов недвижимости первичного рынка.
Первичный рынок объектов недвижимости – сегмент рынка новых объектов недвижимости, не эксплуатируемых ранее, продаваемых застройщиками или их представителями-риэлторами.
Вторичный рынок объектов недвижимости – сегмент рынка объектов недвижимости, эксплуатируемых ранее или продаваемых иными (за исключением застройщиков или их представителей-риэлторов) лицами.
В качестве пар объектов сравнения принимались аналогичные по всем остальным параметрам объекты (местоположение, назначение, класс качества, состав и технические параметры объекта).
Исследование показало, что указанные значения практически не зависят от региона нахождения сравниваемых пар объектов.
Расчет СтатРиелт на основе рыночной информации
| Объекты | Нижняя граница | Верхняя граница | Среднее значение | |
| 1 | Квартир и комнат в многоквартирных жилых домах - в зависимости от плотности застройки окружающей территории, социального окружения и инфраструктуры, "типичности", общей площади и технического состояния дома и квартиры | |||
| 2 | Индивидуальных жилых домов, коттеджей, квартир в таунхаусах - в зависимости от плотности застройки окружающей территории, социального окружения и инженерной инфраструктуры, конструкции, общей площади и технического состояния дома, а также площади и благоустройства земельного участка | |||
| 3 | Торговых помещений и зданий с земельным участком - в зависимости от плотности застройки окружающей территории, пешеходного и транспортного трафика, в зависимости от класса качества, технического состояния и общей площади объекта | |||
| 4 | Офисных помещений и зданий с земельным участком - в зависимости от плотности застройки и престижности окружающей территории, в зависимости от класса качества, технического состояния и общей площади объекта | |||
| 5 | Складских помещений и зданий с земельным участком - в зависимости от плотности застройки, приближенности к крупному центру сбыта и транспортной доступности, в зависимости от класса качества, технического состояния и общей площади объекта | |||
| 6 | Производственных помещений и зданий с земельным участком - в зависимости от плотности застройки окружающей территории, наличия инженерных коммуникаций, энергомощностей, приближенности к трудовым ресурсам, в зависимости от технического состояния и общей площади объекта | |||
| 7 | Сельскохозяйственных зданий и строений на землях сельскохозяйственного назначения - в зависимости от приближенности к крупному центру сбыта с/х продукции, транспортной и инженерной инфраструктур | |||
| 8 | Сооружений с земельным участком - в зависимости от плотности застройки и возможности коммерческого использования объекта |