Корректировка рыночной стоимости 1 кв.м. квартиры
на Этаж расположения
Корректировка рыночной стоимости квартиры на этаж.
К расчету приняты рыночные цены предложений пар аналогичных по параметрам квартир (местоположение, транспортная доступность, тип, этажность, состояние и окружение дома, лифт, общая площадь квартиры, количество комнат, качество и состояние отделки и инженерных коммуникаций, площадь кухни, санузел, лоджия/балкон), отличающихся расположением на этаже.
Актуальные данные – в разделе «Статистика рынка»
№ | Характеристика параметра | нижняя граница | верхняя граница | Среднее значение |
на средних этажах: | ||||
1 | с 2 до 9 этажа (кроме верхнего) |
| ||
2 | с 9 до 14 этажа (кроме верхнего) * | |||
3 | с 14 до 30 этажа (кроме верхнего) * | |||
на крайних этажах: | ||||
4 | на 1 этаже, если нет дефицита нежилых помещений в окружении, или невозможен перевод в нежилое помещение, или из квартиры невозможно сделать выход на "Красную линию" улицы с высоким пешеходным и/или автомобильным трафиком | |||
5 | на 1 этаже, при наличии дефицита нежилых помещений в окружении, если возможен перевод в нежилое помещение, если из квартиры можно сделать выход на "Красную линию" улицы с высоким пешеходным и/или автомобильным трафиком | |||
7 | на верхнем этаже (в зависимости от наличия технического этажа, лифта) | |||
6 | Затраты на перевод в нежилое помещение (при условии технической и юридической возможности), % от цены квартиры |
Примечание*: В высотных домах в плотной окружающей застройке высотными зданиями при повышении этажа расположения квартиры цена незначительно увеличиваться.