Корректировка рыночной стоимости 1 кв.м. квартиры

на Общую площадь

    Корректировка рыночной стоимости квартиры на общую площадь. К расчету приняты рыночные цены предложений пар аналогичных по параметрам квартир (местоположение, транспортная доступность, тип, этажность, состояние и окружение дома, этаж, лифт, общая площадь квартиры, количество комнат, качество и состояние отделки и инженерных коммуникаций, площадь кухни, санузел, лоджия/балкон), отличающихся общей площадью квартиры.

    Исследование рынка квартир показало, что зависимость рыночной стоимости единицы площади квартиры от общей площади квартиры выражается степенной функцией:

С=b* S ⁿ

C– цена предложения (рыночная стоимость) 1 кв.м. квартиры, ден.ед./кв.м.,

S– общая площадь квартиры, кв.м.,

b– коэффициент, отражающий активность этого сегмента рынка,

n– «коэффициент торможения» - степень замедления роста рыночной стоимости по мере увеличения общей площади квартиры.

    В результате эффекта «торможения» рыночная стоимость единицы площади квартиры снижается. При выборе аналогов учтена "аналогичность" сравниваемых объектов. Аналогичные квартиры не могут существенно отличаться по общей площади, иначе это квартиры разных сегментов рынка.

    Построение линии тренда зависимости цены 1 кв.м. от общей площади (R2=ххх) выявило коэффициент торможения  n = ххх. В итоге, формула расчета поправки на площадь, масштаб квартиры принимает вид:

К s = (So/Sa)^-ххх           

So – общая площадь оцениваемой квартиры, ед.

Sa – общая площадь аналогичной по остальным параметрам квартиры, ед.

Актуальные данные – в разделе «Статистика рынка» 

Примечание*:  Для расчетов принимались предложения с ценами квартир соответствующих сегментов рынка (по классу качества, по типу и конструкции дома, по году постройки и др.)